16.3. Аренда государственной и негосударственной собственности. Аренда земли

Все организационные отношения, связанные с передачей в аренду имущества государственных предприятий, их структурных подразделений, а также имущественные отношения между арендодателями и арендаторами относительно хозяйственного использования государственного имущества регулирует Закон Украины "Об аренде государственного имущества" [8].

Целью данного Закона является обеспечение повышения эффективности использования имущества государственных предприятий, организаций путем передачи его в аренду физическим и юридическим лицам.

Аренда объектов коммунальной собственности, имущества предприятий других негосударственных форм собственности может регулироваться положениями Закона [8], договором аренды, другими законами, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Размер арендной платы при этом определяется в зависимости от спроса и предложения, условий конкуренции и соответствует объективно сложившимся рыночным ценам.

Вопросы, связанные с арендой земли несельскохозяйственного назначения регулируются Земельным Кодексом Украины и Законом Украины "Об аренде земли" [12].

Право на аренду может быть приобретено на конкурсных условиях через проведение земельных аукционов, конкурсов и т.д. Порядок приобретения права на аренду земельного участка на конкурсных условиях определяется исполнительными комитетами по местонахождению земельного участка. Право на аренду земельного участка несельскохозяйственного назначения может быть законным способом отчуждено или передано в соответствии с договором аренды земельного участка. Право на аренду может быть передано как вклад в уставный фонд товариществ и предприятий.

Вопросы, связанные с порядком и размерами платежей за аренду земельных ресурсов регулирует Закон Украины "О плате за землю" [13]. В соответствии со статьей 3 данного Закона использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земли.

Размер платы за аренду земли устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды и не может быть меньше размера налога за арендованный земельный участок, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения не может превышать этот налог (статья 19 Закона Украины “О плате за землю"). При этом размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности владельцев земли и устанавливается в виде платежей за единицу земельной площади из расчета за год и определяется умножением площади объекта налогообложения на ставку налога.

В действующем Законе Украины "О плате за землю" предусматриваются такие основные виды ставок земельного налога:

1) для земель сельскохозяйственного назначения, в том числе находящихся в пределах населенных пунктов и входящих в состав лесного фонда;

2) для земель несельскохозяйственного назначения:

в пределах населенных пунктов;

за пределами населенных пунктов.

Ставка налога определяется законодательным путем.

16.4. Экономическая сущность лизинга

Лизинг (от англ. "lease" – сдавать и брать имущество внаём) является специфической формой финансирования капиталовложений, альтернативной традиционному банковскому кредитованию и использованию собственных финансовых ресурсов. Он дает возможность предприятиям получить необходимое оборудование и транспортные средства без значительных единовременных затрат, а также избежать потерь, связанных с моральным старением средств производства.

Лизинг можно охарактеризовать как организационную форму предпринимательской деятельности, имеющую многостороннюю основу, которая сочетает в себе элементы аренды, найма, купли-продажи, производственного инвестирования, и осуществляющуюся по следующей схеме: лизингодатель по заказу лизингополучателя оказывает ему финансовые услуги, приобретая за полную стоимость у поставщика (производителя) оборудование в собственность, а затем, передав оборудование в исключительное пользование на определенный срок, указанный в договоре лизинга, получает лизинговые платежи, которые включают в себя финансовые затраты и определенную прибыль. При этом должны соблюдаться следующие условия:

выбор имущества и поставщика (продавца) имущества, являющегося объектом лизинга, осуществляется лизингополучателем;

лизингополучатель использует объект лизинга в производственных или профессиональных целях;

имущество приобретается лизинговой компанией на основе договора купли-продажи;

лизинговая компания остаётся собственником объекта лизинга, предоставленного в пользование, на период действия периода договора;

договор между финансирующей лизинговой компанией и лизингополучателем заключается на определенное время с учетом срока погашения долгов.

При лизинге предприниматель самостоятельно определяет, какое оборудование ему необходимо, согласовывает с поставщиком технические характеристики, цены, сроки и условия его поставки. При этом поставщики оборудования могут находиться в любой стране мира.