16. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Государственная регистрация (ст. 2 ФЗ) - это юридический акт признания и подтверждения

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки и сделок с ними. Это действие уполномоченного органа управления (Росреестра) по внесению сведений о правах и сделках с земельными участками в Единый государственный реестр прав. Все права и сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации, за исключением: договора аренды, субаренды, договора безвозмездного срочного пользования на срок до 1 года.

Признаки государственной регистрации

1. Юридический акт (действие, влекущее правовые последствия), т.е. с момента государственной регистрации возникает то или иное право.

2. Акт только государственного органа.

3. Регистрация - это положительное волевое отношение государства к изменению объёма прав на земельные участки или прекращению таких прав.

4. Установленная законом юридическая процедура.

Задачи государственной регистрации:

- контроль за совершением сделок;

- обеспечение доступности сведений;

-снижение криминализации рынка недвижимости;

- учёт информации

- защита прав и интересов граждан.

Принципы гос. Регистрации:

1,платность

2. Единство, система старшинства, преемственность

3. Процессуальный формализм.

Дата государственной регистрации - день внесения сведений в Единый государственный реестр. По месту нахождения земельного участка, в пределах данного округа.

Ст. 12,13 ФЗ Порядок государственной регистрации

Приём документов (стадия подачи и приёма)

2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки

3 Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и зарегистрированными правами.

4. Основания для отказа и приостановления.

5. Внесение записи в ЕГРП

6. Выдача свидетельства о государственной регистрации

Плюс 7. Приостановление до 3 мес. Ст. 19

8. Отказ ст. 20 ФЗ ст. 2,12,13,19, 20, 5,17,16,18.