2. Корректирующий параметрический коэффициент, который учитывает отличия технических параметров у объекта оценки и аналога (при отличии параметров не более 20%)

Кі = ,

где Пі, Панал_і – значение і-го параметра объекта оценки и аналога.

3. Корректирующий параметрический коэффициент, который учитывает отличия технических параметров у объекта оценки и аналога (при отличии параметров более чем на 20%)

Кі =( )ⁿ,

где Пі, Панал_і – значение і-го параметра объекта оценки и аналога;

n – показатель степени, которая характеризует силу влияния і-го параметра на цену объекта(коэффициент торможения цены).

Задачи-примеры

Пример 1. Объект оценки имеет полную стоимость замещения 150 тыс. грн. Величина физического износа объекта достигает 20 %, технологическое старение составляет 25 %, функциональное старение - 19 % и экономическое старение - 19 %. Определите оценочную стоимость объекта.

Решение

1. Определяем суммарные потери стоимости путем добавления к физическому износу всех других составляющих, определяющих старение объекта:

20 % + 25 % + 19 % + 19 % = 83 %;

2. Определяем оценочную стоимость объекта:

150 -100*0,83 = 67 тыс. грн.

Итак, оценочная стоимость объекта составляет 67 тыс. грн.

Пример 2. Срок экономической жизни фрезерного станка составляет 16 лет, на момент оценки он отработал на машиностроительном заводе в нормальных условиях 9 лет. Определите коэффициент физического износа станка.

Решение

1. Определим прогнозируемый остаточный срок службы станка в %:

С_з = (16-9) / 16 *100% = 43,75%

2. С помощью табл. 7.3 определяем коэффициент физического износа, который составляет - 56,25 %.

Пример 3. Определите стоимость производственного блока, если общая стоимость элементов блока составляет 190 000 грн. Выпуск продукции за год аналогичного и оцениваемого блоков равны соответственно 179 000 и 190 000 шт.; годовые затраты на эксплуатацию для аналога и объекта оценки - 980 000 и 1 000 000 соответственно; ставка процента - 25 %; коэффициент от капитала при условиях эксплуатации блоков на протяжении 7 лет составляет 0,066

Решение

1. Согласно методу расчета по цене однородного объекта и несколько изменив формулу (2) (табл. 7.4) рассчитаем стоимость блока:

Следовательно, стоимость блока составляет 327 476,6 грн.

ЛЕКЦИЯ 8. НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ И МЕТОДЫ ИХ ОЦЕНИВАНИЯ.

План

1. Теоретические аспекты анализа нематериальных активов.

2.Роль, значение и характер нематериальных активов вхозяйственной деятельности предприятия.

3. Методология оценки нематериальных активов.

8.1.Теоретические аспекты анализа нематериальных активов.

Нематериальные активы – принципиально новый объект финансового учета, который интегрирует в себе все особенные виды вложения капитала предприятия, а также характеризует его экономический потенциал и финансовую стабильность.

Общая классификация нематериальных активов:

1)по составу:

-интеллектуальная собственность;

- имущественные права;

- отложенные затраты.

2) по сроку полезного использования:

-функционирующие (работающие); - нефункционирующие.

3) по оборачиваемости:

- текущие; -долгосрочные.

4)по степени отчуждения:

- отчужденные; - неотчужденные.

5)по степени вложения индивидуального труда:

- собственные;

- паевые;

- приобретенные.

Классификация нематериальных активов по правовым признакам и по признакам целостности:

По правовому признаку:

- объекты авторс­кого права;

- объекты смежных прав;

- объекты научно- технической информации;

- объекты промышленной собственности;

- объекты природной среды;

- объекты права использования.

По признаку целостности:

- неотделимые от предприятия: системы и методы функционирования; совокупность постоянных клиентов; репутация предприятия; преимущества территориального размещения и тому подобное.

- неотделимые от индивида : личная репутация; личные профессиональные качества, коммерческие способности; талант, эрудиция.

- неотделимые не от предприятия, не от индивида: фабричные марки и клейма; товарные знаки; секретные рецепты и технологии.