2.2 Раскладка квартир жилого дома №2 мкр. 5.4.

По раскладке квартир можно определить в каких блокировочных осях выполнена блок-секция (14-15), номер подъезда (№8) общее количество квартир (28), их нумерацию (с 96 по 123), номера кладовых. Для каждой квартиры подсчитано: количество комнат, жилая площадь, общая площадь без летних помещений, площадь летних помещений (лоджий), общая площадь с летними помещениями.

Рассмотрим любую квартиру, например двухкомнатная квартира № 102 на третьем этаже. Ее жилая площадь 47.08 кв.м (общая комната 28.35 кв.м + спальня 18.73 кв.м). Общая площадь без летних помещений 77.96 кв.м (жилая площадь 47.08 кв.м + ванная комната 4.17 кв.м + туалет 2.27 кв.м + коридор 3.90 кв.м + прихожая 7.64 кв.м + кухня 12.90 кв.м). Площадь летних помещений 4.33 кв.м (лоджия). Общая площадь с летними помещениями 80.13 кв.м (общая площадь без летних помещений 77.96 кв.м + площадь лоджии 4.33·0,5 кв.м). Эту же информацию можно получить из плана третьего этажа для отделочных работ.

В раскладке указана общая площадь всех кладовых 11.28 кв.м (1.41·8), общая площадь всех квартир без лоджий 1996.11 кв.м, площадь всех лоджий 66.71 кв.м, общая площадь всех квартир с лоджиями 2062.82 кв.м.

Как было указано ранее в блок-секции 28 квартир, из них трехкомнатных - 7 шт., двухкомнатных - 14 шт., однокомнатных - 7 штук. Из чего следует, что на этаже две двухкомнатные и по одной однокомнатной и трехкомнатной квартире.

Раскладка квартир дома №2 мкр. 5.4 (первая очередь) выполнена на основании чертежей стадии «РП» 085-2/5.4-I-АР листы 2, 3, 4, 6.

Летние помещения учтены в раскладке с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5) в соответствии со СНиП 02.08.02 и инструкцией проведения учета жилого фонда РФ от 04.08.1998г.

Раскладка выполнена в соответствии с требованием № 188-ФЗ от 29.12.2004г. ст. 15 «Жилищный Кодекс» в части подсчета общей площади жилых помещений.

Пункт 5 Статьи 15 Жилищного Кодекса: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

2.3 Сводный сметный финансовый расчёт

Стоимость одного квадратного метра устанавливается на основании сводного сметного финансового расчета на объект, составленного производственно-техническим отделом.

Сводный сметный финансовый расчёт (ССФР) является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утверждённый сводный сметный финансовый расчёт служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Стоимость объекта распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря, прочих затрат. ССФР составляется в текущем уровне цен.

Главы сводного сметного финансового расчёта:

1. подготовка территории строительства;

2. основные объекты строительства;

3. объекты подсобного и обслуживающего назначения;

4. объекты энергетического хозяйства (наружные сети, трансформаторы);

5. объекты транспортного хозяйства и связи;

6. наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения;

7. благоустройство и озеленение территории;

8. временные здания и сооружения;

9. прочие работы и затраты;

10. содержание дирекции, технический надзор;

11. подготовка эксплуатационных кадров;

12. проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

В ССФР нумерация глав строгая.

Для сводного сметного финансового расчета используются данные локальных смет, которые рассчитываются в ООО «Горстройзаказчик» базисно-индексным методом в базисных ценах 1984 года. Для перевода базисных цен в цены текущего периода применяется индекс изменения стоимости, который публикуется в строительном информационном сборнике, выпускаемом Департаментом строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области. На данный момент для перевода из цен 1984 года в цены 2008 года используется индекс 133,67.

На основании сводного сметного расчета на жилой дом №5 в 23 микрорайоне г. Череповец рассчитаем стоимость этого объекта в ценах 2008 года. Стоимость строительства дома в ценах 1984 года составляет 968 300 рублей. С учетом индекса 133,67 стоимость строительства в 2008 году будет 129 432 661 рублей. Дом №5 в 23 микрорайоне является пятиэтажным кирпичным жилым домом, введенным в эксплуатацию в декабре 2005 года. Общая площадь всех квартир с лоджиями 2798.91 кв.м, тогда стоимость одного квадратного метра жилой площади в ценах 2008 года составит 129 432 661/2798.91=46 244 рубля. Зная стоимость одного квадратного метра жилья, можно рассчитать стоимость строящейся квартиры.