• Права и обязанности сторон договора дарения.

Даритель обязан:

• в консенсуальном договоре дарения передать вещь или имущественное право требование или освободить от имущественной обязанности;

• оговорить в договоре известные ему неявные (скрытые) недостатки вещи.

Даритель вправе отменить дарение по предусмотренным законом основаниям (ст. 578, п.5 ст. 582 ГК).

«1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.»

«5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования» (ст. 582).

Ст. 577 п. 1: «Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни».

Одаряемый в консенсуальном договоре дарения обязан принять дар, но согласно ст. 573 обладает правом отказаться от принятия дара, отказ должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора. Если отказ причинит дарителю убытки, одаряемый должен возместить реальный ущерб дарителю.

В целях устойчивости гражданского оборота правило об отказе об исполнении договора дарения (ст. 577) и об отмене дарения (ст. 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (до 3000 рублей).

• Договор ренты.

• Общие положения о ренте.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583).

Договор – реальный (для его заключения необходима передача имущества плательщику ренты), возмездный, односторонний (у получателя ренты – права, у плательщика – обязанности), алиаторный (носит рисковый характер), фидуциарный (доверительный), носит длящийся характер, поскольку заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, поэтому требуется систематическое исполнение плательщиком ренты своих обязанностей.

Договор ренты обеспечивает с определенным риском регулярные устойчивые поступления средств для постоянного или пожизненного содержания, получаемые лицом в обмен на отчуждение имущества. Риск связан с неопределенностью фактического размера ренты в силу длительности оплаты рентных платежей, изменяющейся конъюнктуры рынка на протяжении длительного времени.

Выплата рентных платежей осуществляется в зависимости от характера ренты в разных формах:

• предоставлением вещей;

• деньгами;

• выполнением работ;

• оказанием услуг;

• удовлетворением потребностей получателя ренты в иной форме;

• оплата ритуальных услуг.

Субъекты. Круг плательщиков ренты законом не ограничивается. Получателями могут быть только граждане – при пожизненной ренте. При постоянной – граждане и некоммерческие организации.

Форма договора письменная, обязательное нотариальное удостоверение: «Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» (ст. 584 ГК РФ).

При отчуждении объекта недвижимости требуется государственная регистрация сделки.

Выплата ренты получателю должна быть обеспечена:

• если под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает право залога на отчужденное им имущество;

• при передаче под выплату ренты движимого имущества способы обеспечения исполнения выплаты ренты должны быть определены самими сторонами в договоре.

Условия о способе обеспечения исполнения договора ренты являются существенными, поэтому в случае их отсутствия – договор считается незаключенным.

В зависимости от срока действия договора ренты различают три вида договора: