Страхование на период строительств

В отношении стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материалов и иного имущества либо ответственность за причинение при строительстве вреда другим лицам, договором либо условиями членства в СРО строителей может быть предусмотрена обязанность застраховать соответствующие риски (п.1 ст.742 ГК, ч.2 п.2 ст.55.4 ГсК). Устранять искусственные препятствия при выполнении работ призвано правило о сотрудничестве участников строительного подряда (заказчика и подрядчика).

Сдача и приемка результата работы

Заказчик обязан принять результат работ (ст.740 ГК). Приемка законченного строительством объекта (полная приемка) проводится заказчиком или комиссией, образуемой соглашением сторон, либо – гос.комиссией (п.2 ст.753 ГК). Гос.приемка проводится в отношении объектов капитального строительства, т.к. их эксплуатация затрагивает серьезные публичные интересы. Акт гос.приемки такого объекта – необходимый документ для получения заказчиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ст.55 ГсК). При его получении объект капитального строительства считается принятым к эксплуатации и право на него подлежит гос.регистрации.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены заказчиком или подрядчиком (п.6 ст.753 ГК). При необоснованном отказе одной стороны от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной (п.4 ст.753 ГК). Оформленный таким образом акт – доказательство исполнения подрядчиком обязательства по договору и порождает обязанность заказчика по оплате выполненных работ. Устанавливается презумпция действительности акта сдачи или приемки результата работ, подписанного одной стороной. Впрочем, заинтересованной стороной акт может быть оспорен в суде. Суд вправе признать односторонний акт недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Особенности ответственности относятся к установлению противоправности в действиях подрядчика: несет ответственность за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, при реконструкции здания или сооружения на него возлагается ответственность за потерю его прочности, надежности. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия мелкие отступления от технической документации (ст.754 ГК).

Определенные особенности имеет возмещение вреда, причиненного 3-ьим лицам вследствие недостатков строительных работ, обнаруженных в ходе эксплуатации объекта. Характерны для ответственности подрядчика-члена СРО строителей. Отличительные черты имеют отношение к субъекту ответственности в порядке регресса перед лицами (перед собственниками построенных и сданных в эксплуатацию объектов), которые возместили вред, причиненный вследствие недостатков работ в процессе эксплуатации объекта личности или имуществу гражданина (пример, вследствие недостатков работ в процессе эксплуатации произошло разрушение здания торгового комплекса, спортивного сооружения, причинив тем самым вред жизни, здоровью их посетителей, имуществу граждан и ЮЛ), имуществу ЮЛ, и сверх возмещения вреда выплатили компенсацию ФЛ.

Лица, ответившие за действия подрядчика и осуществившие подобные платежи, вправе в порядке регресса предъявить требование к подрядчику и к СРО строителей – являются солидарными должниками. СРО строителей по обязательствам своего члена отвечает при условии, что на момент выполнения таких работ лицо имело свидетельство о допуске к ним, выданное этой организацией. Важная особенность ответственности СРО строителей за действия подрядчика – ограничение законом права взыскателей на полное возмещение убытков: СРО несет ответственность в пределах средств сформированного ею компенсационного фонда (ч.1 ст.55.16, ч.5 п.2 ст.60 ГсК).

Частный случай основания для изменения или расторжения договора без обращения в суд – правило ст.752 ГК о консервации строительства – приостановление работ и осуществление после этого ряда мероприятий, направленных на предотвращение разрушения и сохранность объекта в целом. Основание консервации – любая причина: изменение приоритетов, отсутствие финансирования. Судьба договора зависит от усмотрения сторон: возможно расторжение договора и его изменение (на подрядчика возлагается обязанность возобновить работы после расконсервации).

+++ ПРОЧИТАТЬБ ПРОЛ Формы КС-2 и КС-3 - это два обязательных документа, составляемых в строительстве. Они необходимы сразу нескольким специалистам:

• экономистам - для расчета стоимости строительства,

• инженерам - для фиксации выполненных работ,

• бухгалтерам - для отражения затрат в бухгалтерском учете

buhsoft.ru