Особенность договора залога земельного участка

Правовой базой договора залога земельных участков является Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге", Федеральный закон "Об ипотеке", Гражданский кодекс Российской Федерации. Договор о залоге земельного участка имеет двойственную природу. С одной стороны, он влечет за собой наступление самостоятельных последствий, а с другой стороны, выступает как правовое средство обеспечения других договоров в земельных отношениях (например, договоров займа).

Своеобразным видом договора о залоге земельного участка является договор ипотеки. ст. 42 Закона Российской Федерации "О залоге" содержит следующее определение ипотеки: ипотекой является залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Несмотря на закрепление этого понятия еще в 1992 г., а затем в ГК, институт ипотеки в нашей стране пока не развит. Ст. 54 Закона "О залоге" допускает и залог прав на земельный участок (прав владения, пользования, аренды) или земельную долю.

Однако Федеральный закона "Об ипотеке" вводит и ряд ограничений:

1) запрещается залог сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственных товаропроизводителей, в том числе крестьянских (фермерских хозяйств);

2) предметом ипотеки не могут быть земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

3) не подлежат залогу участки, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

В целом же можно констатировать, что в настоящее время земельно-правовые договоры на практике набирают силу. Важно, чтобы не отставала от жизни и их законодательная проработка, но, конечно, не в ущерб свободе участников земельно-правовых отношений.

7.5. Договоры в трудовом праве Виды договоров в трудовом праве

На современном этапе развития нашего общества трудно переоценить значение конструкции "договор" в трудовом праве. Сегодня роль государства в этой сфере ограничивается установлением минимально необходимого уровня защиты трудовых прав субъектам трудовых правоотношений, а также организацией надлежащего надзора и контроля за соблюдением трудового законодательства. Основная же нагрузка по непосредственному регулированию поведения сторон возложена на договор*(277).

В данной отрасли права существуют две основные разновидности договора: трудовой и коллективный*(278). Оба играют чрезвычайно важную роль в регламентации процесса труда.

Как уже упоминалось, в трудовом праве в отличие от гражданского не сформулировано общее определение договора. Юристы-трудовики до сих пор "не определились с общими, категориальными понятиями. Их как-то не особенно и смущает разночтение термина "договор" в трудовом праве", - пишет В.М. Лебедев. Тем временем, "не замечать, замалчивать эту возможность общей части трудового права вряд ли в ее интересах и тем более интересах науки в российских условиях становления рыночных отношений в сфере непосредственного процесса труда", - вполне справедливо замечает автор*(279).

Рассмотрим по порядку указанные разновидности договоров, имеющих место в трудовом праве.