Задание 3

Подготовьте письменное заключение юриста по поставленному в задаче вопросу.

Киндинов, проживающий на основании договора социального найма в трехкомнатной квартире с женой и ребёнком, систематически устраивал скандалы и драки в семье. Когда жена пригрозила ему выселением из квартиры, он потребовал закрепления за ним одной из комнат квартиры (18 кв. метров) и заключения с ним отдельного договора социального найма. Наймодатель отказал ему в этом. Кроме того, жена была против выделения ему одной из комнат и превращения квартиры в коммунальную.

Она предложила разменять квартиру и подыскала обмен: мужу – комнату в коммунальной квартире (14 кв. метров) на краю города, и себе с ребёнком – двухкомнатную квартиру площадью 46 кв. метров. Вариант обмена не устроил Киндинова, поскольку сейчас он пользуется изолированной квартирой, а ему предлагается переезд в коммунальную, которая к тому же находится далеко от места его работы и в ней нет центрального горячего водоснабжения.

Жена Киндинова обратилась к юристу за консультацией: возможен ли принудительный обмен жилого помещения без согласия мужа, поскольку с ним невозможно совместное проживание?

Рекомендованные источники

1. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 1

2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2013 № 4

3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 г. № 97 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2014. № 3

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2001, 4

5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3

6. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика, 2012, № 12

7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: «Статут», 2000. 300 с.

8. Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право, 2012, № 7

9. Першина Е., Александров А. Арендатор избегает регистрации договора аренды? // Закон, 2015, № 6

10. Сосипатрова Н.Е. Реформирование договорных отношений в жилищном фонде социального использования // Вестник Нижегородского университета им. Н.И.Лобачевского, 2014, № 6

11. Харитонов Д.М. Субъекты жилищных правоотношений, возникающих на основании договора социального найма: вопросы теории и практики // Российский судья, 2013, № 5

12. Чаркин С. Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция, 2008, № 8