3. Иные (вторичные) права на землю

4. Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком ст. 20 зк.

Субъекты

Действующие субъекты

- государственные учреждения;

- муниципальные учреждения;

- казённые предприятия;

- центры исторического наследия Президентов, прекративших свои полномочия;

- органы гос. власти;

- органы МСУ.

Субъекты до введения в действие Земельного кодекса

- граждане;

- юридические лица.

Содержание - владение и пользование.

Основания возникновения

Выносится административно-правовой акт в виде постановления или решения плюс договор о праве постоянного бессрочного пользования 1990-1993 г.г. образовалось это право

Земельный участок с этим правом переходил как и здание по договору купли-продажи. Здание, расположенное на земельном участке, находилось на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК 2001 г. Это 4-й ЗК. Основания прекращения права

Все кроме купли-продажи ст. 45 ЗК. Отказ, неиспользование по целевому назначению, при уменьшении плодородии и ухудшении экологической обстановки, неустранение земельных правонарушений, нарушение режима использования особо охраняемых земель, систематическое невыполнение обязательных мероприятий, систематическая неуплата земельного налога, неиспользование в течение 3 лет, реквизиции.

Особенности данного права

1. Земельный участок на данном праве предоставляется только из государственной или муниципальной собственности.

2. Обладателями данного права являются только публичные субъекты.

3. Запрет распоряжения.

4. Государственная регистрация.

5. Граждане могут переоформить данное право на право собственности однократно бесплатно в упрощенном регистрационном порядке.

8. Юридические лица обязаны переоформить данное право на право собственности путём выкупа по кадастровой стоимости (не по рыночной)либо в собственность, либо в аренду, само ЮЛ выбирает, до 2012 или 2015 г.г.

5. Право пожизненного наследуемого владения

Ст. 21 ЗК

Субъект - гражданин. От одного лица к другому лицу.

Содержание

Владение, пользование, распоряжение.

Основания возникновения

Всё то же, что и в предыдущем, плюс свидетельство о праве на наследство.

Основания прекращения права

Те же.

Особенности

1. Земельный участок предоставляется из государственной или муниципальной собственности.

2. Субъект только гражданин.

3. Распоряжение возможно только передачей по наследству.

4. С государственной регистрацией.

5. Граждане могут переоформить данное право на право собственности однократно бесплатно в упрощенном регистрационном порядке.

6. Земельные участки после введения ЗК на этом праве не предоставляются.

6.Аренда

Гл. 34 ГК, ст. 22 ЗК.

Субъекты

Тот же, что и в праве собственности.

Содержание

Ст. 606 ГК

Владение и пользование или только пользование

Арендодатель (только собственник)

Арендатор (много)

Основания прекращения

Ст. 619 ГК без п.4, ст. 620 ГК без п.З

Ст. 46 ЗК те же основания

По инициативе арендодателя, арендатора.

Особенности

Возмездность, срочность.

Регистрируется не право аренды, а договор аренды на срок 1 год и более. До года не регистрируется п.2 ст. 26 ЗК.

Субаренда. П. 2 ст. 615 ГК - с согласием, п. 5 ст. 22 ЗК - без согласия, но с уведомлением.