1. Межевание земель: понятие, цель, правовая база

Вид межевания

Сущность

Когда проводят

1. Установление границ

- как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объекта землеустройства.

При образовании новых объектов землеустройства:

- при предоставлении новых земельных участков,

- при совершении сделок купли- продажи, мены, аренде,

- в иных случаях.

2. Упорядочение границ

- как мероприятия по уточнению на местности местоположения границ объектов землеустройства путем их согласования.

При отсутствии достоверных сведений о местоположении границ.

3. Восстановление границ

- как мероприятия по восстановлению границ существующих объектов землеустройства при наличии в ГЗК необходимых сведений.

- При полной или частичной потер на местности межевых знаков и других признаков границ земельного участка.

- При наличии межевых споров.

- По решению суда.

Этап работы

1. Подготовительные работы

1. Включают сбор и (или) изучение:

• Сведений ГЗК о ЗУ

• Документов, удостоверяющих права на землю

• Каталогов координат пунктов ОМС и иных исходных геодезических пунктов

• Адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

Выписки из ГЗК, НГРП, каталога и др

2. Дополнительные данные:

• Проект территориального землеустройства (при установлении границ)

• Землеустроительную и градостроительную документацию (при упорядочении границ).

3. Полевое обследование территории объектов землеустройства при проведении подготовительных работ включает:

• Выявление состояния межевых знаков

• Выявление состояния пунктов ОМС и иной геодезической основы.

Результаты полевого обследования отражают в техническом проекте.

Этап работы

2. Составление технического проекта

Технический проект составляют в соответствии с заданием на межевание. Он утверждается заказчиком. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

С одержит:

• Основание и цель выполнения работ

• Сведения о пунктах ОМС

• Сведения о ранее выполненных работах по межеванию

• Организация, порядок производства и математическая обработка геодезических и фотографических измерений

• Организация и сроки межевания объектов землеустройства

.

Отображают:

• пункты ГГС и ОМС

• межевые знаки

• угловые и линейные данные для геодезических измерений

• названия и номера земельного участка и смежных с ним ЗУ.

Составляется в удобном для работы масштабе с отображением существующих и проектных границ объектов землеустройства. Все проектированные линии показываются красным цветом

Этап работы

3. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

Заинтересованных лиц извещают в письменной форме под расписку не позднее, чем за 2 дня до начала работ по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласования. Извещения составляют в 2-х экземплярах (1 экз. подшивается в межевое дело).

Этап работы

4. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Границы ЗУ закрепляют межевыми знаками установленного образца. Результаты оформляются актом, который все подписывают. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Этап работы

5. Определение координат межевых знаков и площади объекта землеустройства

По результатам геодезических измерений вычисляют координаты ОМС и межевых знаков. На межевой знак составляют абрис, если:

- межевой знак принадлежит трем и более ЗУ;

- в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

Площади определяют:

1. по координатам межевых знаков

2. механическим способом (планиметром) при прохождении границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов, балок).

Площадь записывают:

а) в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности

б) в гектарах с округлением до 1,01 га.

Этап работы

6. Составление карты (плана) объекта землеустройства и

ли карты (плана) границ объекта землеустройства

Существенной частью работ по межеванию земель является составление чертежа границ земельного участка, который делается инженером-землеустроителем, выполнявшим межевые работы, и утверждается руководителем местного органа по управлению земельными ресурсами.

Карта (план) ЗУ составляется по данным межевания, а его границы определяют по координатам поворотных и угловых точек.

Отображают:

• границы ЗУ

• установленные межевые знаки на поворотных точках границы и пункты ОМС

• часть ЗУ с особым режимом использования

• расположенные на ЗУ здания, строения и сооружения

• границы контуров сельскохозяйственных и других земельных угодий.

Карта (план) границ объекта землеустройства содержит:

• кадастровый номер ЗУ

• границы объекта землеустройства и номера межевых знаков

• размеры объекта землеустройства

• описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств)

• направления «юг - север»

численный масштаб.

Этап работы

7. Формирование землеустроительного дела

(См. вопрос 4.)

Этап работы

8. Утверждение землеустроительного дела в установленном порядке