- •Понятие, предмет, метод и система международного частного права
- •002. Задачи и функции мчп. Система курса и науки мчп
- •003. Соотношение международного частного и международного публичного права.
- •004. История российской науки мчп.
- •005. Понятие и виды коллизионных норм
- •006. Общая характеристика типовых коллизионных привязок.
- •007. Взаимность и реторсия в международном частном праве
- •008. Проблемы применения коллизионных норм.
- •009. Установление содержания иностранного права.
- •0010. Источники международного частного права.
- •0011. Международный договор как источник мчп.
- •0012. Национальное законодательство как источник мчп.
- •0013. Принципы унидруа и теория lex mercatoria. Судебная практика и доктрина в мчп.
- •0014. Международные органы, участвующие в разработке и принятии нормативных актов мчп.
- •0015. Унификация и гармонизация в мчп.
- •0016. Личный закон и его варианты (ст. 1195 гк), закон национальности юридического лица.
- •0017. Правовое положение иностранных граждан на территории России и российских граждан за рубежом.
- •0018. Безвестное отсутствие и объявление лица умершим. Ограничение и лишение дееспособности иностранцев.
- •0019. Правовое положение иностранных юридических лиц в России и российских юридических лиц за рубежом.
- •0020. Правовое положение государства и межправительственных организаций как субъектов мчп.
- •0021. Коллизионно-правовое регулирование отношение собственности в международном частном праве.
- •0022. Право собственности иностранцев в рф и российских граждан за рубежом.
- •0023. Иностранные инвестиции и их правовое регулирование.
- •0024. Государственные гарантии иностранным инвестициям. Право государства на проведение национализацию, признание экстерриториального действия соответствующих законов.
- •0025. Соглашения о разделе продукции и концессионные соглашения.
- •0026. Защита культурных ценностей и права собственности на них.
- •0027. Понятие, значение, виды и форма внешнеэкономической сделки.
- •0028. Заключение контракта международной купли-продажи товара.
- •0029. Особенности правового регулирования международных сделок.
- •0030. Содержание внешнеторгового контракта.
- •0031.Торговые обычаи инкотермс
- •0032. Венская конвенция о договорах международной купли-продажи.
- •0033. Средства правовой защиты в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Основания освобождения от ответственности
- •0034. Внешнеэкономические сделки с коммерческим финансированием.
- •0035. Договор международного подряда
- •0036.Договор хранения в мчп.
- •0037. Международное страхование.
- •0038. Бартерные договоры.
- •0039. Трансграничное банкротство
- •0040. Международная морская перевозка грузов
- •0041. Международная железнодорожная перевозка грузов.
- •0042. Международная воздушная перевозка грузов и багажа.
- •0043. Международная автодорожная перевозка грузов.
- •0044. Международные расчеты.
- •0045. Оборотные документы в мчп.
- •0046. Формы страхования валютных рисков в банковском праве.
- •0047. Банковские гарантии в международном частном праве.
- •0048. Международно-правовая охрана авторских прав.
- •0050. Международно-правовая охрана объектов промышленной собственности.
- •0051. Деликтные обязательства в мчп.
- •0052. Заключение и расторжение брака с иностранным элементом.
- •0053. Взаимоотношения между супругами и отношения между детьми и родителями в мчп. Установление и оспаривание отцовства.
- •0054. Международное усыновление
- •0055. Наследственные отношения, осложненные иностранным элементом.
- •0056. Трудовые отношения в мчп.
- •0058. Социальное обеспечение
- •0059. Понятие международного гражд процесса и его принципы
- •0060. Международная подсудность
- •0061. Оказание правовой помощи, исполнение иностранных судебных поручений.
- •0062. Исполнение решений иностранных судов.
- •0063. Легализация документов.
- •0064. Понятие международного коммерческого арбитража и виды третейских судов.
- •0065. Виды, содержание, условия действительности и форма арбитражного соглашения.
- •0066. Признание и исполнение иностранных арбитражных решении.
- •0067. Международный коммерческий арбитраж за рубежом.
- •0068. Нотариальные действия.
0022. Право собственности иностранцев в рф и российских граждан за рубежом.
Основные положения, которые регулируют права иностранных лиц в отношении приобретения недвижимости в России, содержатся в части 3 Гражданского Кодекса РФ. Согласно Разделу VI "Международного частного права" ст. 1196 ГК РФ иностранные лица обладают гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом. Получается, что и иностранные, и российские граждане имеют одинаковые права на приобретение недвижимого имущества на территории России. При этом не следует забывать, что в соответствии с п. 2 ст. 1213 ГК РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, обособленных водных объектов и иного недвижимого имущества применяется российское право.
Законодательство России по вопросам приобретения иностранными гражданами российской недвижимости в основном определяет правовые отношения, касающиеся покупки земельных участков. Поэтому порядок реализации прав покупателя, который не является гражданином России, регулируется Земельным Кодексом РФ и федеральными законами ("О недрах" от 3 марта 1995 года, "О континентальном шельфе Российской Федерации от 25 октября 1995 года, "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года и др.).
Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, можно выделить ряд ограничений прав собственности иностранных лиц. Прежде всего, п.3 ст. 15 определяет, что иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут приобретать в собственность земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным Законодательством о Государственной границе Российской Федерации.
Как указано в Концепции приграничного сотрудничества в РФ, утвержденной распоряжением Правительства РФ от 9 февраля 2001 № 196-р, к приграничным территориям России относятся:
- пограничная зона;
- российская часть рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу РФ;
- территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон, особо охраняемых природных территорий, объектов и других территорий, прилегающих к государственной границе Российской Федерации, пограничной зоне, берегам пограничных рек, озер и иных водоемов, побережью моря или пунктам пропуска.
Пункты 4 и 5 ст. 28 Земельного Кодекса РФ устанавливают возможность приобретения земельных участков в собственность иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами только за определенную плату. Это означает, что согласно такому ограничению, не допускается предоставление иностранным лицам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на бесплатной основе.
Следует отметить, что право собственности может быть получено не только в результате покупки недвижимого имущества. Иностранный гражданин может также владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью (в частности, земельным участком) по праву аренды. Правовые отношения, касающиеся аренды земли с участием иностранных граждан, регулируются статьей 22 Земельного Кодекса РФ. Заметим, что это положение основано на ограничении, предписанном в законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", где предусмотрено, что земли, арендуемые иностранными лицами, не могут быть приобретены в собственность. Право владения и пользования возникает только по договору аренды. При этом в п. 4, 5, 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ перечислены основные права арендатора-иностранца, а именно:
- передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;
- передавать арендные права земельного участка в залог;
- вносить их в качестве вклада в уставной капитал какого-либо общества без согласия собственника земельного участка;
- арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Согласно п.9 ст. 36 Земельного Кодекса иностранные граждане и иностранные юридические лица -- собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность. Таким образом, если иностранное лицо является владельцем недвижимости на каком-либо земельном участке, он имеет право приобрести этот участок в собственность. Тем более что в законодательстве России специальной оговорки о предоставлении иностранным лицам права собственности или аренды земельных участков без каких-либо застроек нет.
В отличие от ситуации с земельными участками покупка иностранцами жилых помещений не представляется столь затруднительной. Так, иностранным гражданам разрешается приобрести квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнаты в собственность. Правда, зарегистрироваться там постоянно (по месту жительства) не получится. Объясняется это тем, что регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности.