2.2.3. Определение площади производственных зданий.

В производственных зданиях различают:

— рабочую площадь / Р /;

— подсобную площадь / П /;

— складскую площадь / С /;

— площадь вспомогательных помещений / В /.

Общая площадь здания определяется как:

О = Р + П + С + В.

В технико-экономических показателях проектов квартирных и общественных зданий показывают также приведенную общую площадь по дому в целом, измеренную по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя включая площадь летних помещений.

3. Составление сметной документации.

Полная сметная стоимость здания определяется по сводному сметному расчету / Приложение 2/ на основании Свода ПРАВИЛ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В СОСТАВЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

СП 81-01-94. Для его составления необходимо определить стоимость объектов входящих в главы 2 и 3 сводного сметного расчета.

Для этого на основании приложений 3,4,5 на каждое отдельное здание или на группу однотипных зданий составляется объектный сметный расчет / Приложение 1 /.

3.1 При заполнении объектного сметного расчета необходимо учитывать следующие требования:

в гр. 3 указывается наименование работ (общестроительные и специализированные)

Для общестроительных работ:

в гр. 4 (строительные работы) заносится стоимость всех общестроительных работ, которая определяется как произведение общего объема здания и стоимости едини­цы измерения, взятой из Приложение 3;

в гр. 5 (монтажные работы) заносится стоимость работ по монтажу тех. оборудования, которая рассчитыва­ется как произведение стоимости оборудования, определенного по гр. 6 данного объектного сметного расчета на процентное отношение, взятое из Приложение 5 ;

в гр. 6 (оборудование, приспособления и т.д.) зано­сится стоимость технического оборудования без его мон­тажа, которая определяется в процентном отношении от стоимости строительных работ (гр. 4), проценты определяются по Приложение 5;

в гр. 7 (прочие затраты) заносится стоимость про­чих работ, которая определяется как 1 % от стоимости общестроительных работ (гр. 4);

в гр. 8 (всего) подсчитываются затраты, учтенные по гр. 4, 5, 6, 7.

Для специализированных работ:

в гр. 4 (строительные работы) отдельно по каждо­му виду работ, перечисленному в приложение 4 определяются затраты путем умножения общего объема здания на рас­ценку, взятую из прил. 4;

полученные данные переносят­ся в гр. 8.

Итоги должны быть определены по графам 4,5,6,7,8.

3.2 Составление сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете сто­имости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рас­пределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительст­ва.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водо­снабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение терри­тории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреж­дения).

11. Подготовка эксплуатационных кад­ров.

12. Проектные и изыскательские рабо­ты, авторский надзор.

Распределение стоимости по объектам и работам внутри глав производится соглас­но сложившейся для соответствующей от­расли хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости стро­ительства. Если имеется в наличии несколь­ко видов законченных производств или ком­плексов, каждый из которых состоит из не­скольких объектов, то внутри главы может быть осуществлена группировка по разде­лам, соответствующим названиям произ­водств (комплексов).

Сводный сметный расчет составляют по форме приложения 2 ,где указывают сметную стоимость в тыс. руб. с двумя знаками после запятой. Порядок определения затрат по главам сводного сметного расчета следующий:

Глава 1. Подготовка территории строительства. В эту главу сводного сметного расчета включают затраты по отводу земельного участка под строительство, сносу зданий и сооружений, срезке растительного слоя и т.д. В дипломном проекте размер указанных расходов определяют в процентном отношении от суммарной стоимости затрат по главам 2 и 3 на возведение основных объектов строительства /гр. 4/ и монтажных работ /гр. 5/.

Для жилищно-гражданского строительства:

а/ затраты по отводу территории строительства - 0,2%

б/ затраты по снятию и хранению плодородного слоя - 0,8%

в/ разбивка осей здания - 0,1%

Для промышленного строительства:

а/ затраты по отводу территории строительства - 0,3%

б/ затраты по снятию и хранению плодородного слоя - 0,8%

в/ разбивка осей здания - 0,1%

Результаты записываются в гр. 7.

Глава 2. Основные объекты строительства. Включаются по соответствующим графам затраты полученные по итогу объектного сметного расчета.

Глава 3. Объекты производственного и обслуживающего назначения. К числу таких объектов относятся ремонтно-механические, инструментальные цеха, склады, здания административно - хозяйственного и культурного назначения, а по жилищно-гражданскому комплексу - котельные, сараи, гаражи, прачечные и т. п. Если предусматривается возведение подсобных зданий, то их стоимость определяется по объектной смете аналогично объектам основного строительства. Если же строительство подобных зданий не предусматривается, то в гр. 4,5,6,7,8 сводного сметного расчета ставятся прочерки.

Глава 4 Объекты энергетического хозяйства.

В этой главе предусматриваются затраты на возведение электростанций, понизительных подстанций и т. п. объектов.

Величина этих затрат определяется от суммарной стоимости по главам 2 и 3 только для объектов промышленности в объеме - 4,7% от гр. 4, 5, 6 и записывается в соответствующие графы итог записывается в гр.8.

Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи.

Предусматривает устройство различных видов связи канатной дороги, ж.д. и т.д., гаражей, приобретение подвижного состава и т. п.

Величина этих затрат определяется от суммарной стоимости по главам 2 и 3 только для объектов промышленности в объеме - 4,5% от гр. 4, 5, 6 и записывается в соответствующие графы, итог записывается в гр.8.

Глава 6 Внешние сети и сооружения водоснабжения канализации, теплофикации, газификации.

Эта глава предусматривает необходимые расходы на возведение водоподъемных сооружений, станций водоочистки и т.п.

Величина этих затрат определяется от суммарной стоимости по главам 2 и 3 в следующем объеме:

- для пром. строительства - 5,2%

- для гражданского стр-ва - 4,0%

от гр. 4, 5, 6 и записывается в соответствующие графы.

Итог записывается в гр.8.