10. Укажите условия, при которых суд может вынести реше­ние о выплате компенсации участнику долевой собственности вместо выдела его доли в натуре:

а) доля незначительна;

б) доля в праве общей собственности составляет не более 50%;

в) доля может быть реально выделена, но такой выдел требует значительных материальных затрат;

г) доля не может быть реально выделена;

д) дольщик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Задание 2. Подготовьте сравнительное эссе на следующие темы:

• «Раздел имущества и выдел из него доли»;

• «Общая собственность супругов и собственность каждого из супругов».

Объем эссе 4-6 страниц. В эссе должны содержаться следую­щие элементы:

• ваша позиция (тезисы, идеи);

• фиксация сходств (различий);

• аргументация, доказательства, выводы и предложения по со­вершенствованию законодательства в рассматриваемом вопросе;

• практическая значимость сделанных выводов и предложений.

Задание 3. Проанализируйте право общей долевой и право об­щей совместной собственности по субъектам, объектам, содержа­нию, основаниям возникновения и прекращения. Составьте срав­нительную таблицу.

Задание 4. Сидорову (1/4 доли) и Волкову (3/4 доли) на пра­ве общей долевой собственности принадлежал жилой дом. Сидо­ров за свой счет возвел надстройку над домом, в которой имелось три комнаты. Стоимость надстройки составила 3/4 стоимости дома. Составьте проект договора между Сидоровым и Волковым об изменении долей в праве общей собственности в связи с возве­дением надстройки.

Задание 5. Смоделируйте дальнейшее развитие ситуации, отра­зив схематично правовые последствия указанного действия, даль­нейшее развитие событий, возможные варианты решения:

• гражданину В. на праве общей долевой собственности принад­лежало 2/3 части жилого дома. Оставшаяся часть дома принадле­жала гражданину Е. Гражданин В. решил продать свою долю;

• гражданин В. продал принадлежащую ему на праве общей до- 1свой собственности часть дома с нарушением права преимуще­ственной покупки доли остальными участниками.

Задание 6. У супругов Зайцевых к моменту расторжения брака имелось следующее имущество:

квартира, приобретенная ими во время брака (2/3 стоимости квартиры были оплачены денежными средствами, подаренными Зайцевой ее родителями. В подтверждение этому имеется надле­жащим образом оформленный договор дарения); автомобиль, приобретенный во время брака; дорогостоящая коллекция монет, которую Зайцев начал со­бирать еще в юности, и которая значительно пополнилась во вре­мя брака;

мебель, приобретенная во время брака;

дорогостоящий компьютер, приобретенный во время брака, с помощью которого Зайцева, являясь дизайнером интерьера, созда- I I свои проекты (Зайцев работать на компьютере не умеет);

личные вещи супругов (одежда, обувь и т.д.), включая юве­лирные украшения из золота;

счет в банке на имя Зайцева на сумму 5 тыс. долларов США, который ежемесячно пополнялся за счет гонораров, получаемых Зайцевой за созданные проекты.

Письменно, со ссылкой на соответствующие нормы, составьте ■ правку о разделе указанного имущества супругов Зайцевых в • вязи с расторжением брака.

Задание 7. Решите задачу

ЧУП «III» (истец) обратилось в хозяйственный суд с иском к ' IУП «Щ» (ответчик) о взыскании 2 млн рублей неосновательно- HI обогащения. Истец считает, что ответчик как участник совмест­ного домовладения должен оплатить расходы по капитальному ремонту здания. Ответчик утверждает, что между сторонами со­вместного домовладения нет.

С;уд установил, что ответчику переданы нежилые помещения площадью 111,1 кв.м на праве хозяйственного ведения. Помеще­ние, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирно- ю жилого дома, имеет общую с домом нумерацию, общие элемен- и,1 инженерной инфрастуктуры.

Что такое совместное домовладение? Какое решение вынесет суд?

Основные вопросы

1 Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика). 2. Виды ограниченных вещных прав.

Опорный конспект

1. Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика)

Ограниченное вещное право - это право несобственннка в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без уча­стия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли). Признаки ограниченного вещного права:

• это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

• ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят н обременения этого права);

• оно может принадлежать только титульному владельцу, т.е. должно опираться на юридическое основание;

• защищается от нарушений с помощью вещно-правовых спо­собов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав приведен в статье 217 ГК:

1. право хозяйственного ведения и оперативного управления;

2. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3. право постоянного пользования земельным участком;

4. сервитуты и др.

   2. Виды ограниченных вещных прав

17

Тема

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

1. Право хозяйственного веде?шя - основанное на праве соб­ственности вещное право юридического лица - несобственника - владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в

м Iлиовленном порядке имуществом в пределах, определяемых в ннмветствии с законодательством. Субъектам!! права хозяйстсен- |иmo ведения являются основанные на праве государственной или |.н той собственности унитарные предприятия (ст.ст. 113 и 276 I 1>), созданные унитарными предприятиями дочерние предприя- 1ИЧ (п. 7 ст. 114 ГК), государственные объединения (ст.ст. 123-3, .'7(1 ГК).

2. Право оперативного управления - основанное на праве соб- ■ I ценности вещное право юридического лица - несобственника - и i.i к'ть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним иму­ществом в пределах, установленных законодательством, в соответ-

• шип с целями деятельности, заданиями собственника и назначе­нием имущества. Субъектами права оперативного управления iii.ii iупают казенные предприятия (ст.ст. 115, 277 ГК), учреждения О и г. 120, 277 ГК), государственные объединения (ст.ст. 123-3, .'/(> ГК).

()6ьем правомочий субъекта права оперативного управления т.синельно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.

I Право пожизненного наследуемого владения земельным участ- '"W право субъекта, не являющегося собственником земельного \ 'метка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого и|М11л по наследству.

I Право постоянного пользования земельным участком (бес- | ри'июе). Содержание права постоянного пользования земельным •|,н I ком - правомочия владения и пользования земельным участ- | им н соответствии с целями, для которых был предоставлен участок.

| Сервитут - это предоставление одному лицу права пользо-

in находящимся в собственности другого лица имуществом, но

и ограниченном объеме (собственник недвижимого имущества п11раме требовать от собственника соседнего земельного участка, а и необходимых случаях - и от собственника другого земельного \ 'I.H гка предоставления ему права ограниченного пользования со-

• ■ in им участком). Устанавливается только в отношении недви­жимого имущества.

< грвитут может устанавливаться для обеспечения прохода и ирис Iда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуа- 1.Щ1Ш линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспече- п нч водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собствен­ник.! недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены fii I установления сервитута (ч. 2 п. 1 ст. 268 ГК).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает соб­ственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 сг. 2G8 ГК).

Нормативные правовые акты

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобрен Советом Республики 19 но­ября 1998 г.: текст Кодекса по состоянию па 28 дек. 2009 г. // Кон- сультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». -| Минск, 2009.

2. Кодекс Республики Беларусь о земле: принят Палатой пред­ставителей 17 июня 2008 г.: одобрен Советом Республики 28 июня 2008 г.: текст Кодекса по состоянию на 6 ноября 2008 г. // Кон- сультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

3. Конституция Республики Беларусь 1994 г.: Принята на респ. референдуме, 15 марта 1994 г. (с изм. и доп. от 24.11.1996 г. и 17.10.2004 г.) // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. - 1999. - № 1. - 1/0; 2004. - № 188. - 1/6032.

4. О мерах по реализации Указа Президента Республики Бела­русь от 14 сентября 2006 г. № 575: Постановление Совета Мини­стров Респ. Беларусь, 20 дек. 2006 г., № 1687: в ред. Постановле­ния Совмина Респ. Беларусь от 8.08.2009 г. // Консультант! 1люс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск. 2009.

5. О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь, 14 септ. 2006 г., № 575: в ред. Указа < Президента Респ. Беларусь от 7.05.2009 г. // КонсультантПлюс: Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр». - Минск, 2009.

Литература

1. Белявский, А. Понятие и содержание жилищного сервиту­та // Право Беларуси / А. Белявский. - 2004. - № 40. - С. 81-84.

2. Ваулин, В. Владение, пользование и распоряжение имуще­ством, находящимся в республиканской собственности, юридиче­скими лицами, за которыми это имущество закреплено на нраве хозяйственного ведения или оперативного управления / В. Вау­лин, П. Витко // Юрист. - 2001. - № 1. - С. 74-79.

3. Гриневич, Ж. Сервитут: на все ли вопросы есть ответы? / Ж. Гриневич // Юрист. - 2001. - № 4. - С. 80-82.

1. Каравай, Л.В. Конкуренция прав собственника и добросо- iirtмного приобретателя: законодательство и правоприменитель- н,el практика // Право Беларуси. - 2004. - № 22. - С. 78-81.

,) Медведев, С. Земельный сервитут в контексте земельного п I ражданского законодательства / С. Медведев // Хозяйство и нр,ню. - 2003. - № 11. - С. 109-115.

Контрольные вопросы и задания

1. Дайте определение понятия «ограниченные вещные права».

2. I Ьчзовите признаки ограниченных вещных прав.

t Охарактеризуете такой признак ограниченных вещных прав ' .п, право следования.

I Какие отличительные признаки права собственности и огра­ниченных вещных прав вы знаете?

I Дайте определение понятия «право хозяйственного веде- Каково содержание этого права?

(> Кто является субъектом права хозяйственного ведения?

7 Дайте определение понятия «право оперативного управле­ние Каково содержание этого права?

Н Кто является субъектом права оперативного управления?

Дайте определение понятия «право пожизненного наследу- • пит владения земельным участком».

Ill Дайте определение понятия «право постоянного пользова­ние хмельным участком».

I I Дайте определение понятия «сервитут».

I ¹ Какова судьба сервитута в случае перехода права собствен- in на земельный участок, обремененный сервитутом?

I I Каковы основания прекращения сервитута?

Практические задания

Зидапис 1. Тест для самопроверки.

I Продолжите фразу: ограниченное вещное право - это ...

' Укажите признаки, характеризующие ограниченные вещ- III,н права:

и) пп права производны от права собственности;

<>) ни права принадлежат только юридическим лицам;

и» ми этих прав характерно право следования;

I ) н и права защищаются от нарушений теми же вещно-правовыми (имп, которыми защищается и право собственности.