Тема 14. Общие положения права собственности. Основания возникновения и прекращения.

Внимательно отнеситесь к изучению вопроса о содержании права собственности, включающем три полномочия: владение, пользование и распоряжение.

Статус собственника позволяет осуществлять ему эти правомочия наиболее абсолютным образом (ограничения правомочий собствен­ника со стороны закона неминуемы. Они имеют место в любой право­вой системе).

Приступая к изучению вопроса об основаниях возникновения права собственности, следует иметь в виду, что некоторые из них яв­ляются общегражданскими, по которым собственником может стать любой субъект гражданского права; другие — специальные — харак­терны только для каких-то отдельных форм собственности.

Существует множество оснований возникновения права собствен­ности. Порядок возникновения права собственности по различным основаниям регламентирован в отдельных статьях ГК РФ.

Все основания возникновения права собственности можно разде­лить согласно п. 3 ст. 218 ГК на три группы: основания возникнове­ния права собственности на новую вещь; имущество имеющего собственника; бесхозяйные вещи.

Рассматривая каждое из оснований в отдельности, обратите вни­мание на то, кому закон предоставляет возможность приобретения того или иного имущества в собственность и при каких условиях, по истечении каких сроков у лица возникает право собственности на имущество.

Важный вопрос в этой теме — момент возникновения права собст­венности.

При переходе права собственности от одного лица к другому прак­тическое значение имеет определение момента этого перехода, по­скольку приобретатель заинтересован в том, чтобы знать, когда он приобретает все правомочия собственника, в том числе права собст­венника на плоды и доходы, и несет риск случайной гибели.

Гражданский кодекс устанавливает единое правило, по которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или дого­вором. Причем передачей вещи по закону признается не только вру­чение ее приобретателю, но и сдача ее перевозчику, в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обяза­тельства доставки, передача коносамента или иного товарораспоря­дительного документа.

С переходом права собственности закон связывает и переход риска случайной гибели (при отсутствии чьей-либо вины в наступлении об­стоятельств, в результате которых вещь погибла или повреждена). Все невыгодные последствия этого падают на самого собственника неза­висимо от того, где находилась вещь — у него или у другого лица.

Тема 15. Ограниченные вещные права и принципы их реализации.

Эта тема предполагает изучение конкретных ограничений вещных прав и их правового режима.

Останавливаясь на особенностях каждого из них, прежде всего об­ращайте внимание на правомочие "распоряжения" в том или ином ог­раниченном вещном праве. Объем правомочия распоряжения различный в каждом из этих вещных прав и всегда уже, чем в праве собственности.

Например, если право хозяйственного ведения предполагает рас­поряжение недвижимым имуществом (продажа, сдача в аренду, залог и некоторые другие правомочия) с согласия собственника и самостоя­тельное распоряжение движимым имуществом (за исключением слу­чаев, предусмотренных законом), то право оперативного управления предполагает лишь относительную самостоятельность казенного предприятия в реализации производимой им продукции. Что касается учреждений, имущество которых закреплено за ними на праве опера­тивного управления, то у них правомочие по распоряжению этим имуществом просто отсутствует.

Рассматривая ограниченные вещные права на землю (право по­жизненного наследуемого владения земельным участком, постоянное или срочное пользование, в том числе аренда; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)), следует обра­титься к главе 17 ГК РФ.

Следует также обратить внимание на объем правомочия распоря­жения в ограниченных вещных правах и на то, как решаются колли­зии между собственником земельного участка и собственником недвижимости (зданий, сооружений), которая находится на данном земельном участке.

Следует отметить, что право собственности среди иных (ограниченных) вещных прав является наиболее сильным.

Основные различия между правом собственности и иными вещны­ми правами заключаются в том, что:

— во-первых, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом, обладатель иных вещных прав — чужим;

— во-вторых, если права собственника ограничиваются законом, то правомочия обладателя иных вещных прав ограничиваются как за­коном, так и самим собственником.

Причем правомочие распоряжения в ограниченном вещном праве носит усеченный характер, подчас бывает трудно говорить о его су­ществовании вообще.

Следует также заметить, что статья 216 ГК РФ содержит открытый перечень ограниченных вещных прав и в научной литературе к ним присоединяют право залога, право удержания.