- •Основы ценообразования в строительстве. План
- •1. Особенности ценообразования в строительстве.
- •Определение стоимости строительства осуществляется:
- •2. Методы определения сметной стоимости строительства.
- •3.Структура сметной стоимости строительной продукции.
- •Сметные затраты по оплате труда: пз:
- •Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин
- •Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5
- •Сметные цены на строительные материалы.
- •4. Состав и виды сметной документации.
- •Прямые затраты;
- •Накладные расходы;
- •Сметную прибыль (плановые накопления).
- •Составление сметных расчетов на отдельные виды затрат
- •Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства"
- •Формирование стоимости строительства по главам 2 - 7
- •Глава 8. Определение размера средств на временные здания и сооружения
- •Глава 9 (7). Определение размера средств, включаемых в главу "Прочие работы и затраты"
- •Глава 10. Определение размера средств на содержание службы заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора
- •Глава 11. Определение размера средств на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся предприятий
- •Глава 12. Определение размера средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор
- •Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
- •Средства на возмещение затрат, возникающих в связи с введением в действие новых нормативных актов
- •Средства, предусматриваемые за итогом сводного сметного расчета
- •1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость:
- •Включение средств на отдельные виды затрат
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства одноэтажного производственного здания (наименование стройки)
- •Такая политика ценообразования не подходит для рыночной экономики.
- •3. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (мдс 81-25.2001) с изменениями в соответствии с Письмом от 18.11.2004 г. № ап – 5536/06.
- •5. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (мдс 81-3.99).
- •Порядок применения нормативных документов.
- •Пересмотр и изменение сметных нормативов
- •2. Элементные сметные нормы и расценки.
- •Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы
- •3. Укрупненные сметные нормативы.
- •4. Сметные нормы накладных расходов и сметной прибыли.
- •Административно-хозяйственные расходы – 43,45% среднеотраслевая струк-ра:
- •4. Прочие накладные расходы - 3,53%:
- •5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы
- •Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства
- •Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ:
- •5. Лимитированные затраты.
- •Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами. План.
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •1. Составление сметной документации ресурсным (ресурсно-индексным) методами.
- •Локальный ресурсный сметный расчет №____
- •2. Определение стоимости оборудования, мебели и инвентаря в составе сметных расчетов и смет
- •Свободные (рыночные) цены приобретения оборудования
- •Стоимость запасных частей
- •Стоимость тары и упаковки
- •Стоимость транспортных расходов и услуг посреднических и сбытовых организаций
- •Расходы на комплектацию оборудования
- •Заготовительно-складские расходы
- •Определение стоимости инструмента и инвентаря производственных объектов
- •Определение стоимости оборудования и инвентаря общественных и административных объектов
3. Укрупненные сметные нормативы.
Наличие большого массива единичных расценок – сб. ФЕР, ТЕР и ценники на монтаж оборудования насчитывает больше 50 тыс. нормативов – позволяет определить сметную величину ПЗ на все виды строительных и монтажных работ.
Этим обусловлены и недостатки определения сметной стоимости: ориентация на измерители, параметры которых имеются в рабочих чертежах; требуют большого объема расчетов; трудоемкость.
Система сметного нормирования базируется на решениях, принятых в рабочих чертежах, т.е. пока не составлены рабочие чертежи невозможно составить смету. Есть альтернатива: применение укрупненных сметных нормативов (УСН).
Например. Конструкции зданий и сооружений представляют собой определенные наборы работ, состав которых можно установить заранее.
Перекрытие зданий можно представить в виде набора различных: несущих элементов (балок, плит перекрытия), утеплителей, стяжек и т.д.
Такой набор можно оценить заранее (в расчете на единицу измеренной площади), создав тем самым укрупненную расценку на перекрытие данного типа. Расценка умножить на площадь готовых перекрытий без детальных расчетов.
УПСС – укрупненные показатели стоимости строительства разрабатываются на единицу строительной продукции – для линейных объектов – на единицу их длины.
Укрупненные сметные нормативы и показатели стоимости применяются на следующих стадиях разработки проектно-сметной документации:
• на ранних стадиях проектирования и в составе предпроектной документации (обоснование инвестиций) используются все виды укрупненных сметных нормативов и показателей;
• на стадии разработки рабочей документации с использованием ПВР, ПРЗС, УР и отдельных видов УСН.
Укрупненные показатели базовых сборников используются с применением соответствующих индексов, учитывающих отношение текущего уровня цен в строительстве к базисным ценам сборников 1984, 1991, 1999 и 2000 гг.
Укрупненные показатели указанных сборников широко используются независимыми оценщиками при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества затратным подходом. Оценщиками применяются также сравнительный и доходный методы.
1. Показатели на виды работ – ПВР. В сборниках показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР) Госстроя России на соответствующие единицы измерения приводится стоимость материальных ресурсов, эксплуатации машин, основной заработной платы и всей общей суммы прямых затрат с выделением суммарной зарплаты рабочих (строителей и машинистов). При использовании сборников ПВР требуется соответствующая индексация элементов прямых затрат, учет накладных расходов, сметной прибыли и действующих налоговых ставок.
2. Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ - УПБС ВР. В сборнике приведены показатели в ценах на 01.01.1991 по Московской области. Данные цены названы в сборнике базисными. Для использования по другим регионам в сборнике приводятся территориальные коэффициенты. В таблицах сборника по видам работ даны элементы прямых затрат, общая сумма прямых затрат и итоговый результат с накладными расходами и сметной прибылью.
3. Укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений – УПБС. Сборники УПБС разрабатываются раздельно по производственному и жилищно-гражданскому строительству.
а). В первых показатели приводятся как в целом на здания (сооружения), так и на 1 м2 площадки застройки, 1 м2 производственной (полезной) площади, 1 м3 объема зданий и т. п. В УПБС приводятся затраты на весь комплекс строительно-монтажных работ (общестроительные, санитарно-технические, электротехнические, монтаж всех видов оборудования).
Стоимость оборудования в УПБС, как правило, не учитывается. Использование показателей УПБС требует соответствующей индексации изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.
б). По объектам жилищно-гражданского назначения УПБС разрабатываются на 1 м2 общей площадки жилого дома, на одно рабочее (ученическое) место, на1м2 торговой площади и т. п. и учитывают стоимость всех работ по зданию, включая монтаж лифтов и мусоропроводов, затраты на освоение, инженерную подготовку и благоустройство территории.
По формированию и использованию УПБС имеются методические рекомендации Госстроя России (письмо от 29.12.1993 № 12-347 и 12-346).
4. Укрупненные показатели стоимости строительства – УПСС. У Сборники УПСС учитывают полный комплекс работ, включая стоимость оборудования и мебели на 1м3 строительного объема, 1 м2 площади застройки и т. п.
УПСС составлены в ценах на 01.01.1984 и учитывают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Они ориентированы на определение стоимости промышленных зданий. УПСС разрабатываются в нормах и ценах базисного района (Московская область). Для других районов в сборниках УПСС приводятся поправочные районные коэффициенты к стоимости строительно-монтажных работ.
5. Прейскурант на строительство зданий и сооружений - ПРЗС. По прейскурантам (ПРЗС) наиболее просто и достоверно определяется сметая стоимость строительства. В них учитывается полный комплекс строительных и монтажных работ и содержатся в базовом уровне сметных цен прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.
Измерителями в ПРЗС могут быть здание или сооружение в целом, пролет или секция, 1 км (для линейных сооружений), 1 или 100 м2 приведенной общей площади (для жилых домов) и т.п.
6. Укрупненные сметные нормативы – УСН. УСН на здания и сооружения в целом учитывают стоимость строительных и монтажных работ. Они не учитывают накладные расходы и сметную прибыль.
УСН разрабатываются на:
расчетную единицу мощности;
здание, сооружение;
1м3 объема здания;
1 м2общей (полезной) площади и т. п.
7. Укрупненные ресурсные нормативы - УРН и укрупненные показатели ресурсов – УПР. Укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов - это новые виды укрупненных нормативов для объектов производственного назначения по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое и т. д.).
Целью разработки УРН и УПР является существенное укрупнение номенклатуры материалов и машин по соответствующим укрупненным комплексам работ, конструктивным элементам или объектам в целом для последующего применения в ресурсных сметных расчетах.
8. Укрупненные расценки на конструкции и виды работ – УР. На общестроительные работы УР учитывают только прямые затраты. На электротехнические работы, монтаж слаботочных устройств и лифтов включают также накладные расходы и сметную прибыль.
УР разрабатываются на основе единичных расценок и сметных цен материалов, изделий и конструкций.
При составлении смет можно пользоваться Отраслевым сборником сметных цен на перевозки грузов для строительства (ОССП-2001-1), введенным в действие Указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18 марта 2003 года №Я-263у. В сборнике приведены сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы, тару, упаковку и реквизиты, на перевозку грузов железнодорожным и автомобильным транспортом, тракторами с прицепами в ценах на 01.01.2000г.
На основе действующей методической и нормативной базы разрабатывается сметная документация, входящая в состав проектной документации отдельным разделом.
В новой структуре федеральных органов исполнительной власти Госстрой России с 01.12.2004 г. вошел в состав Министерства регионального развития Российской Федерации в качестве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой).
Вопросами ценообразования и сметного нормирования в строительстве занимается соответствующий департамент, а по региональным – региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) и комитеты по строительству при администрациях регионов.