Проведение аукциона

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие + указание банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) заверенный перевод документов о гос. рег. юр. лица - заявитель иностранное юр.лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

• Прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

• Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе

• Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

• Заявитель, становится участником аукциона с даты подписания организатором протокола

• По окончании срока подачи заявок подана только 1 заявка или не подано ни одной аукцион признается несостоявшимся.

• Если единственная заявка на участие в аукционе и ее заявитель, соответствуют всем требованиям - уполномоченный орган в течение 10 дней со дня рассмотрения заявки обязан направить заявителю 3 экземпляра подписанного проекта договора.

Начальная цена = рыночная либо кадастровая оценка (утверждена не ранее чем 5 лет до дня принятия решения о проведении аукциона)

Результаты аукциона оформляются протоколом - составляет организатор.

ПОБЕДИТЕЛЬ: Победителем признается участник , предложивший наибольшую цену за ЗУ или наибольший размер ежегодной АП.

3 р. дня со дня подписания протокола - организатор аукциона обязан возвратить задатки.

«Правосудие продано!!! »

https://youtu.be/mA8mHbaCQdo

(смотреть обязательно!)

Аукцион не состоявшийся, если

1. в аукционе участвовал только один участник

2. или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников,

3. не поступило ни одного предложения о более высокой цене после троекратного объявления начальной

• Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие - 3 экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или аренды – 10 дней со дня составления протокола

• Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого ЗУ или в счет арендной платы за него.

• если участник в течение 30 дней со дня направления ему проекта договора не подписали и не представили в уполномоченный орган указанные договоры –

• может быть назначен повторный аукцион.

• Или организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику, который сделал предпоследнее предложение о цене.

АУКЦИОН ПО ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ – в электронной форме

Исключения – гражданам для ИЖС, ЛПХ, садоводства.

22. Оборотоспособность земельных участков.

В соответствии со ст. 260 ГК собственник земельного участка свободно владеет, пользуется, распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

С точки зрения оборотоспособности земельные участки могут быть:

• оборотоспособными,

• ограниченными в обороте,

• изъятыми из оборота.

Оборотоспособные	Ограниченные	Изъятые
свойство участков земли, которое выражается в способности объектов свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом.	земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. (например, земли сельхоз назначения)	не могут быть предметом сделок и находиться в свободном обороте.
Могут быть объектом частной собственности	могут быть объектом оборота при соблюдении установленных земельным законодательством условий (ч. 5 ст. 27 ЗК РФ).	Не могут быть объектом частной собственности

Изъяты

Из оборота изъяты (п. 4 ст. 27 ЗК) земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами:

• государственными природными заповедниками и национальными парками

• зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы;

• объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

• воинскими и гражданскими захоронениями;

• земли в границах ЗАТО

• инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ и тд.