Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
Государственная кадастровая оценка с/х угодий включает:
Определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению.
Определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.
Государственная кадастровая оценка с/х угодий проводится по объектам оценки в границах бывших колхозов и совхозов по которым проводился 4 тур оценки земель. Земельно-оценочная информация объектов оценки обобщается по административным районам, земельно-оценочным районам и субъектам Р.Ф. Для этих целей по земельно-оценочным районам определяется фактическая продуктивность одного гектара с/х угодий на основе фактической урожайности основных с/х культур и сенокосов за 1971-1999г. А также фактические затраты на использование 1га с/х угодий на основании данных за 1991-1999г. Расчеты показателей проводятся на уровне субъектов Р.Ф.
Рассчитываются по земельно-оценочным районам коэффициенты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат по субъекту Р.Ф. из результатов 1 этапа оценки, путем отнесения фактических показателей продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам и аналогичным показателям сопоставимых по субъекту Р.Ф.
Базовые оценочные показатели продуктивности и затрат по земельно-оценочным районам определяются умножением аналогичных базовых показателей установленных по субъекту Р.Ф. на первом этапе государственной оценки, на коэффициенты дифференциации продуктивности и затрам рассчитанные по земельно-оценочным районам.
Определение по объектам оценки интегральных показателей.
Интегральными показателями оценки являются:
По плодородию почв – балл бонитета т.е совокупный почвенный балл.
По технологическим свойствам – индекс технологических свойств земельных участков.
По местоположению – эквивалентное расстояние до пунктов реализации с/х продукции, и баз снабжения материально-техническими ресурсами.
Определение балла бонитета почв по объектам оценки.
Он вычисляется на основе экспликаций, площадей групп или разновидностей почв и балла их бонитета. Одновременно с бонитировкой плодородия почв проводится оценка их энергоемкости. Баллы бонитета по группам почв выписывают из материалов 4 тура оценки земель. В случаях когда баллы ботитета по оценочным группам почв не адекватно отражает их плодородие проводится их уточнение или бонитировка почв по их разновидностям. При использовании баллов бонитета по группам почв, классификатор, каталог и шкала бонитетов разновидностей почв не разрабатываются.
Для бонитировки разновидностей почв разрабатывается классификатор, каталог и шкала бонитировки почв субъекта Р.Ф. Определение балла бонитета почв включает:
Установление методами статистического анализа признаков и свойств почв существенно влияющих на плодородие.
Расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв.
Пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность с/х культур, в относительные величины т.е. в баллы.
Расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям или группам почв.
Расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства снижающие плодородие почв – это переувлажнение, эродированность, излишнее засоление и т.п.
Балл бонитета i – земельного участка определяется взвешиванием баллов бонитета j – почвенной разновидности или оценочной группы почв i – земельного участка на их площади.
Балл бонитета почв с/х угодий административного района, земельно-оценочного района и субъекта Р.Ф. определяется взвешиванием соответствующих баллов бонитета почв с/х угодий объектов, на их площади.