Обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения вправе:

• владеть и пользоваться земельным участком, передавая это право по наследству;

• возводить на земельном участке строения, приобретая на них право собственности;

• сдавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование. Совершение сделок по отчуждению земельного участка не допускается.

б). Право постоянного (бессрочного) пользования:

приобретается как гражданами, так и юридическими лицами, но только на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Обладатель земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования вправе:

• владеть и пользоваться земельным участком в пределах, установленных законом или актом о предоставлении земельного участка;

• использовать земельный участок в соответствии с его назначением, возводя на нем строения, на которые приобретает право собственности

• вправе сдавать земельный участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия его собственника.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также принадлежит собственнику недвижимости, на нем расположенной, который вправе:

• пользоваться земельным участком или его частью;

• свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

При переходе права собственности на земельный участок сохраняет свое право; при переходе права собственности на недвижимость, новый собственник сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

в). Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком и иной недвижимостью. Собственник земельного участка (обслуживаемого) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка (обслуживающего), а при необходимости и от собственников других земельных участков предоставления права ограниченного пользования этим участком (участками). Например, воспользоваться чужим земельным участком бывает необходимо для обеспечения прохода, проезда, прокладки линии электропередач, трубопроводов и в др. случаях.

Сервитут не лишает собственника права владения, пользования и распоряжения земельным участком. Он устанавливается по соглашению сторон, а если соглашение не достигнуто, то по решению суда, и подлежит обязательной государственной регистрации .

Собственник земельного участка или иной недвижимости, обремененных сервитутом вправе требовать соразмерную плату за пользование земельным участком или иной недвижимостью, если иное не установлено законом.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на обслуживающие земельный участок или иную недвижимость к другим лицам, а при переходе прав на обслуживаемые земельный участок или иную недвижимость, переходит к новому собственнику. Сервитут не является самостоятельным предметом купли-продажи, залога и др.

Сервитут прекращается в следующих случаях:

• по требованию собственника земельного участка или иной недвижимости, обремененных сервитутом в виду отпадения оснований для его установления;

• по требованию собственника земельного участка или иной недвижимости, если в результате обременения сервитутом они не могут использоваться по назначению.

Помимо указанных случаев ограниченные вещные права на земельные участки имеют лица, получившие право постоянного или срочного пользования земельным участком по договору, например, по договору аренды. Владение и пользование в этих случаях осуществляется в пределах, установленных как законом, так и договором.

3. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения.

Жилые помещения – помещения, предназначенные для проживания граждан.

Собственник жилого помещения должен осуществлять свои права на него в соответствии с его назначением, не допуская размещения в жилых помещениях промышленных производств. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке.

Если собственник:

• использует помещение не по назначению;

• систематически нарушает права и интересы соседей;

• бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение

к нему могут быть применены следующие меры:

1. орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранить указанные нарушения в пользовании жилым помещением. Если собственник бесхозяйственно обращается с жильем, чем допускает его разрушение, то ему назначается срок для ремонта жилого помещения;

2. если после получения предупреждения нарушения в пользовании жилым помещением не устранены, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов. Сумма, вырученная в ходе публичных торгов выплачивается собственнику жилого помещения, за вычетом всех произведенных расходов, в т.ч. и расходов на проведение торгов.

Гражданин, как собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также временных жильцов, кроме того, он вправе сдавать жилое помещение для проживания на договорной основе.

Собственники квартир в многоквартирных домах имеют право собственности как на саму квартиру, так и на общее имущество дома: общие помещения дома (коридоры, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т.п.), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Право на общее имущество дома собственник не может отчуждать отдельно от права на квартиру.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи допускается лишь с согласия органа опеки и попечительства.

На основании ст.291 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме для обеспечения права пользования квартирами и общим имуществом дома могут образовывать товарищества собственников жилья (кондоминимумы), которые являются некоммерческими организациями.