- •Самостоятельная работа студентов. Практические занятия
- •Тема 1.1. Предмет, методы и система земельного права.
- •I. Задания для самостоятельной работы1
- •II. План практического занятия
- •III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к практическому занятию
- •IV. Рекомендуемые источники
- •Тема 1.2. Земельные правоотношения
- •IV. Рекомендуемые источники
- •V. Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.3. Право собственности и иные права на землю
- •I. Задания для самостоятельной работы
- •II. План деловой игры
- •III. Рекомендации по выполнению заданий и
- •IV. Рекомендуемые источники
- •V. Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.4. Возникновение и прекращение прав на землю. Сделки как основание возникновения и прекращения прав на землю
- •I. Задания для самостоятельной работы
- •II. План практического занятия
- •III. Рекомендации по выполнению заданий и
- •IV. Рекомендуемые источники
- •V. Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.5. Управление в области использования и охраны земель
- •I. Задания для самостоятельной работы
- •II. План практического занятия
- •III. Рекомендации по выполнению заданий и
- •IV. Рекомендуемые источники
- •V. Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.6. Охрана земель
- •Задания для самостоятельной работы
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.7. Защита прав землевладельцев, землепользователей и собственников земельных участков
- •Задания для самостоятельной работы
- •Рекомендации по выполнению заданий
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 1.8. Ответственность за нарушение земельного законодательства
- •Задания для самостоятельной работы
- •План деловой игры
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.1. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения
- •Задания для самостоятельной работы
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендованные источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.2. Правовой режим земель поселений
- •Задания для самостоятельной работы
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.3. Правовой режим земель промышленного и иного специального назначения
- •Задания для самостоятельной работы
- •План деловой игры
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендованные источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.4. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Задания для самостоятельной работы
- •План деловой игры
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендованные источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.5. Правовой режим земель лесного фонда. Лесное право
- •Задания для самостоятельной работы
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендованные источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.6. Правовой режим земель водного фонда. Водное право
- •Задания для самостоятельной работы
- •План практического занятия
- •Рекомендации по выполнению заданий и
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Тема 2.7. Правовой режим земель запаса
- •Задания для самостоятельной работы
- •Рекомендации по выполнению заданий
- •Рекомендуемые источники
- •Контрольные вопросы для самопроверки
- •Вопросы для подготовки к зачету
III. Рекомендации по выполнению заданий и
подготовке к практическому занятию
Права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренные главой 2 «Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав» Гражданского кодекса РФ. Кроме того, отдельные нормы, устанавливающие особенности приобретения права собственности, содержатся в ст.ст. 218 и 244 ГК РФ. Следует обратить внимание на то, что главой 17 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права пожизненного наследуемого владения (ст. 265), права постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268), сервитута (ст. 274).
Необходимо рассмотреть содержание возникновения прав на земельные участки, а также основания их возникновения, указанные как в Гражданском, так и в Земельном кодексе РФ. Кроме того необходимо рассмотреть основания возникновения прав на земельные участки лиц, не являющихся их собственниками (в частности, приобретение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута). Следует помнить, что право на земельный участок удостоверяется правоустанавливающими документами в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст. 15 указанного закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре прав.
Кроме того, важно уяснить, на основании каких документов осуществляется государственная регистрация.
Особое внимание следует уделить особенностям перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Так, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Переход права собственности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан именуется приватизацией. Согласно земельному законодательству правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, наделены органы государственной власти. Правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, наделены органы местного самоуправления.
Права на земельные участки, предусмотренные законодательством, могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. Земельный кодекс разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права. Все эти основания требуют тщательного анализа.
Как уже отмечалось, сделки являются одним из правовых оснований возникновения и прекращения прав на земельные участки. В первую очередь, необходимо дать понятие оборотоспособности земельного участка и раскрыть содержание правового регулирования оборота земельных участков. Следует иметь в виду, что только участки, не изъятые из оборота, могут быть объектами сделок. Необходимо уяснить, какие объекты в соответствии с ЗК РФ изъяты из оборота.
Далее следует вспомнить из курса гражданского права общие положения договора купли-продажи земельного участка, договора аренды земельного участка, а также обмена, дарения, наследования земельного участка, ипотеки земельного участка.