- •Науково-практичний коментар до Цивільного кодексу України за ред. Є.О. Харитонова 2007р.
- •Глава 56 Рента (ст.731 - ст.746)
- •2. Договором ренти може бути встановлений обов'язок виплачувати ренту безстроково (безстрокова рента) або протягом певного строку.
- •1. Договір ренти укладається у письмовій формі.
- •2. Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти підлягає також державній реєстрації.
- •1. Сторонами у договорі ренти можуть бути фізичні або юридичні особи.
- •1. Договором ренти може бути встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату або безоплатно.
- •1. У разі передання під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти набуває право застави на це майно.
- •2. Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за згодою одержувача ренти.
- •3. Виплата ренти може бути забезпечена шляхом встановлення обов'язку платника ренти застрахувати ризик невиконання ним своїх обов'язків за договором ренти.
- •1. За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти проценти.
- •1. Рента може виплачуватися у грошовій формі або шляхом переданий речей, виконання робіт або надання послуг. Форма виплати ренти встановлюється договором ренти.
- •2. Розмір ренти встановлюється договором.
- •1. Якщо договором ренти не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти, розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно.
- •2. Якщо майно було передано у власність платника ренти безоплатно, у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.
- •3. Якщо майно було передано у власність платника ренти за плату, одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.
- •1. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти.
1. Якщо договором ренти не встановлені правові наслідки розірвання договору ренти, розрахунки провадяться залежно від того, чи майно було передано у власність платника ренти за плату чи безоплатно.
2. Якщо майно було передано у власність платника ренти безоплатно, у разі розірвання договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти.
3. Якщо майно було передано у власність платника ренти за плату, одержувач ренти має право вимагати від платника ренти виплати річної суми ренти та вартості переданого майна.
Сторони в договорі ренти можуть передбачати наслідки, що настають у разі розірвання договору. Це стосується, зокрема, розрахунків між сторонами. Якщо сторони не передбачили в договорі інше, розрахунки провадяться залежно від того, за плату чи безоплатно майно передане у власність платникові ренти. У разі безоплатності договору ренти одержувач ренти має право вимагати від платника сплати річної суми ренти. В цьому випадку мається на увазі розірвання договору з ініціативи платника або з інших підстав, передбачених договором або законом. Інші наслідки настають, якщо майно передано в ренту за плату. В такому разі платник повинен виплатити річну суму ренти та вартість переданого майна.
Стаття 742. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату безстрокової ренти
1. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти, несе платник ренти.
2. У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.
За загальним правилом, ризик випадкової загибелі або випадкового знищення речі несе її власник. За договором ренти власником майна є платник. Відповідно, платник ренти несе ризик випадкової загибелі або знищення майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти.
Випадкове знищення або випадкове пошкодження майна, переданого за плату в безстрокову ренту, не спричиняє автоматичного припинення рентного зобов'язання. У разі настання такої обставини зобов'язання може бути припинено лише на вимогу платника ренти. Останній може також вимагати зміни умов її виплати. Зміна умов полягає, як правило, в зменшенні рентної плати.
Стаття 743. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти на певний строк
1. У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов'язку виплямувати її до закінчення строку виплати ренти на умовах, встановлених договором ренти.
1. Випадкове знищення або випадкове пошкодження майна, переданого на певний строк, не припиняє рентних відносин. Платник ренти має сплачувати її на умовах, передбачених договором ренти. Таким чином, ризик випадкової загибелі або пошкодження предмету договору ренти покладається на платника.