- •Условия договора купли-продажи об ассортименте.
- •Условие договора о качестве товара.
- •Условие о таре и упаковке товара.
- •Условия комплектности товара и комплекта.
- •Обязанность оплатить товар.
- •Договор поставки.
- •Права и обязанности сторон договора дарения.
- •Постоянная рента.
- •Договор пожизненной ренты.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Элементы договора аренды.
- •Основные обязанности арендодателя.
- •Основные обязанности арендатора.
- •Прекращение (расторжение) договора аренды.
- •Договор аренды транспортных средств.
- •Договор коммерческого найма жилого помещения.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Договор возмездного оказания услуг.
- •Понятие, элементы договора возмездного оказания услуг.
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты, поэтому общим для двух этих договоров является срок действия – время жизни получателя. Нормы о договоре пожизненной ренты распространяют свое действие на договор пожизненного содержания с иждивением.
Особый объект – ограниченность состава передаваемого под выплату ренты имущества. Объектом передачи может быть только недвижимость.
Действует правило об обременении рентой недвижимого имущества и о предоставлении прав залога на него получателю ренты.
Содержание, предоставляемое получателю, может выражаться в обеспечении потребностей, и т.п. перечень должен конкретизироваться в договоре. В договор может быть включено условие об увеличении или уменьшении объема содержания в зависимости от состояния здоровья получателя ренты.
Минимальная величина стоимости предоставляемого содержания с иждивением не может быть менее 2х МРОТ.
Обязанности плательщика ренты по ее предоставлению сохраняются и при случайной гибели или повреждении имущества.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Договор аренды: общие положения.
Понятие, признаки и значение договора аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Консенсуальный, возмездный, срочный.
Данный договор позволяет удовлетворять потребности арендатора (нанимателя) без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель, т.к. договор носит временный характер, по окончании срока аренды имущество возвращается арендодателю. Однако исключение составляют случаи, если в договоре аренды предусмотрено право выкупа арендуемого имущества.
Если в договоре аренды предусмотрено право выкупа арендуемого имущества, то данный договор носит смешанный характер.
Элементы договора аренды.
Стороны: арендодатель (Наймодатель) – любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать (передавать) имущество в аренду.
Применительно к отдельным видам аренды, ГК устанавливает ограничения, относящиеся к субъектному составу. В договоре аренды предприятия (финансовой аренды) в качестве арендодателя могут выступать лишь субъекты предпринимательской деятельности.
Арендаторами выступают любые физические или юридические лица. Арендаторами жилого помещения могут быть только юридические лица.
Форма договора аренда: письменная и устная. Применительно к форме договора действуют общие правила о форме сделок.
Срок договора аренды может быть как определенным, так и неопределенным. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Размер арендной платы определяется за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
По общему правилу, размер арендной платы можно изменять не чаще, чем один раз в год, если в договоре не предусмотрено иное.