- •1Понятие, задачи и принципы международного частного права
- •2 Предмет и метод международного права
- •3 Соотношение мчп и международного публичного права
- •4Система науки мчп
- •5 Понятие и виды источников мчп
- •6 Международные договоры
- •7 Нормативно-правовые акты рб
- •8 Международные обычаи
- •9 Коллизионная норма и ее строение. Виды коллизионных норм.
- •10 Типы коллизионных привязок
- •11 Толкование и применение норм мчп
- •12 Оговорка о публичном порядке
- •13 Взаимность и реторсия
- •14 Правовой режим и его виды
- •15 Правовое положение иностранных граждан в рб
- •16 Правовой статус граждан Республики Беларусь за рубежом
- •17 Национальность (государственная принадлежность) юридических лиц
- •18 Деятельность иностранных юридических лиц и их представительств в Республике Беларусь
- •19 Особенности правового положения государства как субъекта мчп
- •20 Виды иммунитета государства и их правовое регулирование
- •21 Торговые представительства рб
- •22 Международные организации в мчп
- •23 Коллизионные нормы права собственности
- •24 Право собственности иностранцев в рб
- •25 Конвенция оон о договорах международной купли-продажи товаров 1980г.
- •26 Договор международной купли-продажи: понятие, стороны и содержание
- •27 Особенности заключения договора международной купли-продажи товаров
- •28 Понятие и сущность внешнеэкономической и внешнеторговой сделок
- •29 Правовое регулирование экспорта в Республике Беларусь
- •30 Внешнеторговый контракт купли-продажи: понятие, признаки, содержание и форма
- •31 Право, применимое к внешнеторговым договорам
- •32 Правовые основы международных перевозок. Договор международной перевозки
- •33 Международные железнодорожные перевозки
- •34 Международные автомобильные перевозки
- •35 Международные воздушные перевозки
- •36 Понятие и особенности международных расчетов
- •37 Аккредитивная форма расчетов
- •38 Расчеты в форме инкассо
- •39 Банковский перевод
- •40 Международно-правовое регулирование внедоговорных отношений
- •41 Коллизионное регулирование внедоговорных обязательств в рб
- •42 Коллизионные вопросы брачно-семейных отношений
- •43 Правовое регулирование брака и семейных отношений с участием иностранного элемента в Республике Беларусь
- •44 Заключение брака за рубежом
- •45 Международное усыновление
- •46 Понятие международного арбитража и его виды
- •47 Международный арбитражный суд Беларуси
- •48 Пророгационное и арбитражное соглашение
- •49 Исполнение решений иностранных судов (арбитражей) в Республике Беларусь
- •50 Международно-правовое регулирование труда иностранцев
- •51 Коллизионные принципы в сфере международных трудовых отношений
- •52 Трудовые права мигрантов и иностранцев в Беларуси
- •53 Трудовые права граждан Республики Беларусь за рубежом
- •54 Наследственные правоотношения в международном частном праве
- •55 Наследственные права иностранных граждан в Республике Беларусь
- •56 Особенности заграничного наследования по завещанию
- •57 Особенности заграничного наследования по закону
- •58 Международно-правовые основы авторского права
- •59 Международно-правовая охрана промышленной собственности
- •60 Международно-правовая охрана смежных прав
24 Право собственности иностранцев в рб
В отношении прав собственности для иностранных граждан действует национальный режим. Иностранные граждане наравне с гражданами РБ имеют право приобретать имущество, отчуждать его, отдавать в залог, осуществлять право владения, пользования, распоряжения, однако для иностранных граждан установлены некоторые ограничения их прав в соответствии с национальным законодательством. Эти ограничения касаются прав собственности на землю.
Согласно законодательству Республики Беларусь, по общему правилу, иностранные граждане не вправе приобретать земельные участки в собственность в Республике Беларусь, и могут получать их только в аренду (ст.ст.12,14 кодекса Республики Беларусь «О земле» от 23 июля 2008г.). Однако, при этом, иностранцы вправе приобретать в Республике Беларусь в собственность жилые дома (иные капитальные строения).
В то же время, в соответствии с требованиями ст.51 кодекса Республики Беларусь «О земле» от 23 июля 2008г (далее – «Кодекс»), жилой дом, дача, садовый домик и иные капитальные строения, здания, сооружения, а также незавершенные законсервированные капитальные строения (далее – жилой дом), могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности.
Возникает вопрос, каким же образом иностранный гражданин может приобрести жилой дом, не приобретая при этом в собственность земельный участок?
В соответствии со ст.54 Кодекса собственник земельного участка вправе добровольно передать принадлежащий ему земельный участок в государственную собственность. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно.
Таким образом, гражданин Республики Беларусь, имеющий в собственности жилой дом и земельный участок, и планирующий продать свой жилой дом иностранному гражданину (далее – «продавец»), должен добровольно возвратить принадлежащий ему земельный участок государству и взять его в аренду. После этого продавец производит отчуждение своего жилого дома иностранному гражданину, и договор аренды земельного участка также переоформляется на него.
Кроме того, Кодекс содержит исключение, согласно которому иностранные граждане вправе наследовать земельные участки в собственность либо в пожизненное наследуемое владение.
Так, согласно ст.12 Кодекса, земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами.
Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владениииностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами (ст.14 Кодекса).
Согласно ст. 1 гражданского Кодекса РБ, установлены правила на приобретение частной недвижимости иностранными гражданами, а также лицами без гражданства.
Иностранные граждане, а также лица без гражданства пользуются такими же правами и свободами на приобретение частной недвижимости, как и граждане РБ, если иное не определено Конституцией, международными договорами, либо иными нормативно-правовыми актами.
Эти же права регламентированы для иностранных граждан и Жилищным Кодексом Республики Беларусь.
Статьей 102 ЖК РБ предусмотрены основания, согласно которым иностранные граждане, а также лица без гражданства имеют право на совершение гражданско-правовых сделок (в том числе и сделок на покупку недвижимости).
В соответствии Статье 12 Закона РБ ”О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства”, иностранцы имеют право приобретать собственное имущество на территории нашей страны, а также наследовать его, согласно действующему Законодательству и заключенными международными договорами.