44. Соотношение ренты и арендной платы

Рента - экономическая форма реализации собственности. Виды ренты: 1) Пожизненная рента - это правоотношения сторон, при которых одна сторона платно или бесплатно передаёт другой стороне своё имущество в обмен на получение ренты, а именно гарантированного рассроченного дохода в денежной сумме либо предоставления платежей в натуральной форме или в виде ухода, работы, услуг, оплаты ритуальных услуг. 2) Мёртвая рента - арендная плата, которая выплачивается за неиспользуемую собственность. 3) Земельная рента - цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. 4) Финансовая рента - ряд последовательных фиксированных платежей, производимых через равные промежутки времени. 5) Природная рента - добавочный доход, получаемый сверх определенной прибыли на затраченные труд и капитал.

Арендная плата, как плата за использование земли включает в себя и ренту. Арендная плата может также включать проценты на капитал, принадлежащие собственнику земли (кто сдает - выгоднее на короткий срок, кто арендует - на длительный срок). При сдаче земли в аренду между ее собственником и непосредственным производителем складываются определенные отношения по распределению получаемой прибыли, полученной от продажи с\х продукции. Эти отношения называются рентными, поскольку плата за пользование землей называется рентой. Исходным условием возникновения ренты является аренда земли. Это вид землепользования, при котором собственник земли передает ее другому лицу для ведения хозяйства на определенное время. За это собственник участка получает арендную плату. На практике в аренду сдается не только земля как средство производства, но и здания, сооружения, которые на ней расположены. Поэтому арендная плата включает в себя ренту как плату за землю, амортизацию зданий и сооружений на этой земле, процент от капитала, вложенного (овеществленного в строениях, сооружениях и др.).

45. Банки, их функции и операции

В предоставлении ссуд особое место занимают банки - учреждения, организующие эффективное использование временно свободных у предприятий и организаций денежные средства. Современные банки выполняют следующие функции: аккумулируют временно свободные денежные средства, предоставляют кредиты, осуществляют безналичные денежные расчеты, производят выпуск денежных единиц и ценных бумаг, осуществляют депозитную, ссудно-расчетную и учредительскую деятельность. Экономическая роль банка - способствование повышение эффективности производства, обеспечение ускоренного оборота денег, сокращают издержки обращения. По функциям и характеру операций известны следующие банки: центральные, эмиссионные, коммерческие, инвестиционные, сберегательные, специального назначения (ипотечные, внешне-торговые, сельскохозяйственные и др.). Среди других финансовых учреждений могут быть страховая компания, пенсионные фонды. В деятельности банков различают активные и пассивные операции. Активные операции связаны с эффективным и прибыльным размещением имеющихся в банке ресурсов, банк инвестиций, факторинг, лизинг, трастовые, и другие операции. По этим операциям банк взимает с клиентов проценты. Пассивными называются операции, посредством которых банки образуют денежные ресурсы, принимаются вклады на счета клиентов. Увеличиваются собственные средства банков за счет прибыли по пассивным операциям вкладчикам банк выплачивает проценты. Разница между процентами, которые банк получает и процентами, которые он платит, составляет прибыль банка (соотношение суммы чистой прибыли банка, с суммой собственного капитала банка образуют норму прибыли).

Прибыль банка = (чистая прибыль банка / собственная прибыль банка)*100%