- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
5. Лимитированные затраты.
После составления локальных смет на отдельные виды работ и затрат разрабатывается объектная смета.
Для определения полной сметной стоимости объекта, необходимо в расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости работ, определенной локальными сметами в текущем уровне цен, добавляются сопутствующие, так называемые лимитированные затраты (по лимитам Госстроя России).
В тех случаях, когда стоимость объекта (комплекса работ) определена одной локальной сметой, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включается средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и в объектной смете.
К лимитированным затратам, как правило, относят затраты:
на строительство и разборку временных зданий и сооружений;
дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
По временным зданиям и сооружениям и зимнему удорожанию работ действуют новые сборники сметных норм Госстроя России (ГСН 81-05-01-2001 и ГСН 81-05-02-2001, соответственно).
К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.
Временные здания и сооружения подразделяются на титульные и нетитульные.
Средства на строительства и разборку титульных временных зданий и сооружений включаются в главу 8 «Временные здания и сооружения» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Возможность повторного использования материалов после разборки временных зданий и сооружений учитывается в составе так называемых возвратных сумм в конце сводного сметного расчета, а также объектной сметы, как правило, в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений или в соответствии с договорными условиями.
К нетитульным временным зданиям и сооружениям относятся приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров, складские помещения, навесы, душевые, настилы и др.
Расходы по возведению, сборке, амортизации, ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений учитываются нормами накладных расходов.
Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время также определяются по действующим сборникам сметных норм в процентах от итогов сметной стоимости работ после учета средств на временные здания и сооружения с отнесением полученных сумм в соответствующие графы смет. Учитываются из-за усложнения производства работ в зимнее время в составе главы 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства.
В состав сметной стоимости строительства включается также резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Он определяется по итогу глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 сводной сметы.
Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% - для объектов производственного назначения (МДС 81-35.2004. п. 4.96).
В промежуточных расчетах между заказчиком и подрядчиком (в актах формы №2, КС-2, КС-3) используется резерв в размерах (ЦиСН РЦЦС СПб):
1% - для жилых и общественных зданий;
1.5% - для прочих объектов и сооружений.
В договоре может быть предусмотрен любой взаимоприемлемый для сторон порядок расчетов:
- «под ключ»;
- за полностью законченный объект;
- по этапам;
- по конструктивным элементам;
- за выполненные отдельные работы.
При промежуточных платежах со стороны заказчика возможно резервирование части средств (5-10%) с выплатами их после завершения и сдачи объекта.
Лекция 3: