Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
1-70.docx
Скачиваний:
169
Добавлен:
06.03.2016
Размер:
221.29 Кб
Скачать

19. Проверка правильности учета арендных и лизинговых операций.

При аудите операций по договорам аренды основных средств аудитор должен проверить:

• правильность отнесения основных средств к текущей или финансовой аренде;

• соответствие формы и содержания договоров гражданскому законодательству;

• достоверность формирования финансовых результатов от сдачи в аренду;

• правильность начисления амортизации;

• отражение расходов на содержание арендованного имущества.

Аудиторам следует обратить внимание на договоры аренды основных средств, заключенные с физическими лицами. На основе анализа заключенных договоров необходимо выяснить целесообразность и законность таких операций, своевременность поступления арендных платежей, правильность их регистрации в учете и налогообложении.

Арендные отношения включают совокупность операций по найму имущества, которые законодательно разделены на текущую аренду и финансовую аренду (лизинг). Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора. Финансовая аренда представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем в собственность имущества у определенного продавца и передачу его арендатору во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Эти особенности и определяют аудит этих операций.

Аудитору необходимо проверить:

• правильность отнесения аренды основных средств к текущей или финансовой;

• соответствие формы и содержания договоров гражданскому законодательству;

• достоверность формирования финансовых результатов от сдачи в аренду;

• правильность начисления амортизации;

• отражение расходов на содержание арендованного имущества.

Поскольку Гражданский кодекс определяет, что договоры аренды, в которых хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, во всех случаях должны заключаться в письменной форме, аудитор обязан проверить соблюдение простой письменной формы договора аренды. Кроме этого аудитор проверяет соблюдение требований об обязательной государственной регистрации сделок по договорам аренды недвижимого имущества.

Важным моментом при изучении договоров аренды является проверка четкого определения объекта аренды. В договоре должны быть указаны наименование имущества, его основные характеристики, описание объекта.

При проверке движения основных средств нередко встречаются операции в рамках заключенных договоров залога. Особенностью проверки таких операций является экспертиза договоров.

Аудитор должен подтвердить соблюдение письменной формы договора, проверить наличие существенных условий, таких как предмет залога, оценка предмета залога, содержание, размер и срок исполнения обеспеченного залогом обязательства.

20. Типичные нарушения в учете операции с основными средствами.

Типичными ошибками, выявляемыми при оценке сохранности и проверке наличия основных средств, являются:

1) неотражение на забалансовых счетах стоимости арендованного имущества, что приводит к недостоверному формированию информации (Справки о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах);

2) оприходование основных средств, по которым необходимо подтверждение права собственности, без наличия свидетельства о регистрации права собственности;

3) несвоевременное оприходование объектов основных средств;

4) несоблюдение момента перехода права собственности от продавца к покупателю, что приводит к недостоверному отражению основных средств на балансовых и забалансовых счетах;

5) отсутствие документов, характеризующих техническое состояние основных средств;

6) неправильное исчисление первоначальной стоимости поступивших объектов основных средств;

7) завышение (занижение) суммы амортизационных отчислений, что приводит к искажению налогооблагаемой прибыли;

8) некорректная корреспонденция счетов при отражении операций по выбытию основных средств;

9) неоприходование материальных ресурсов, остающихся при ликвидации ОС;

10) неправильное исчисление налогооблагаемой прибыли при реализации объектов ОС;

11) искажение финрезультата хоздеятельности и продление СПИ амортизируемого объекта;

13) необоснованное списание недостачи основных средств на расходы организации.