6.Источники земельного права. Понятие

Конституция

ст. 9

• - Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

• - Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности

• Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

• Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

ст. 36 -  Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю

ст. 42 - о праве каждого на благоприятную окружающую среду;

ст. 58 - об обязанности каждого сохранять природу, бережно относиться к ее богатствам;

ст. 72 - об отнесении к совместному ведению Федерации и ее субъектов земельного, водного, лесного законодательства, законодательства о недрах, об охране окружающей среды.

Международные договоры

• Договор аренды комплекса «Байконур» между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Казахстан (Москва, 10 декабря 1994 г.)

• Соглашение между РФ и КНР 1996 года «Об озере Ханка» (совместный заповедник).

ФКЗ

Федеральный конституционный закон от 06.11.2020 N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации"

ФЗ

Земельный кодекс

Земельный Кодекс – основной источник ЗП. 25.10.2001 136 ФЗ

• Он определяет виды прав на ЗУ

• порядок предоставления и изъятия ЗУ для строительства и целей, не связанных со строительством,

• основания изменения и прекращения прав на ЗУ.

• основополагающие нормы, определяющие правовой режим различных категорий земель, регулирующие вопросы платы за землепользование,

другие ФЗ:

• ФЗ от 16 июля 1998 г. "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения"

• от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве",

• от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"

• от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

• от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

• от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве" и многие другие, которые конкретизируют нормы ЗК РФ.

КОДЕКСЫ

• ГК РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

• все его статьи, где речь идет о недвижимом имуществе, это главы – о сделках, о Праве собственности и других вещных правах , Аренде и т.д.

• Особенности правового режима отдельных категорий земель:

• ЛК РФ - Лесной Кодекс 2006 г.

• ВК РФ - Водный Кодекс 2006 г.

• Градостроительный кодекс 2004 г

  • определяет назначение земельных участков, их судьбу(там все про планирование, документацию – всякие схемы территориального планирования, архитектурно строительное проектирование и т.д). Сначала мы будем применять Градостроительный Кодекс, потом ЗК.

• Налоговый кодекс (земельный налог) 1998

Законы

• Закон РФ 1992 "О недрах"

Указы президента

сейчас редко принимаются

• О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность ЗУ под этими объектами 1997

Постановления правительства

• «О государственном земельном контроле" 2002

• “О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд” 2008 г.

• "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства…" 2009

Ведомственные акты

• Приказ Минэкономразвития России 2013 г. "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков

• Приказ Минприроды России от 27.02.2017 N 72 (ред. от 27.02.2020) "Об утверждении состава лесохозяйственных регламентов, порядка их разработки, сроков их действия и порядка внесения в них изменений" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2017 N 46210)

Законодательство субъектов

• «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области».

• Земельный кодекс Республики Татарстан

Акты МСУ

• В рамках Градостроительном кодексе закреплены полномочия ОМС например, утверждение правил землепользования и застройки.

Судебная практика

• Постановление Пленума ВАС РФ 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

• Постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(в т.ч. споров, связанных с правами на ЗУ)

• Постановление Пленума ВАС РФ от 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" (в т.ч. аренды ЗУ)

• ПП ВС РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"

Обычаи

• согласно ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на ЗУ в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;