18. Порядок перевода земель из одной категории в другую

Гл. 2 Закона о переводе, ст 8 ЗК

Цель - использование по другому назначению

Участники Граждане и ЮЛ

Органы Правительство РФ, Правительство субъекта, ОМС

Сроки - 5 дней, 7 дней, 2 мес, 3 мес, 14 дней, 30 дней

Документы - ходатайства, акт перевода, выписка из кадастра, выписка из ЕГР

Стадии:

1. Подача ходатайства

2. Составление акта о переводе

3. Внесение записей в кадастр недвижимости

4. Внесение записей в Единый госреестр прав

Основания отказа в рассмотрении ходатайства ст. 3, отказа в переводе ст. 4 ФЗ о переводе

Стадии — со ст. 2-5, основания - ст. 7-13 ФЗ.

17. Формы платы за землю

- путём установления ставок земельного налога;

- объект налогообложения;

-налоговый период

-льготники

Закон об оценочной деятельности 1998 г.

14. Две учетные системы: кадастровая и регистрационная Государственный кадастр земельных участков

Кадастр - свод сведений о земельных участках.

Кадастровый учёт- действия по внесению сведений о земельном участке в кадастр с целью его

индивидуализации

Кадастровая деятельность — это подготовка кадастровым инженером документов (межевого плана) для проведения кадастрового учёта.

Объекты кадастрового учёта — земельные участки, здания, сооружения, незавершенное строительство, помещения.

Государственный кадастровый учёт осуществляется на основе заявления правообладателя в орган кадастрового учета, в течение 10 рабочих дней со дня его получения путем почтового оправления, лично, через доверенность. Правообладатель обязательно подает межевой план земельного участка.

Принципы кадастрового учёта

1. Единство системы государственной регистрации

2. Непрерывность актуализации сведений

3. Общедоступность

4. Самостоятельность

Основанием проведения кадастрового учета является факт образования земельного участка, прекращения его существования либо изменение его уникальных характеристик.

Виды кадастрового учёта

-постановка на кадастровый учет

-снятие с кадастрового учета

-внесение изменений

Каждый земельным участок, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости имеет не повторяющийся по времени и по территории РФ единый государственный учетный номер (кадастровый номер).

В целях присвоения кадастровых номеров проведено кадастровое деление территорий РФ на кадастровые округа, районы, кварталы.

Состав сведений государственного кадастра земельных участков

Всё, что касается земельного участка:

1} Вид объекта недвижимости;

2) Кадастровый номер и дата внесения этого номера в госкадастр;

3) Площадь;

4} Описание местоположения, границ земельного участка; 5) Категория.

По результатам кадастрового учёта выдаётся кадастровый паспорт или кадастровая выписка. В кадастровом учёте могут отказать, или он может быть приостановлен. В первом случае основание- имущество не является объектом недвижимости. Во втором - не представлены необходимые документы, границы двух земельных участков пересекаются, выявлено противоречие в документах.

Кадастровый инженер - негосударственное лицо, физическое лицо, а не ЮЛ, действующее на основании договора подряда (платного).