6. Формирование и динамика Гудвила по стадиям инвестиционного проекта

Инвестиционная деятельность – трансформация инвестиций в капитал (строим здания, запускаем оборудование).

Гудвилл - особый вид нематериального актива создаваемый за счёт предпринимательских способностей. Величина гудвилла определяется как разница между рыночной и книжной (бухгалтерской) стоимостями объекта.

Цель инвестиционного проектирования и управления недвижимостью - увеличить рыночную стоимость объекта за счёт гудвилла.

Максимальная величина Гудвилла достигается засчёт:

• Выбора перспективного бизнеса;

• Квалифицированных, высокотехнологичных решений;

• Активной предпринимательской деятельности при реализации проекта.

Инвестиционный проект имеет четыре стадии:

1. предивестиционный

2. инвестиционный

3. эксплуатационный

4. ликвидационный

На каждой стадии происходит изменение качественного и количественного ГУДВИЛА.

Бизнес-план – модель бизнес-процессов предпринимателя.

ГУДВИЛ морально стареет, поскольку появляются новые технологии. Активы физически изнашиваются и остаётся остаточная стоимость.

Когда ГУДВИЛ приближается к нулю – начинается стадия ликвидации.

7. Инновационный менеджмент: общие, частные отличия, специфичные и единичные особенности.

Инновац.мен-т – это руководство и управление разработкой и внедрением продуктов и процессов, в которых использованы новые научные знания.

Инновац.мен-т имеет общую основу с др.мен-тами, частные отличия, особенное и единичное различия.

Инновационный менеджмент

Повышение нормы прибыли

Общее

Главная цель

Общие методы

План-ие, орг-ия, учет, анализ, регулир-ие, стимул-ие

Частное

Источники доп.прибыли

Новые продукты и процессы

Особенное

Госуд.воздействие

Поощрение приоритетных инновац.программ

Конкр.объект инноваций

Новые ср-ва труда, новые предпр-ия, повыш-ие эф-ти действующего предпр-ия, информац.методы и др.

Единичное

Объект инноваций определяет специфические методы управления. Специфические методы направлены непосредственно на объект управления.

Общие методы действуют косвенно, они напрвленны на среднее звено управления и заставляют среднее звено правильно и оперативно применять специфические методы.

Гос-во исп-ет отличительные методы, которые также действуют косвенно, при этом они действуют косвенно на предприятие.

Конкретные объекты инноваций выбираются исходя из след.приоритетов:

1. Наличие ден.средств или возможности их получения в кредит.

2. Скорость отдачи ден.средств (чем быстрее деньги возвращаются, тем быстрее их можно использовать снова).

3. Возм-ть гос.поддержки.

8. Логическая модель эффективности инновационных средств труда в системе: «Проектирование-Производство_Использование».

Технические инновации – новые средства труда, обеспечивающие при их использовании экономию материалов, энергии и овеществлённого труда. Эффект НСТ определяется как разница между стоимостью средства труда, определяемого его полезностью и стоимостью НСТ, выставленного в прейскуранте. При наличии эффекта, новая техника становится конкурентоспособной, что проявляется на рынке.

Конкурентоспособность – способность продукта занять и удерживать рыночную нишу. Определяется соотношением цены и качества. Конкурентоспособность возможна, если цена новой техники будет устраивать покупателя. В процессе торга продавец – производитель новой техники должен доказать, что покупатель получит дополнительную прибыль.

Верхний предел цены новых средств труда определяется исходя из экономических интересов покупателя. Это такая цена, которая обеспечит экономическую эффективность инвестиций обусловленных приобретением, транспортировкой и монтажом новых средств труда, не ниже показателей действующего производства, одновременно обеспечивает конкурентоспособность предприятия по сравнению с первоклассным. При погашение и обслуживание кредита, полученного на приобретение новых средств труда.

В качестве базы для оценки сравнения эффективности новых средств труда должно используется предложение на рынке и доступные для покупателя средства труда, обеспечивающие экономическую эффективность при их использовании.

А_З

Затраты

Прибыль

Матем. ожидание затрат З

Если мы затраты считаем нормально распределенной случайной величиной, то и прибыль будет нормально распределенной случайной величиной.

Мы можем принять прибыль за основную случайную переменную, а оценку ожидаемой прибыли – за источник неопределенности, тогда коэф-т ошибки будет характеризовать ошибку в определении прибыли.

Заметим, что большее число ситуаций управления можно описать подобным образом.