- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
Определение стоимости строительства осуществляется:
Оценка строительной продукции в условиях рынка осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
С этой целью при подготовке предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены);
в процессе заключения договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, – расчеты (сметы, калькуляция издержек производства) подрядчика.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий строительства и ремонта, складывающихся договорных отношений и общей экономической ситуации.
Сметная стоимость является исходной основой для определения:
размера капитальных вложений (КВ),
финансирования строительства,
формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию,
расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы,
оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки,
балансовой стоимости вводимых в действия основных фондов,
возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом.
Сметная стоимость является основой для определения договорной цены на строительную продукцию.
Свободная (договорная) цена в строительстве – это цена на строительную продукцию, устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.
В договоре указывается вид договорной цены:
твердая – фиксированная, окончательная;
открытая – приблизительная, то есть уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства. Если в договоре не указывается вид договорной цены, она считается твердой.
Сметная стоимость строительства объекта - эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными.
В то же время смета – это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта, поэтому смета имеет двоякое значение:
это документ, определяющий стоимость проекта;
это инструмент для контроля и анализа расходов денежных средств на проект.
Смета будет настолько точна, на сколько точно определен комплекс работ и правильность выдвинутых предположений (30 тыс. позиций – наименований работ)
Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:
- исходные данные заказчика для разработки сметной документации,
- предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования,
- решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС),
- пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти,
- действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь:
Госстрой РФ постановлением от 08.04.2002 г. №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» с 01.09.2003 г. отменил сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг. и обязал перейти на новую сметно-нормативную базу 2001г. в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.
Уровни определения стоимости (в сметной документации инвестора):
Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах.
Текущий уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.
Прогнозный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчёты за строительную продукцию.
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Индексы стоимости (безразмерные величины) – это отношение текущих (прогнозных) к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы и т.д.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию.
Методика расчета индексов заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов.
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
текущий индексы стоимости
(прогнозный) = базисный * (цен, затрат) в
уровень уровень строительстве
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.
Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).
В «ЦиСН» приводятся индексы по видам строительства, зданий, сооружений, работ и конструкций к элементам прямых затрат в сметных ценах на 01.01.2000 и на 01.01.1984.
Для расчета индексов применяются различные методы. Основным является метод Госстроя РФ. Он базируется на ресурсном подходе к определению стоимости строительной продукции. Имеются Методические: рекомендации по расчетам индексов на строительную продукцию для подрядных строительных организаций, введенные Госстроем России в ноябре 1996 г.
Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации строительных машин и механизмов).
Индексы роднятся по регионам страны (наибольший – Москва, Восточно-Сибирский район; наименьший – Центрально-Черноземный и другие районы).
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию.