Порядок регистрации объектов недвижимости

1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации и отвечающим требованиям законов.

2. Регистрация предъявленных документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации

3. Правовая экспертиза, предъявленных документов и проверка законности сделки с объектами недвижимости.

22.10.2012

Дописать!

• Осуществление деятельности по государственной регистрации общественных и религиозных объединений

• Осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата

• Осуществление контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, в котором действует орган государственной регистрации. Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Основанием для регистрации служат органов власти, свидетельства о праве на наследство, договоры и другие сделки, а также давность приобретения.

Перечень необходимых документов для регистрации недвижимости устанавливается законом.

Обязательно прилагается кадастровый план земельного участка и / или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, а также удостоверение личности.

Если объекту недвижимости не присвоен кадастровый номер, идентификация его в ЕГРП (единя государственная регистрационная палата) осуществляется по условному номеру, который присваивается органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства и на документах, выражающих содержание сделки делается специальная надпись.

Отказ от государственной регистрации возможен когда:

• Право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации

• С заявлением обратилось не надлежащее лицо

• Акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания

• Лицо, выдавшее право устанавливать документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект

• Документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям закона

• Документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничивающих его права

• Правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости

• В документах присутствует техническая ошибка

Единый государственный реестр прав

ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хранится бессрочно. Содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документа на недвижимое имущество и книги учета документов.

Разделы ЕГРП, дела о правоустанавливающих документах, книги учета подлежат постоянному хранению.

Правила ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством РФ.

Законом установлена трехзвенная классификация объектов недвижимости:

• Земельный участок

• Здания, сооружения и иные объекты недвижимости, связанные с землей

• Объекты, входящие в состав здания, сооружения (квартиры, нежилые помещении и иные объекты)

Возникновение каких – либо промежуточных уровней законом не допускается.