• договор проката имеет публичный характер (является публичным договором);

• предмет договора проката – движимые, не потребляемые вещи, используемые для удовлетворения потребительских нужд;

• особенности в субъектном составе – в качестве арендодателя выступает ИП или юридическое лицо, в качестве арендатора, как правило, выступает физическое лицо;

• цель заключения договора – удовлетворение личных, бытовых, иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью;

• сдаваемая в прокат вещь должна быть передана в сроки, предусмотренные в договоре;

• максимальный срок заключения договора – 1 год;

• на отношения, вытекающие из договора проката распространяет свою силу закон о защите прав потребителей, он обеспечивает защиту жизни, здоровья граждан, их имущество, и т.д.;

• согласно ст. 628 ГК РФ арендодатель в присутствии арендатора обязан проверить исправность передаваемого имущества;

• ст. 631 возлагает на арендодателя обязанность по проведению как капитального, так и текущего ремонта имущества;

• при выявлении арендатором недостатков, препятствующих или затрудняющих пользование имуществом, взятым в прокат, арендодатель обязан в течение 10 дней после получения от арендатора соответствующего заявления устранить недостатки на месте, либо произвести замену предоставленной в пользование вещи другой аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии;

• арендная плата должна осуществляться в виде платежей в твердой денежной сумме;

• форма договора должна быть обязательно письменной;

• прокатные организации разрабатывают унифицированные единообразные тексты договоров;

• способ обеспечения исполнения обязательства - денежная сумма, передаваемая в качестве залога;

• закон ограничивает права арендатора по распоряжению имуществом, полученным на праве проката: арендатору запрещено передавать арендованное имущество в субаренду, безвозмездное пользование, залог и т.д.;

• применительно к данному договору не действует правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок;

• закон дает арендатору право отказаться от договора проката письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее, чем за 10 дней.

• Договор аренды транспортных средств.

Делится на 2 вида: договор аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632, 641 ГК) и без экипажа (ст. 642, 649 ГК).

Предоставление транспортного средства в аренду может сопровождаться оказанием услуг по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Данный договор можно рассматривать как комплексный:

• передается транспортное средство;

• предоставляются услуги по управлению и технической эксплуатации.

Общие черты для договоров аренды транспортных средств:

• договор заключается только в письменной форме независимо от срока действия и состава участников;

• к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу, не применяются правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимости;

• не распространяется правило о возможном возобновлении действия договора после окончания срока и о преимущественном праве арендатора на заключение договора;

• транспортные средства арендуются, как правило, в коммерческих целях, поэтому закон наделяет арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества;

• особенности отдельных видов аренды транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

По договору аренды транспортного средства с экипажем на арендодателя возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии (проводить капитальный и текущий ремонт). В договоре аренды транспортного средства без экипажа по ст. 644 эта обязанность возложена на арендатора.

Состав экипажа определяется арендодателем и члены экипажа находятся в трудовых отношениях с арендодателем (см. ст. 635). Расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель. В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, на арендатора может быть возложена обязанность возместить причиненные убытки лишь при условии, если арендодатель докажет, что гибель/повреждение произошли по обстоятельствам, за которые тот отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639).

Согласно ст. 640 ГК РФ при аренде транспортного средства с экипажем ответственность в полном объеме несет арендодатель. Меры имущественной ответственности применяются независимо от вины владельца источника повышенной опасности. При аренде транспортного средства без экипажа будет нести ответственность арендатор.

• Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Особенности:

• существенное условие – предмет договора и условие о размере арендной платы;

• предметом договора выступают здания и сооружения;

• данные объекты отличаются неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации;

• арендная плата включает оплату или плату за пользование земельным участком;

• форма договора – простая письменная, но договоры, заключаемые на срок от одного года и более подлежат обязательной государственной регистрации;

• передача зданий и сооружений осуществляется по передаточному акту, в акте фиксируется санитарное, техническое состояние и т.п., при прекращении договора объект подлежит возврату также по передаточному акту;

• кроме здания и сооружения передаются и документы на эти объекты;

• переход права собственности и других вещных прав на арендуемое здание, сооружение другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды.

• Договор аренды предприятий.

• Договор социального найма жилого помещения.

***

Права и обязанности нанимателя.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать или передавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения, требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании жилого имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения и члены его семьи, обязаны использовать жилое помещение по целевому назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также он обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи относятся: проживающие совместно с ним его супруг, дети, родители нанимателя, другие родственники или иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в жилое помещение. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную (совместную) ответственность с нанимателем.

Расторжение договора социального найма. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. По требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: