44. Предельные размеры земельных участков

и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

44.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законом Саратовской области.

44.2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (за исключением случаев, предусмотренных законодательством), составляют:

максимальный размер:

в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

вновь предоставляемых земельных участков - 1200 кв. м;

минимальный размер:

- в условиях реконструкции сложившейся застройки - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии - с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил;

- вновь предоставляемых земельных участков - 200 кв. м.

(пп. 44.2 в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, составляют:

максимальный - 3000 кв. м;

минимальный - 1000 кв. м.

(пп. 44.3 в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

4.3.1. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно:

- для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв. м.

(пп. 4.3.1 введен решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.4. Физические параметры объектов недвижимости (допустимые без дополнительных согласований и допустимые по согласованию) представлены для всех территориальных зон в Таблицах 5.5, 5.6, 5.7, 5.8 и в примечаниях к таблицам данной статьи.

(в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.5. Таблица 5.5. Общественно-деловые зоны (ОД)

┌──────┬────────────────┬────────────────────────┬─────────────────┬────────────────────────────┬───────────────┐

│ Коды │ Размеры │ Размещение зданий │ Использование │ Габариты зданий на участке │ Параметры │

│ зон │ земельного │ на участке │ участка │ │ ограждения │

│ │ участка │ │ │ │ │

│ ├───────┬────────┼────────┬───────┬───────┼─────────┬───────┼─────────┬────────┬─────────┼──────┬────────┤

│ │Площадь│ Ширина │ Отступ │Отступ │Отступ │Коэффи- │Коэффи-│Высота по│ Высота │ Выступы │Высота│Прозрач-│

│ │участка│участка │ от │ от │ от │циент │циент │фасадной │зданий │архитек- │ограж-│ность │

│ │(кв. м)│ по │лицевой │боковых│задней │застройки│озеле- │ линии │ до │ турных │дения │ограж- │

│ │ │лицевой │границы │границ │границы│ (%) │нения │застройки│ конька │элементов│(м) │дения по│

│ │ │границе │участка │участка│участка│ │ (%) │ │ кровли │здания за│ │лицевой │

│ │ │ (м) │ (м) │ (м) │ (м) │ │ │ │ внутри │ уличный │ │границе │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │квартала│фронт (м)│ │(%) │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ (м) │ │ │ │

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

├──────┼───────┼────────┼────────┼───────┼───────┼─────────┼───────┼─────────┼────────┼─────────┼──────┼────────┤

│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │ 13 │

├──────┼───────┼────────┼────────┼───────┼───────┼─────────┼───────┼─────────┼────────┼─────────┼──────┼────────┤

│ОД - 1│ Мин. │20(15) -│ По │Мин. - │Мин. - │ Макс. │ Мин. │ Макс. │ Макс. │Макс. 1,3│Макс. │Мин. 75 │

│ОД - 2│ 600 │45(120) │согласо-│ 5(*) │ 5(*) │ 50(60) │30(20) │ 15(25) │ 18(28) │ выше │ 3,0 │ │

│ │ (500) │ │ ванию │ │ │ │ │ │ │ 4,5 м │ │ │

│(в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)│ │ │ │ │ │

└──────┴───────┴────────┴────────┴───────┴───────┴─────────┴───────┴─────────┴────────┴─────────┴──────┴────────┘

44.6. Таблица 5.6. Жилые зоны (Ж)

Коды зон

Размеры земельного участка

Размещение зданий на участке

Использование участка

Габариты зданий на участке

Параметры ограждения

Коэффи- циент интенсив- ности исполь- зования территорий (КИТ)

Площадь участка (кв. м)

Ширина участка по лицевой границе

Отступ от лицевой границы участка (м)

Отступ от боковых границ участка (м)

Отступ от задней границы участка (м)

Коэффи- циент заст- ройки (%)

Коэффи- циент озеле- нения (%)

Высота по фасадной линии застройки (м)

Высота зданий внутри квартала (м)

Высота выступающих над коньком крыши сооружений (м)

Выступы элементов здания за уличный фронт (м)

Высота ограж- дения (м)

Прозрач- ность ограж- дения (%)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Ж - 3

Мин. 1000 (400)

35(20) - 100(120)

По согласо- ванию

Том I 12 (8)

Макс. 35

Мин. 30

Макс. 15(18)

Макс. 18(21)

Макс. 3,0

Макс. 1,3 выше 4,5 м

Макс. 2,5

Лицевая граница - мин. 75

Макс. 2,5

Ж - 4

Мин. 500 (400)

20(15) - 80(100)

От 2,0 до 6,0

Том I 10 (6)

Макс. 30

Мин. 40

Макс. 10 До конька кровли

Макс. 3,0

Макс. 1,3

Макс. 2,5

Мин. - 50

Макс. 1,4

Ж - 5

Макс. - 2000(*)

-

Мин. 4,0

Мин. 5,0

Макс. 30

Мин. 40

Макс. 10 До конька кровли

Макс. 3,0

-

Макс. 1,2

Мин. - 50

Макс. 0,9

44.7. Таблица 5.7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ - 2, ИТ - 3, ИТ - 4), производственные зоны (П - 1, П - 2, П - 3)

Параметры размещения зданий и использования поверхности участка		Габариты и этажность зданий			Высота ограждения (м)
Отступ зданий от границ участка (м)	Коэффициент озеленения (%)		Высота зданий (м)	Протяженность уличного фасада (м)
1	2		3	4		5
Мин. - 6(*)	Мин. - 20(*)		Макс. 15 м по лицевой линии, в пределах уклона ПОВЗ 10°, но не выше 25,0 м (*)	Макс. - 100(*)		Макс. - 3(*)

44.8. Таблица. 5.8. Рекреационные зоны (Р), зоны сельскохозяйственного использования (СХ), зоны специального назначения (СН)

Коды зон	Параметры размещения зданий и использования поверхности участка			Высота зданий
	Отступ зданий от границ участка (м)	Коэффициент озеленения (%)
1		2	3		4
Р 1-1, Р 2-1		-	-		Макс. 8,0(*)
i) СХ - 1		-	-		-
СХ - 2		Мин. - 10(*)	Мин. 50(*)		-

Примечания к табл. 5.5 - 5.8.

44.9. Отступы от границ земельных участков приводятся по отношению к участкам, форма которых близка к прямоугольной (в пределах отклонения 10 градусов от прямых углов), в иных случаях планируемые отступы подлежат согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства. Условием согласования является минимизация влияния застройки участка на качество соседних домовладений.

(в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.10. В зонах Ж - 3, Ж - 4, и Ж - 5 (табл. 5.6) допускаются группы блокированных жилых домов при минимальном отступе застройки от боковых границ крайних участков 6,0 м, минимальной ширине участка отдельной жилой единицы 6,0 м, минимальном отступе зданий от лицевой границы участка 4,0 м, минимальном проценте озелененных территорий на участке жилой единицы 20 %, максимальной высоте до конька кровли 10,0 м.

44.11. Для зоны Ж - 5 (табл. 5.6) параметры размещения зданий на участке, параметры ограждения, вывесок и рекламных устройств могут устанавливаться иными при письменном согласовании владельцев соседних участков.

44.12. Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на участках, предназначенных для различного использования, определяется по СНиП 2.07.01-89*; региональным нормативам градостроительного проектирования Саратовской области.

44.13. Для объектов отправления культа параметры определяются по согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства, в границах объединенных охранных зон - также по согласованию с указанным структурным подразделением.

(в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.14. Все параметры строений в границах зоны СН - 2 допускаются по согласованию с функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства.

(в ред. решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)

44.15. Предельно допустимый размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства и иных предназначенных для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов в территориальных зонах многоэтажной (Ж - 1, Ж - 1.1) и среднеэтажной (Ж - 2) жилой застройки (в случаях предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка - в иных территориальных зонах) определяются в соответствии с приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. N 59 "Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", техническими регламентами, применяемыми до их утверждения строительными, санитарными и иными нормами и правилами, региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области

(пп. 44.15 введен решением Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595)