Задание 2

Т Е С Т

(Следует выбрать один правильный вариант ответа на вопрос)

1. Заключен договор аренды между государственным унитарным предприятием и арендатором А. По его окончанию был заключен новый договор аренды того же имущества по результатам торгов с арендатором Б. Как повлияет этот факт на право арендатора А. требовать пролонгации ранее заключенного с ним договора?

а) он не может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору, если он был извещен о проведении торгов и не принял в них участия

б) он может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору при условии участия в торгах, если даже не стал их победителем

в) он может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору независимо от участия в торгах

2. Если в случае продажи арендатору арендованного имущества договор купли-продажи признается недействительным, то бывший арендатор

а) должен уплатить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, поскольку арендные отношения считаются возобновившимися

б) должен уплатить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, если стороны решили возобновить арендные отношения

в) не должен платить арендную плату за время пользования имуществом с момента заключения договора купли-продажи до признания его недействительным, поскольку арендные отношения прекратились с момента заключения договора купли-продажи

3. 1 августа 2015 года был заключен договор аренды катера, по которому арендодатель, не обладавший правом собственности на предмет договора, принял на себя обязательство передать данное имущество арендатору не позднее 1 ноября 2015 года, а арендатор должен был внести арендную плату в момент заключения договора за два месяца вперед. К указанному сроку катер не был приобретен арендодателем в собственность и поэтому не мог быть передан в пользование арендатору. С каким иском может обратиться в суд арендатор для защиты своих прав?

а) о признании договора недействительным, возврате внесенной за два месяца арендной платы и начислении на нее процентов согласно ст. 395 ГК РФ

б) о возмещении убытков, вызванных нарушением договора аренды

в) о признании договора незаключенным и применении последствий, предусмотренных гл. 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»

4. Между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, при этом стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора. С точки зрения государственной регистрации договора аренды здания данный договор считается заключенным на срок

а) указанный в договоре, т.е. шесть месяцев

б) фактического пользования имуществом, т.е. с учетом времени, предшествовавшего заключению договора

5. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания кооперативом, его занимающим. Кооператив предъявил договор аренды здания, заключенный с его бывшим собственником на одиннадцать месяцев и затем возобновленный на неопределенный срок. Поскольку срок фактического пользования зданием арендатором превысил уже два года и не был зарегистрированным, акционерное общество считало договор аренды незаключенным и потребовало от кооператива освобождения здания. В данной ситуации договор

а) считается заключенным, поскольку не требует государственной регистрации

б) не считается заключенным, поскольку требует государственной регистрации

в) данный договор породил обязательство между вступившими в него сторонами, но не распространяет свое действие на третьих лиц (в данном случае нового собственника здания)

6. Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на два года, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором был установлен твердый размер арендной платы. Через тринадцать месяцев сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым арендодателю предоставлено право изменять арендную плату в зависимости от уровня инфляции каждые три месяца. Поскольку до окончания срока действия договора оставалось менее года, стороны не представили дополнительное соглашение на государственную регистрацию. В данной ситуации соглашение об изменении размера арендной платы является

а) незаключенным

б) недействительным

в) правомерным