- •1.Земельное право как отрасль российского права.
- •Отсюда следует, что нормы земельного права регулируют две большие группы общественных отношений:
- •2.Понятие, предмет и метод земельного права.
- •Земельное право (что за зверь такой?...):
- •Метод земельного права:
- •Императивный.
- •Диспозитивный.
- •3.Принципы земельного права.
- •Отраслевые
- •4.Система земельного права.
- •По распространенному правилу в теории права институты земельного права объединяются в общую и особенную части.
- •5.Соотношение земельного права с другими отраслями законодательства.
- •6.Источники земельного права. Понятие
- •7.Характеристика земельных правоотношений.
- •Элементы по
- •Классификация По основным институтам земельного права
- •8.Объекты земельных правоотношений.
- •Части земельных участков.
- •9. Земельный участок как объект земельных отношений.
- •10. Способы и условия образования земельных участков.
- •Такое согласие не требуется в следующих случаях:
- •Требования к образуемым и измененным земельным участкам
- •11. Право собственности на землю: формы, виды, содержание, основания возникновения.
- •1) В частную собственность (по Гражданскому кодексу рф):
- •2) В государственную собственность (ст. 17, 18 зк рф):
- •3) В муниципальную собственность (ст. 19 зк рф):
- •12. Право собственности на землю рф и субъектов рф
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •13. Муниципальная собственность на землю.
- •14. Порядок разграничения государственной собственности на землю.
- •1. В федеральной собственности находятся земельные участки:
- •1. В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся:
- •1. В собственности субъектов рф находятся земельные участки:
- •2. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся:
- •3. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц.
- •Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
- •Основания приобретения права собственности на землю частными лицами
- •16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.
- •17. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного бессрочного пользования
- •Право пожизненного наследуемого владения
- •А если мне мешает этот ваш сервитут, что прикажете делать?
- •Субъектики
- •Объектики
- •Содержание договора
- •Права и обязанности арендатора
- •Подготовка и организация аукциона
- •Проведение аукциона
- •«Правосудие продано!!! »
- •Аукцион не состоявшийся, если
- •Ограничены
- •Ограничения прав на землю могут устанавливаться:
- •Обременения
- •Условия и порядок установления ограничений прав на земельные участки.
- •Прекращение права собственности на земельный участок включает в себя:
- •Прекращение иных прав на земельные участки влечет:
- •26.Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Нотариальная форма
- •Гос регистрация
- •Основные особенности
- •Проведение аукциона
- •Предоставление земельного участка
- •Предоставление земельного участка
- •2. Выявление лиц, зу и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
- •3.Принятие решения об изъятии
- •Подготовка соглашения об изъятии.
- •36.Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
- •Иными причинами, предусмотренными федеральными законами.
- •37.Основания и порядок принудительного изъятия земельных участков в связи с ненадлежащим использованием земельных участков.
- •Иными причинами, предусмотренными федеральными законами.
- •Принятие решения об изъятии земельного участка.
- •38.Система и полномочия органов государственной исполнительной власти в сфере земельных отношений.
- •1) Органы общей компетенции:
- •2) Специально уполномоченные органы государства в данной области:
- •Общее управление в области использования и охраны земель
- •Президент:
- •Правительство
- •Специальное управление в области использования и охраны земель
- •Ведомственное управление в области использования и охраны земель
- •39.Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •40.Полномочия органов местного самоуправления в области использования и охраны земель.
- •41.Ограничение прав на земельные участки.
- •42.Землеустройство: понятие, назначение, содержание, объекты, субъекты.
- •43.Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.
- •44.Мониторинг земель.
- •45.Плата за землю: виды, порядок установления и взимания.
- •Про земельный налог
- •Про арендную плату
- •46.Оценка земельных участков: виды, порядок, юридическое значение.
- •У нас есть (виды стоимостных характеристик земли):
- •О рыночной стоимости
- •Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков
- •При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- •О кадастровой стоимости
- •Что входит в совокупность действий по государственной кадастровой оценке:
- •Порядок
- •47.Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Что вносится в кадастр недвижимости (например):
- •Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:
- •Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
- •48.Государственная регистрация прав на земельные участки.
- •49.Государственный земельный надзор (гзн). Органы государственного земельного надзора, их полномочия.
- •Предмет гзн:
- •Объект надзора:
- •Очень важно! мы готворили б этом на семинаре!
- •Как изменился подход к контрольно-надзорной деятельности с вступлением в силу 01.07.2021 Федерального закона № 248-фз?
- •50.Виды и содержание юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •Состав земельного правонарушения:
- •51.Правовой режим земель: понятие, способы установления.
- •Установление правового режима земель
- •52.Деление земель на категории: содержание, юридическое значение.
- •По целям использования земли делятся на (ст. 7 зк рф):
- •Юридическое значение
- •Про перевод земель из одной категории в другую
- •Порядок:
- •53.Зонирование как способ установления правового режима земель и земельных участков. Разрешенное использование земельных участков.
- •Зонирование в разных нпа:
- •Статья 30. Правила землепользования и застройки
- •Правила землепользования и застройки включают в себя:
- •Цели установления таких зон
- •Что такое «особые условия использования»?
- •Основные виды разрешенного использования земельных участков:
- •Все виды разрешенного использования можно разделить на:
- •Порядок предоставления условно разрешенного вида использования
- •54.Правовой режим земельного участка: понятие, содержание.
- •Элементы правового режима зу
- •Глава 14 Земельного кодекса рф
- •Разрешенные виды использования
- •Особенности зсн
- •Особенности зсн по фз об обороте земель сельхозназначения
- •56.Правовой режим сельскохозяйственных угодий.
- •57.Правовой режим земель населённых пунктов. Понятие
- •Особенности
- •59.Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •Понятие
- •Особенности
- •60.Правовой режим земель лесного фонда.
- •Понятие через состав
- •Особенности
- •61.Общая характеристика правового режима земель водного фонда.
- •Понятие и состав
- •Особенности
- •Соотношение с фондом перераспределения земель
Предоставление земельного участка
В заявлении о предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов указываются:
ФИО, место жительства (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица) + также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации идентификационный номер налогоплательщика
кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
основание предоставления земельного участка без проведения торгов
вид права, на котором заявитель желает приобрести ЗУ
реквизиты решения об изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд в случае
цель использования земельного участка;
И т.д.
+ прилагаются:
документы, подтверждающие право заявителя на приобретение ЗУ без проведения торгов
перевод доков
И т.д.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении ЗУ уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, и по результатам проверки совершает одно из следующих действий:
осуществляет подготовку проектов договора к-п в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.
принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование
принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка.
Проекты договоров и решения, выдаются заявителю или направляются ему
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней со дня получения заявителем
29.Случаи использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.
Использование без предоставления включает также без установления сервитута / публичного сервитута.
В каких случаях:
проведение инженерных изысканий;
капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов фед., рег. или местного значения;
осуществление геологического изучения недр;
осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.
- на них всех нужно разрешение уполномоченного органа (на первые пять оснований)
размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций и иных объектов, (пандусы, водопроводы, канализация…) виды которых устанавливаются Правительством РФ
В разрешении на использование указываются
кадастровый номер земельного участка в случае, если планируется использование всего ЗУ,
или координаты характерных точек границ территории в случае, если планируется использование земель или части ЗУ.
Разрешение уполномоченного органа не дает лицу, в отношении которого оно принято, право на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.
Порядок выдачи разрешения на использование земель или ЗУ – ст. 39.34
разрешение на использование земель или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленном Правительством РФ:
в целях проведения инженерных изысканий либо капитального или текущего ремонта линейного объекта
на срок не более одного года;
в целях строительства временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения
на срок их строительства, реконструкции;
в целях осуществления геологического изучения недр
на срок действия соответствующей лицензии;
в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов
без ограничения срока.
Действие разрешения на использование земель или ЗУ – прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу.
В течение 10 дней со дня выдачи разрешения – уполномоченный орган направляет копию этого разрешения в ФОИВ, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора.
Обязанность лиц, использующих земли или земельные участки, находящиеся в гос. или мун. собственности, на основании разрешений
- В случае, если использование ЗУ таких, привело к порче либо уничтожению плодородного слоя почвы в границах таких земель или земельных участков, лица, которые пользовались такими землями или земельными участками, обязаны:
привести такие земли или земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием;
выполнить необходимые работы по рекультивации таких земель или земельных участков.
Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300"Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов":
Подземные линейные сооружения,
+ их наземные части и сооружения
Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Линейные сооружения канализации и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Элементы благоустройства территории.
Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Пожарные водоемы.
Пруды-испарители.
«Правила выдачи разрешения на использование земель или ЗУ, находящихся в госу. или мун. собственности» (пост. Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244)
Заявление о выдаче разрешения подается в ИОГВ или ОМСУ, уполномоченный на предоставление ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности
физическим
или юридическим лицом
либо представителем заявителя
В заявлении должны быть указаны:
а) ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, - в случае, если заявление подается физическим лицом;
б) наименование, место нахождения, организационно-правовая форма и сведения о государственной регистрации заявителя в ЕГРЮЛ – юр. лицом;
в) данные о представителе
г) почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;
д) предполагаемые цели использования земель или ЗУ
е) кадастровый номер земельного участка
ж) срок использования земель или земельного участка
+ К заявлению прилагаются:
а) копии документов, удостоверяющих личность
б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ
+ К заявлению могут быть приложены:
а) кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый паспорт ЗУ;
б) выписка из ЕГРН и сделок с ним;
в) копия лицензии, удостов. право проведения работ по геологическому изучению недр;
г) иные документы
Решение - принимается уполномоченным органом в течение 25 дней со дня поступления заявления и в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения направляется заявителю
Решение о выдаче разрешения должно содержать:
а) указание об обязанности лиц, получивших разрешение
б) указание о возможности досрочного прекращения действия разрешения со дня предоставления ЗУ физическому или юридическому лицу и сроки направления уполномоченным органом заявителю уведомления о предоставлении ЗУ таким лицам.
30.Случаи предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в аренду без торгов.
Так, ну видимо, я оказался немного не прав в вопросе 28 и уже там тоже указал случаи из аренды, поэтому заново.
Общее правило: договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев:
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ в случае предоставления:
Не представляю, как это учить…
земельного участка юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;
земельного участка юр. лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ
для размещения объектов социально-культурного назначения,
реализации масштабных инвестиционных проектов
ЗУ юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ
для размещения объектов соц.-культурного и коммунально-бытового назначения,
реализации масштабных инвестиционных проектов
ЗУ для выполнения международных обязательств РФ, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
ЗУ, образованного из ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.
ЗУ, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка.
ЗУ, образованного из ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,
для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,
за исключением ЗУ, отнесенных к имуществу общего пользования,
членам данной некоммерческой организации
ЗУ, образованного в результате раздела, ограниченного в обороте ЗУ, предоставленного НКО, созданной гражданами,
для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории
в целях индивидуального жилищного строительства
и отнесенного к имуществу общего пользования,
данной некоммерческой организации
ЗУ, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения.
ЗУ, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства
ЗУ, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.
ЗУ крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
ЗУ, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории.
ЗУ для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса
ЗУ гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение ЗУ
ЗУ гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства
ЗУ для строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур лицу, заключившему договор о комплексном развитии территории
ЗУ гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или ЗУ, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения ЛПХ
ЗУ, необходимого для работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю.
И это не всё, там ещё основания в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Порядок тот же, что при к/п.
Порядок предоставления в собственность без проведения торгов |
|
|
|
|
|
|
Заявление о предварительном согласовании
В нем указываются:
ФИО и место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), + государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации
кадастровый номер земельного участка,
основание предоставления ЗУ без проведения торгов
вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;
цель использования земельного участка; и т.д.
+ прилагаются:
1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов
2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
И т.д.
В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления уполномоченный орган принимает решение.
Основания для отказа в предоставлении ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, без проведения торгов:
с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.
указанный в заявлении о предоставлении ЗУ земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении ЗУ;
предоставление ЗУ на заявленном виде прав не допускается;
в отношении ЗУ, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
указанный в заявлении о предоставлении земельного участка ЗУ не отнесен к определенной категории земель;
и т.д.