Вопрос 27. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис вырос из наследственной аренды, лишенной вещно-правового характера. В результате преторских постановлений этим отношениям были сообщены характеристики вещного права. В постклассическом праве эмфитевзис определялся как пожизненное, наследуемое владение и пользование чужим земельным участком.

Управомоченное лицо - эмфитевт, обладал следующими правами: пользоваться участком по своему усмотрению, даже изменяя хозяйственное назначение его; устанавливать сервитуты на участок; право извликать плоды и доходы; закладывать участок. Но на нем также лежали определенные обязанности: не ухудшать участок; нести все подати и повинности, лежащие на участке, если в течение 3 лет владелец не производил оплату налогов, то эмфитемзис прекращался; платить собственнику участка ежегодную плату, если в течение 3 лет плата не вносилась, то эмфитемзис прекращался.

Владелец мог продать учатсок, но для этого требовалась за 2 месяца до продажи предупредить собственника земли. У собственника было преимущественное право покупки. После продажи соьственнику выплычивалось 2% от покупной цены, если он отказался от права преимущественной покупки

Главным основанием установления эмфитевзиса выступал договор; кроме того, он мог быть установлен распоряжением на случай смерти, судебным определением, давностью владения(30-40 лет). Прекращался эмфитевзис по тем же основаниям, что и право собственности.

Суперфиций определялся как пожизненное и наследуемое владение и пользование зданием на чужом земельном участке.

Управомоченное лицо - суперфициарий, был вправе пользоваться и распоряжаться зданием, как собственник, отчуждать, закладывать его, обременять сервитутами. Обязанности его состояли в том, что он должен был нести все повинности, лежащие на здании, а также платить собственнику земельного участка определенную ренту (solatium, pensio).

Основания возникновения и прекращения суперфиция были такие же, как и основания возникновения и прекращения эмфитевзиса.

Вопрос 28. Залог: понятие, виды.

Римское право разработало основы залогового права, в соответствии с которым управомоченному лицу предоставляется возможность распоряжаться чужой вещью.

Залог – право распоряжение чужой вещью в целях покрытия возмещения убытков, возникших от неисполнения обязательств.

Это еще и способ обеспечения исполнения обязательства. Залог и залоговое право самостоятельно само по себе не существуют, это всегда дополнительное обязательство к основному.

При установлении залога всегда 2 лица: залогодатель (лицо, которое закладывает свою вещь, им может быть как должник, так и любое 3е лицо) и залогодержатель (лицо, в пользу которого устанавливается залог, или кредитор по основному обязательству).

Объектом залога могли быть только материальнве вещи, т.е. движимые и недвижимые.

Существовало 3 вида залога в разные периоды времени:

1. фидуция (доверительный залог). При этом должник передавал посредством манципации или уступки по суду вещь и право собственности на нее кредитору, при условии, что после уплаты долга вещь вернется в собственность должника; если же долг не выплачивался, кредитор окончательно становился собственником вещи, оставлял ее у себя и мог распорядиться ею по своему усмотрению. «...Fiducia не имеет вовсе основных признаков закладного права. Здесь нет права собственности на чужую вещь вовсе. Нет его в руках кредитора, ибо кредитор получает на вещь полную квиритскую собственность; нет его и в руках должника, ибо должник теряет всякое вещное отношение к заложенной вещи». С описанными чертами fiducia... отражает на себе строгий характер примитивного кредита... она односторонняя: интерес, которому она служит, есть исключительно интерес кредитора. Естественно, что с изменением условий и с увеличением капиталов fiducia должна была оказаться недостаточной.

2. пигнус (ручной заклад) когда должник посредством неформальной традиции передавал вещь не в собственность кредитора, а во владение; обеспечительная сила при этом состояла в том, что кредитор удерживал у себя вещь до уплаты долга (своеобразный арест вещи). Если закладывались личные вещи, то кредитор не имел права пользоваться заложенной вещью, он только ее хранит. Если закладывались неличные вещи, то кредитор имел право пользоваться чужой вещью, но плоды и доходы шли в пользу уплаты долга. Если должник исполнял обязательства, то вещь возвращалась. Если должник не исполнял обязательство, то кредитор имел право продовать заложенную вещь и свои убытки возместить с помощью вырученной суммы.

3 ипотека как способ обеспечения залогового обязательства предполагала оставление вещи у должника, который мог пользоваться ей, но не ухудшать ее состояния и ценности. Даже в случае продажи вещь остается в залоге, в случае неисполнения кредитор имеет право получить вещь от любого лица. Ее продажа покрывает убытки кредитора, если нельзя продать, то кредитор мог обратиться к императору с просьбой оставить вещь в собственность.

По основанию возникновения залоги делятся на договорные и законные.

Законные возникают автоматически, помимо воли сторон: 1. залог жены на имущество мужа обеспечивает возврат приданого.

2. залог на все имущество опекуна, попечителя. Держатель – несовершеннолетний, недееспособный.

3. залог инвентаря и мебели возникает при найме жилого помещения, городского земельного участка.

4. залог плодов – в момент аренды сельхоз земельного участка.

5. если лицо дает в займ деньги на строительство здания, то в залоге у займодателя находится постройка здания.

6. ипотека государственной казны на имущество должника.

Если в залог передаются определенные вещи, то действует специальная ипотека. Если в залог передается все имущество должника, то – генеральная ипотека.

Залогом может быть совокупность вещей (стадо, торговая лавка или предприятие). Допускается замена предмета залога. Торговый оборот продолжается, но в результате не должна уменьшиться стоимость. В остальных случаях замена предмета залога не допускается. После появления ипотеки стало возможным установление последующего залога, т.е. взалог передается вещь, которая уже находилась в залоге. Если вещь закладывалась несколько раз, то между кредиторами устанавливались ранги. Только старший кредитор имеет право истребовать заложенную вещь и продать ее. Старший кредитор определялся 2 способами: 1) если все ипотеки были равные, то старший кредитор устанавливался по времени установления залога.

2) если среди ипотек были установлены привилегированные, то старший был тот, у кого имелась привилегированная ипотека. К ним относились: ипотека государственной казны, ипотека жены на имущество мужа, ипотека, установленная на основании договора, который заключен в письменной форме либо в присутствии нотариуса или 3 свидетелей.

Младшие кредиторы могли заменить место старшего, если они запатят долг за должника.

4. Предикатура. Еще дальше в деле выработки действительной залоговой конструкции продвинулась практика соглашений казны и муниципий с компаниями капиталистов об откупах или подрядах. Компании, в качестве обеспечения исполнения своих обязанностей, выделяли и указывали поместья (praedia), которые подлежали продаже в случае их неисправности; до установления факта неисполнения обязательств, поместья оставались во владении своих собственников. Такая форма обеспечения называлась предиатурой и имела все черты залога; только ее применение ограничивалось отношениями казны и муниципий.

Прекращение залога: 1. гибель предмета залога 2. продажа заложенной вещи 3. исполнение обязательств должником 4. признание обязательства недействительным.