Нотариальное удостоверение сделки:

В законодательстве, как правило, относятся к сделкам, касающимся наиболее значимого имущества

По соглашению сторон — любая сделка. Намерения субъектов сделки и другие обстоятельства, официально зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК).

Требует обязательного нотариального заверения:

• соглашение об уплате алиментов

• уступка требования по сделке, оформленной нотариально

• сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченному

• соглашение об управлении хоз. партнерством

• договор инвестиционного товарищества

• залог доли в уставном капитале ООО

Государственная регистрация

В некоторых случаях закон требует государственной регистрации сделки. В этих случаях правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации (ст. 164 ГК).

Цель такой регистрации состоит в том, чтобы сделать общедоступной (публичной) информацию о том или ином виде сделок ==> несоблюдение этого требования влияет на отношения сторон сделки с третьими лицами (п. 3 ст. 433 ГК), но само по себе не препятствует возникновению правовых по следствиям для сторон сделки.

Если сторона уклоняется от регистрации сделки, такая регистрация может быть проведена по решению суда, сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК).

У нас система регистрации прав, а не сделок.

Согласие на совершение сделки

В определенных законом случаях действительность сделки зависит от согласия третьего лица.

Зачем согласие третьих лиц:

• Защита сделки в тех случаях, когда сторона не обладает дееспособностью в достаточном для этого объеме. (Н: согласование родителями, усыновителями или попечителем сделок несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (п. 1

ст. 26 ГК) и согласование попечителем сделок лица, ограниченного судом в

дееспособности (абз. 2 и 3 п. 2 ст. 30 ГК)) • Согласие на совершение сделки необходимо для защиты третьего лица, если

сделка затрагивает его права или интересы, а следовательно, нацелена на установление правил поведения не только для ее сторон, но и для этого третьего лица, которое в силу гражданско-правовых принципов равенства и частной автономии не должно подчиняться правилам, установленным без его участия другими субъектами гражданского права. Эту группу образуют многочисленные случаи:

1. сделка, совершенная неуполномоченным лицом, не влечет последствий для псевдопредставляемого без его согласия (ст. 183 ГК)

2. Только с согласия должника допускается уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК).

3. Без согласия арендодателя арендатор не вправе заключать договоры субаренды и перенайма (предл. 1 абз. 1 ст. 615 ГК).

4. Сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершаемые одним из супругов, требуют согласия другого (п. 2 и 3 ст. 35 СК).

5. Сделка нуждается в согласовании не третьим лицом, а органом юридического лица, отличным от того, который уполномочен на ее совершение. Главный пример: согласие общего собрания участников (акционеров) или совета директоров требуется на совершение хозяйственным обществом крупной сделки.

Поскольку такое согласие ограничивает сферу автономии, установлена его необходимость может быть только законом (п. 2 ст. 157.1и абз. 1 п. 1 ст.1731 ГК, а также абз. 1 п. 90 ППВС No25). Если сторона или стороны сделки поставили наступление ее правовых последствий в зависимость от согласия третьего лица, имеет место сделка под условием.

Согласие третьего лица — это не выдача разрешения государственным органом поскольку оно представляет собой административный акт.

Лицо, дающее согласие на сделку, не участвует в ее совершении, от её воли не зависит заключение сделки, своим согласием оно лишь придает полную силу этой сделке. Не имея возможности определять содержание подлежащей согласованию сделки, лицо, в чьем согласии она нуждается, может поставить свое согласие в зависимость от соблюдения определенных требований к ее содержанию или обусловить свое согласие теми или иными обстоятельствами (предл. 1 абз. 1 п. 56 Постановления Пленума ВС РФ No 25).

Согласие лица — самостоятельная односторонняя сделка, отличной от сделки, подлежащей согласованию.

По общему правилу согласие не требует определенной формы (абз. 1 п. 55 Постановления Пленума ВС РФ No 25). Но в некоторых случаях закон устанавливает требования к форме согласия (н:письменным должно быть согласие родителей, усыновителей или попечителя на сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет). Согласие органов ЮЛ оформляются в виде решений.

По моменту совершения различают предварительное и последующее согласие, или одобрение. Предварительное согласие может быть отозвано вплоть до заключения сделки.

Согласие может являться или быть признано недействительным в соответствии с правилами о недействительности сделок (п. 50 и абз. 3 п. 57 Постановления Пленума ВС РФNo 25). При недействительности согласия подлежащая согласованию сделка остается несогласованной (абз. 4 п. 57 Постановления Пленума ВС РФ No 25).

Если закон требует согласования сделки, то по общему правилу оно является условием ее действительности, несоблюдение которого влечет оспоримость, ничтожность или относительную недействительность сделки. Это правило действует, если законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, в чьем согласии нуждается

сделка, не установлены последствия отсутствия согласия иные, чем недействительность сделки (п. 1 ст. 173.1 ГК).

Относительная недействительность имеет место, когда сделка действительна для одних лиц и недействительна для других. Именно так обстоит дело, когда несогласованная сделка не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие (абз. 1 п. 1 ст. 173.1 ГК): сделка действительна для тех, кем совершена, и недействительна для третьего лица, чьего согласия не получила.

Если закон не относит сделку несогласованную сделку ни к ничтожным, ни к оспоримым, ни к относительно недействительным, для выбора между разными формами порочности несогласованной сделки могут иметь значение следующие обстоятельства:

• Оспаривание — только исковой порядок, а это муторно и обременительно для того третьего лица. А вот ничтожность с относительной недействительностью подойдут. Более того, как правило, для защиты прав или интересов третьего лица вполне достаточно отказа сделке в тех правовых последствиях, которые затрагивают это третье лицо. Лишение сделки иных последствий для третьего лица безразлично, а в отношениях: между сторонами, которые изъявили друг другу свою волю на наступление таких последствий, может привести к несправедливости.

ВАЖНО: Оспоримость несогласованной сделки в качестве общего правила и защита добросовестного контрагента как главные элементы частноправового регулирования плохо подходят для ситуаций, когда согласование сделки призвано защитить публичный интерес.