- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
В Р.Ф в течении 1971 по 1989г. выполнены 4 тура бонитировки почв и экономической оценки с/х угодий. Кроме того с 1980 по 1991г проведена внутрихозяйственная оценка угодий. В процессе выполнения этих работ накоплен большой опыт массовой оценки земель, собран и обработан обширный материал характеризующий земельные угодья по комплексу показателей (почвенных, климатических, экономических) влияющих на продуктивность земель и затраты при производстве растениеводческой продукции. В ходе земельно-оценочных работ выделяют земельно-оценочные группы почв по которым рассчитывают баллы бонитета, показатели местоположения хозяйств (эквивалентное расстояние), индексы затрат по технологическим свойствам земельных участков.
Материалы 4 тура оценки земель положены в основу действующих ставок земельного налога на единицу земельной площади в 1987 – 1989г. В связи с переходом к рыночной экономике и установления платности земель исходя из их стоимости возникла объективная необходимость оценки с/х угодий. Непосредственное использование для этих целей материалов 4 тура экономической оценки земель не обеспечивало необходимой объективности в виду существенных изменений общей экономической ситуации в стране. В соответствии с постановлением Правительства Р.Ф от 25 августа 1999г. №945 “О государственной оценке земель” и постановление Правительства Р.Ф. от 8 апреля 2000г. №316 “Од утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель” на территории Р,Ф. Предусмотрено проведение государственной кадастровой оценки с/х угодий для целей налогообложения и иных целей установленных законодательством.
Для обеспечения сопоставимости результатов кадастровой оценки, работа выполняется на основе единых методических подходов по всей территории Р.Ф. в 2 этапа:
На уровне субъектов Р.Ф.
На уровне хозяйств расположенных на уровне субъектов Р.Ф.
Для проведения оценки разработана методика утвержденная Госкомземом 11 мая 2000г, и согласованная с Минсельхозпродом, Мингоскомимуществом Р.Ф., Минэкономики Р.Ф., а также с министерством по налогам и сборам, что зафиксировано в письмах №06-05-12 от 19 июня 2000г и №ВТ-15-04/729 от 6 апреля 2000г.
На первом этапе определены базовые оценочные показатели продуктивности и затрат, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость с/х угодий в среднем по субъекту Р.Ф.
На втором этапе выполнения в соответствии с правилами и техническими указаниями разработанными и утвержденными Госкомземом Р.Ф. Данные правила предусматривают государственную кадастровую оценку с/х угодий в субъектах Р.Ф. путем дифференцирования базовых оценочных показателей продуктивности и затрат установленных на первом этапе работ. В субъектах Р.Ф. где выделены земельно-оценочные районы дифференциация первоначально проводится по земельно-оценочным районам. Объектом кадастровой оценки являются с/х угодья в границах субъекта Р.Ф. , административных районов, землевладельцев или землепользователей, юридических и физических лиц.