• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

• разрушения, повреждения жилого помещения нанимателем, другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

• использование жилого помещения не по назначению.

• Договор коммерческого найма жилого помещения.

Данный договор регулируется ГК РФ. Это соглашение по которому Наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Данный договор, как и договор соц. найма, консенсуальный, возмездный, двусторонний. Он носит срочный характер, максимальный срок заключения договора – 5 лет.

Предмет договора – жилое помещение, находящееся в любом жилищном фонде.

Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин, в качестве наймодателя – как физические, так и юридические лица могут быть.

Форма заключения договора – письменная, гос. регистрации и нотариального удостоверения не требуется. Максимальный срок заключения договора по ст. 683 ГК РФ – 5 лет. По истечении срока договора наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. У нанимателя есть преимущественное право на заключение договора. Используя свое право на заключение договора на новый срок, наймодатель обязан не передавать жилое помещение в наем в течение года. П. 2 ст. 683 ГК предусматривает возможность заключения договора и на более короткий срок до 1 года. В таком договоре наниматель обладает меньшим количеством прав. Цена – важное условие, размер платы и сроки платежей за жилое помещение устанавливаются соглашением сторон. Согласно ст. 682 ГК, если стороны не предусмотрели порядок и сроки внесения платы, предполагается, что она должна вноситься ежемесячно.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;

• обеспечивать предоставление коммунальных услуг, проведения ремонта и т.д.

Наниматель обязан:

• использовать жилое помещение только для проживания;

• обеспечивать сохранность;

• поддерживать в надлежащем состоянии;

• наниматель не вправе производить переустройство, реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;

• обязан своевременно вносить плату за жилое помещения;

• должен вносить оплату за коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение договора. Прекращается по истечении срока действия, либо смерти одинокого нанимателя, гибели предмета договора. Может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. В судебном порядке может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК:

• невнесение платы за жилое помещение за 6 месяцев, если меньший срок не предусмотрен договором (более 2х сроков подряд не вносит плату при заключении краткосрочного договора);

• при разрушении или порче жилого помещения, использования его не по назначению;

• непригодности помещения для постоянного проживания или его аварийного состояния;

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя.

Суд, рассматривая требования наймодателя, вправе предоставить срок до 1 года нанимателю для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

• Договор аренды жилого помещения.

Это соглашение, по которому арендодатель передает арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение или пользование для проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Согласно ст. 671 ГК РФ, арендовать жилые помещения могут лишь юридические лица. Договор аренды жилья с гражданами закон не предусматривает. В остальном см. договор коммерческого найма с особенностями для юридических лиц.

• Договор подряда.

Предметом договора строительного подряда являются строительные и связанные с ними работы + результат выполненных работ. В соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности в понятие «строительство» включены возведение, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений, в т.ч. индивидуальное строительство, текущий ремонт и ремонт по заказам населения.

Предмет договора, а именно, характер, объем, содержание подлежащих выполнению работ, должны быть определены и отражены в технической документации и смете, которые являются обязательными приложениями к договору.

Закон допускает возможность подготовки данной документации после заключения договора, а в договоре должен быть определен состав, содержание технической документации, сроки ее предоставления (ст. 743). Законом допускается возможность со стороны заказчика внести изменения в техническую документацию, но только если дополнительные работы не превышают по стоимости 10% от общей стоимости строительства, указанной в смете. Эти изменения должны оформляться дополнительной сметой (ст. 744 ГК).

Цена определяется путем составления сметы. Это существенное условие договора. Существенное условие также – срок. В договоре обязательно должен быть установлен начальный и конечный сроки выполнения работ; промежуточные сроки устанавливаются по соглашению сторон.

Заказчиком может быть любое лицо. В роли подрядчика может выступать любое лицо, но если предметом договора являются работы, связанные с объектом капитального строительства, то в роли подрядчика выступают строительные организации. Ранее такие организации получали лицензию или сертификат на осуществление соответствующего вида деятельности. Но на сегодняшний день, требуется выданное саморегулируемой организацией в строительной сфере свидетельство о допуске к строительным работам. Эти вопросы регулируются градостроительным кодексом и ФЗ от 1 декабря от 2007 года «О саморегулируемых организациях».