2. Особенности права собственности на землю. Ст. 15 зк.

Право собственности традиционно рассматривается в двух смыслах.

В объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих отношения по

владению, пользованию и распоряжению земельными участками (ст.209 ГК).

В субъективном смысле-это правомочие конкретного лица по владению, пользованию и

распоряжению земельными участками.

Особенности.

1.Объектом права собственности на землю является земельный участок, прошедший государственный кадастровый учёт, т.е. зем. участок должен быть индивидуализирован путём присвоения кадастрового номера и внесения данных в Единый государственный реестр земель РФ. Это данные о местоположении земельного участка, его площади, целевом назначении и конкретном разрешенном использовании.

2. Многообразие форм собственности на землю, т.е. согласно ч.2 ст.9 Конституции РФ, установлено государственное, муниципальное и частное право собственности на землю.

Частное право собственности - зем.участки находятся на праве собственности у граждан и юридических лиц (ч.1 ст.15 ЗК).

Муниципальная собственность - когда земельные участки находятся в собственности муниципальных образований (ст.215 ГК).

Государственная собственность - все земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, ЮЛ, МО, являются собственностью государства (ч.2 ст.214 ГК, ч.1 ст.16 ЗК).

3. Презумпция государственной собственности на землю - в предыдущем определении.

4. Разграничение государственной собственности на федеральную собственность и собственность субъектов (ст.3.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).

5. Неразрывная связь владения и пользования земельными участками. Собственник обязан использовать земельный участок по целевому назначению, в противном случае он может быть у него изъят, на основании судебного решения (если не согласен)принудительно, с возмещением ему стоимости участка путём продажи с публичных торгов (за вычетом платы за торги)ст.286 ГК, ст.46 ЗК. По аналогии применяется ст.54 ЗК.

Распоряжение земельными участками возможно только двумя способами:

- изменение целевого назначения земельного участка путём перевода из одной категории в другую (по ФЗ о переводе);

- путем совершения сделок с отчуждением и без такового.

Владение - это фактическое обладание земельным участком, выражающееся в наличии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации).

Пользование - это хозяйственная эксплуатация, или использование полезных свойств (виды использования определяются законом).

Распоряжение - это возможность продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду участок, находящийся в собственности.

6. Правоотношения собственности на землю регистрируются как ЗК, так и ГК.

7. Наличие ограничений прав собственника, т.е. право собственности на землю не имеет абсолютного характера.

8. Ограничения прав собственника.

1)Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Право прохода-проезда по чужому земельному участку. Это ограничение вещного права для собственника, а для лица - по ст. 23 ЗК.

2)Целевое назначение участка - ст. 7 ЗК.

3)Нормирование участков - предельные (минимальные и максимальные) размеры

предоставления в собственность ст. 33 ЗК.

4)Ограничение хозяйственной деятельности на ЗК - ст. 56 ЗК.

5)Ограничение оборотоспособности земельных участков - ст. 27 ЗК.

6)Реквизиция - ст. 51 ЗК. - временное изъятие участка у собственника государственными и

муниципальными органами в случаях стихийных бедствий.

7)Резервирование - ст. 70.1 ЗК - это особый режим использования, обусловленный возможным изъятием для государственных и муниципальных нужд.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд, на срок не более 7 лет, для размещения различных объектов.

8)Изъятие для государственных и муниципальных нужд - ст. 49.55 ЗК, ст. 279-282 Г

Основания возникновения права частной собственности на землю.

Ст. 8 без в. 5 ГК.

- из договоров и сделок;

- из актов ОГВ и ОМС;

- из судебного решения;

- в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом;

- вследстиве причинения вреда другому яйцу;

- вследствие неосновательного обогащения;

-вследствие иных действий граждан и юл

- вследствие событий, влекущих наступление гражданско-правовых последствий.

Торги, сделки, договоры.

ст. 1179-1132 ПС—наследование без ст 11В0ГК договор купли-продажи 549,552 ГК

Основания возникновения государственной собственности -сг. 17-19 ЗК.

- признание ФЗ;

- при разграничении госсобственности на землю;

- приобретение.

Основания прекращения права собственности на эем. участок - ст. 44 ЗК.

Добровольные {отказ - ст. 53 ЗК, отчуждение - ст. 52 ЗК), и принудительные (ст. 284-285 ГК принудительное изъятие, неиспользование в течение 3 лет, нерациональное использование участка, конфискация ст. 49, 50 ЗК).