Цель – 1. Дать системное представление о принципах архитектурно – строительного проектирования зданий и сооружений. 2. Познакомиться со всеми этапами создания архитектурно – строительного проектирования.

Рекомендуемая литература:

1. Нанасов. Управление проектно – строительным процессом (2005)

2. РМД 11-08-2009

3. Постановление правительства РФ н 87 от 16.02.3008

4. ГОСТ Р 21.1101-2009

5. Основные требования к проектной рабочей документации.

6. Экономика строительства. Степанов (общая редакция), 2007-8-9.

Этапы проектирования.

1. Инвестиционный замысел. ТЭО – технико – экономическое основание проекта.

2. Подготовка проектной документации.

3. Строительство объекта

4. Эксплуатация

5. Ликвидация

Основные понятия:

Архитектурно – строительное проектирование – подготовка проектной документации, применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности проекта.

Строительство – создание зданий, строение, сооружений.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади) и качества инженерно технического обеспечения.

Капитальный ремонт – ремонт объектов капитального строительства (замена или восстановление целых частей или отдельных конструкций и инженерно – технического оборудования) если при его произведении затрагиваются характеристики безопасности и надежности его конструкции.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации.

Голубев Б.И. «определение объемов строительных работ»

«Справочник инженера строителя» Зинева 2 тома.

Заказчик – физическое или юридическое лицо, уполномоченное застройщиком для выполнения функции застройщика: обеспечение строительства, реконструкции, капитального ремонта, а также выполнение инженерных изысканий и подготовке проектной документации.

Генеральный подрядчик – фирма, осуществляющая по договору подряда, возведение объекта.

Проектировщик – физическое или юридическое лицо, непосредственно осуществляющее подготовку проектной документации. Существует ген. проектировщик, который отвечает за всю подготовку документации, и субпроектировщик.

Содержание проектной подготовки капитального строительства:

1. Подготовка исходных данных.

2. Разработка проектной документации (стадия «Проект», «П»)

3. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

4. Утверждение проектной документации.

5. Разработка рабочей документации («Р»).

Проектная и рабочая документация, а также инженерные изыскания, должны отвечать требованиям действующих нормативных документов.

Проектную подготовку капитального строительства обеспечивает застройщик, или уполномоченное им лицо – заказчик.

Исходные данные для подготовки проектной документации.

1. Градостроительный план земельного участка.

В составе град плана указывается: границы земельного участка, границы зон действия публичных сервитутов, минимальные отступы от границ земельного участка до зданий/сооружений; информация о расположенном на участке объектов капитального строительства.

2. Задание на проектирование: весь комплекс основных требований заказчика.

3. Результаты инженерных изысканий

4. Информация о разрешенном использовании земельного участка

Задание на проектирование содержит весь комплекс основных требований заказчика (обязанности заказчика)

Основные виды инженерных изысканий:

1. Инженерно – геодезические

2. Инженерно - геологические

3. Специальные изыскания:

• Обследование зданий и сооружений

• Дендрологические изыскания

• Сейсмические изыскания

4. Технические условия на подключение к сетям инженерно – технического обеспечения.

5. Технические условия присоединения к сетям связи.

6. Другие исходные данные.

2. Разработка проектной документации: регламентируется постановлением правительства РФ №87 от 16.02.08

Состав проектной документации:

Проектная документация состоит из 12 разделов: