Тема 18. Общая собственность.

Право общей собственности является субъективным правом двух или нескольких лиц (собственников) на какую-либо вещь или сово­купность. Наличие множественности субъектов позволяет отнести общую собственность к коллективной собственности.

Различают два вида общей собственности: долевая и совместная. Обратите внимание на правовой режим имущества, находящегося в общей долевой и общей совместной собственности.

Давая сравнительную характеристику общей долевой и общей со­вместной собственности, прежде всего, следует иметь в виду, что в от­личие от субъектов совместной собственности каждый участник общей долевой собственности имеет точно определенную долю. Это не доля имущества в натуре (т.е. не реальная доля), а арифметически выраженная доля в праве собственности на все общее имущество (т.е. идеальная доля).

Кроме того, если участниками общей совместной собственности могут быть только граждане и только в случаях, предусмотренных за­коном (собственность супругов, собственность крестьянско-фермерского хозяйства), то участниками общей долевой собственности могут быть как граждане, так и другие субъекты гражданского права (государства, муниципальные образования, юридические лица) по раз­личным гражданско-правовым основаниям (наследование, объединение имущества и его обладателей в целях коллективного хозяйствования).

Различными являются и ограничения в праве распоряжаться иму­ществом, находящимся в общей долевой и общей совместной собст­венности.

Если право распоряжаться своей долей в общей долевой собствен­ности ограничено преимущественным правом покупки этой доли другими собственниками, то распоряжение общей совместной собст­венностью осуществляется только с согласия других собственников.

Особое внимание следует уделить вопросу о выделе, разделе иму­щества, находящегося в общей долевой или общей совместной собст­венности, решая при этом вопрос о том, какие существуют препятствия в реализации права на выдел (раздел) доли в натуре, а также на удовлетворение требований кредиторов при обращении взыскания на долю.

Тема 23. Защита вещных прав

Защита права собственности предполагает применение граждан­ско-правовых способов охраны прав собственника в связи с соверше­нием правонарушений против отношений собственности и осуществляется в исковом порядке.

Система способов защиты, к которой относятся вещно-правовые способы защиты, обязательственно-правовые, иные гражданско-пра­вовые способы защиты, получила свое завершение с принятием Зако­на РФ от 27 апреля 1993 г. "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", предусматривающим возможность гражданином обжаловать в суд любые действия го­сударственных органов, органов местного самоуправления, их долж­ностных лиц, кроме действий, указанных в этом Законе.

Рассматривая отдельные категории исков, принадлежащих указан­ным способам, обратите внимание на характер требований, содержа­щихся в иске, на стороны и на другие их особенности. Например, рассматривая иск невладеющего собственника к владеющему несобст­веннику (виндикационный иск). Следует иметь в виду, что право тре­бовать изъятия всеми из чужого незаконного владения предоставлено не только собственникам, но и иным титульным владельцам; что предметом иска может быть индивидуально-определенная вещь, со­хранившаяся в натуре; а удовлетворение этого иска будет зависеть от того, является владение добросовестным или недобросовестным, а также от того, возмещено или безвозмездно было приобретено иму­щество владеющим несобственником и таким образом оно убыло из обладания собственника.

При рассмотрении иных гражданско-правовых способов защиты следует обратиться к постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. "О применении законодательства при рас­смотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исклю­чении из описи)" с изменениями и дополнениями от 23 апреля 1985 г., к указанному Закону РФ от 27 апреля 1993 г., предусматривающему возможность обжаловать в суд любые действия государственных ор­ганов и органов местного управления.

Следует иметь в виду, что иски в суд на действия государственных органов, а также органов местного самоуправления чаще всего свя­зываются с требованием признать недействительным акт, нару­шающий право собственности, либо с требованием признать неправомерным прекращение права собственности (которое осно­вывается на установлении недействительного индивидуального акта), либо с требованием о возмещении ущерба, причиненного изъ­ятием имущества у собственника.

Все эти требования связаны прежде всего с принудительным изъ­ятием имущества у собственника. Возможность урегулирования этих вопросов предусмотрена в Гражданском кодексе РФ и находит отра­жение в соответствующих его статьях.

Что касается обязательственно-правовых способов защиты, то их применение связано с учетом специфики конкретных взаимоотноше­ний сторон, основанных на договоре либо недоговорном обязательст­ве, снижении их вины и иных обстоятельств, имеющих существенное значение для обеспечения надлежащей защиты.