Определение индекса технологических свойств объектов оценки.

Технологические свойства с/х угодий объектов оценки рассчитываются с учетом их энергоемкости, рельефа, каменистости и контурности. Индекс технологических свойств земельного участка рассчитывается с учетом доли затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв и технологических свойств земельных участков по следующей формуле:

где: ГД_ЗТ – энергоемкость почв

Б_Э – оценка энергоемкости почв в баллах

Д_ЗТ – доля затрат на технологические свойства

Д_ЗЭ – доля затрат зависящих от энергоемкости почв

К_Р – оценка рельефа

Б_К – оценка каменистости

Структура затрат принятая при оценке с/х угодий в долях.

Урожайность ц.к.ед.	Затраты зависящие от технологических свойств.		Затраты зависящие от продуктивности.
	Всего	Из них от энергоемкости почв.
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 28 30 32 34	0,42 0,41 0,40 0,38 0,36 0,35 0,34 0,32 0,31 0,30 0,29 0,28 0,27 0,26 0,25 0,24 0,24	0,13 0,13 0,12 0,12 0,11 0,11 0,10 0,10 0,10 0,09 0,09 0,09 0,08 0,08 0,08 0,07 0,07	0,08 0,10 0,12 0,14 0,17 0,19 0,21 0,23 0,25 0,27 0,28 0,30 0,31 0,32 0,34 0,35 0,36

На основе показания шкал оценки определения технологических свойств объектов оценки и зависимости от их затрат вычисляется обобщенный показатель, индекс технологических свойств объектов оценки по отношению к эталонным условиям. За эталонные условия принимаются следующие базовые величины : балл контурности и энергоемкости – 100, оценка рельефа и каменистости – 1ед. Индекс технологических свойств с/х угодий административного района , земельно-оценочного района и субъекта Р.Ф. определяется взвешиванием технологических свойств объектов оценки на их площади.

Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.

Местоположение объекта оценки характеризуется показателями эквивалентного расстояния по удаленности от пунктов реализации с/х продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами, а также объемов и классов грузов и качества дорог. Объемы разнородных грузов переводятся в эквивалентные по коэффициентам:

1. зерно, картофель, овощи – 1ед

2. молоко, скот в живом весе – 1,25ед

3. шерсть – 1,67ед

Объемы перевозимых грузов в тоннах в расчете на 1га с/х угодий определяются по фактическим данным субъекта Р,Ф. За последние 3 года. Дороги различного качества переводятся в эквивалентные по коэффициентам:

1 группа – 1ед

2 группа – 1,5ед

3 группа – 2,5ед

Эквивалентное расстояние объекта оценки до пункта реализации продукции вычисляется как средневзвешенная величина с учетом объемов грузов, их классов и расстояний перевозки по разным группам дорог по следующей формуле:

где: ЭР_j – это средневзвешенная удаленность j объекта оценки в км.

Г_j – это объем j вида реализованной продукции в общем объеме товарной продукции субъекта Р.Ф.

P₁,P₂,P₃ – это расстояние перевозки j вида продукции по 1,2,3 группам дорог в км.

Д₁,Д₂,Д₃ – коэффициенты перевода 1,2,3 группы дорог в эквивалентные.

К_j – коэффициент пересчета j вида продукции в эквивалентные грузы 1 класса.

Пример расчета эквивалентного расстояния внехозяйственных перевозок.

Наименование с/х продукции.	Структура реализуемой товарной продукции. %	Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации с/х продукции в км.
		1 группа дорог.	2 группа дорог	3 группа дорог
Зерно	75	16	4	1
Картофель и овощи	2	15	6	1
Сахарная свекла	2	15	6	1
Скот (КРС и свиньи)	5	17	4	1
Молоко	16	14	5	1

Расчет эквивалентного расстояния:

Итого по хозяйству – 18,4+0,53+0,53+1,6+4,8=26