- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Принципы деления территории.
Эколого-ландшафтное районирование – это научно обоснованная система таксонометрических единиц земельного фонда страны, характеризующая объективно существующие ландшафтно-экологические зоны и районы макроуровня,.
Учитывая сложность объекта районирования, принята трех уровневая таксонометрическая иерархия:
Макроранг (верхний уровень).
Мезоранг (региональный уровень).
Микроранг (местный уровень).
Таксономизация – процесс деления территории на сопоставимые или иерархически соподчиненные единицы (таксоны), включающие определенные классы и типы объектов. Районирование таксонов по определенным критериям.
Территория – определенная часть земной поверхности с присущими ей антропогенными свойствами.
В основу эколого-ландшафтного районирования положены такие факторы как:
экологические показатели отраслей народного хозяйства.
Административное деление.
Состояние окружающей среды.
На первом уровне выделяются ландшафтно-экологические зоны – более крупная таксонометрическая единица районирования, формируемая в бассейнах крупных рек. В виду физико-географической неоднородности ряда речных бассейнов, большой разницы в климатических условиях, несовпадения направления техногенных выбросов направлению поверхностного стока, выделяются ландшафтно-экологические районы. Идентификация районов осуществляется на основе интеграционных критериев, характеризующих особенности проявлений антропогенных изменений окружающей природной среды и освоенности территории.
Эти критерии построены на основе группы системных показателей ухудшения состояния территории:
повышения уровня заболеваемости населения и ухудшения санитарно-гигиенической обстановки.
Существенного снижения уровня природно-ресурсного потенциала ввиду истощения или утраты природных ресурсов.
Нарушение генетической целостности ландшафтов из-за градации их текущих компонентов.
Границами эколого-ландшафтных районов в основном являются естественные рубежи, а территории районов часто совпадают с зонами действия соответствующих хозяйственных систем и имеет как правило региональный или местный характер.
Ключевое положение в ландшафтно - зкологическом районировании территории занимают ландшафты-геосистемы с единым происхождением, общей историей развития, формирующие в условиях однородного геологического фундамента, 1 га преобладающего типа, рельефа, климата. Топологически близкие ландшафты, объединенные в группы общими характеристиками структуры, функционирования и динамики развития, позволяют на втором этапе выделить региональные таксоны-группы (подтипы) территории, которые обладают сходным комплексом природных условий и ресурсов и в основном одинаково отзываются на воздействие человека.
Вид земель – главная таксопологическая единица местного порядка, формирующая на основе территориальной интеграции систем локального уровня.
По целевому принципу, но с ориентацией на экологические требования выделяются земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и иного назначения назначения. В качестве базового элемента экологического районирования принят тип земель – экологически однородный, элементарный, природно-территориальный комплекс, объективно-сформировавшийся на базе единицы ландшафта с учетом влияния комплекса факторов.