• договор постоянной ренты;

• пожизненная рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

• Постоянная рента.

Постоянная рента отличается от пожизненной:

• сроком;

• кругом лиц, которые могут быть ее получателями;

• отчуждаемостью;

• особыми условиями возмездности.

Лицами, получающими постоянную ренту могут быть граждане любого возраста и некоммерческие организации. Предметом договора постоянной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты. Срок договора законом или договором не устанавливается. Размер рентных платежей определяется самими сторонами в договоре. Закон не содержит указания на ее минимальный размер. «Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала» (ст. 591).

Договор постоянной ренты может прекращаться путем ее выкупа, заключающегося в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму равную цене постоянной ренты. Инициатором может быть как плательщик, так и получатель. Если в договоре отсутствует условие о выкупной цене ренты, то ее выкуп осуществляется по цене, определенной в соответствии с законом:

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. – ст. 594.

Стороны могут предусмотреть в договоре запрет на выкуп ренты на определенный срок.

• Договор пожизненной ренты.

Пожизненная рента – это обязательство личного характера. Получателем пожизненной ренты могут быть только физические лица. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты установлены в договоре. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Предметом может быть любое движимое и недвижимое имущество. Пожизненная рента определяется только в виде денежной суммы, которая должна периодически выплачиваться получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты устанавливается сторонами в договоре и в расчете на месяц не может быть менее 1МРОТ.

Прекращается смертью получателя и по основаниям гл 26 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств. Договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком. В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайного повреждения или гибели имущества несет плательщик пожизненной ренты как собственник имущества, независимо от того, получено оно бесплатно или за плату.