1.4 Объекты, над которыми ооо «Горстройзаказчик» работает в 2008 году.

Согласно утвержденного графика движения бригад в 2008 году вводятся в эксплуатацию следующие объекты: ж.д. № 1/23 мкр.; ж.д. № 12/20 мкр. IV и V оч.; ж.д. № 57/105 мкр.; ж.д. № 8^Б,В/106 мкр.; Амбулатория в д. Коротово, МУЗ «Городская больница № 1». Также ведутся работы на следующих объектах: ж.д. № 59/105 мкр.; ж.д. № 53/105 мкр.; ж.д. № 2/106 мкр.; ж.д. № 12/103 мкр. I, П оч; ж.д. № 2/5.4 мкр. I оч.

2. Отдел недвижимости

Как было отмечено ранее, в финансировании выполняемых строительно-монтажных работ более 75 процентов составляют средства дольщиков. Поэтому основной задачей отдела недвижимости является привлечение денежных средств физических и юридических лиц на долевое строительство жилья.

Для достижения этой задачи сотрудники отдела ведут работу с будущими и настоящими дольщиками, а именно предлагают возможные варианты планировок квартир; оговаривают вопросы, связанные с финансированием строительства (размер первоначального взноса, стоимость квартиры, количество месяцев рассрочки, размер ежемесячного взноса); заключают договор на долевое участие в строительстве, который регистрируется в УФРС; контролируют поступление денежных средств; составляют акт о передаче квартиры дольщику.

ООО «Горстройзаказчик», ориентируясь на рынок и пожелания клиентов, строит квартиры различной планировки и площади (от однокомнатных с общей площадью 43 кв.м до восьмикомнатных общей площадью 290 кв.м в таунхаусе)

2.1 Основные характеристики выбранного для изучения объекта недвижимости

Производственная практика №1 выполняется с привязкой к определенному объекту недвижимости, поэтому рассмотрим строящийся жилой дом №2 в мкр. 5.4 г. Череповец.

Основные характеристики объекта (определены в соответствии с планом, приведенном в программе производственной практики):

1. Адрес: Вологодская область, г. Череповец, Зашекснинский район, микрорайон 5.4. Объект № 085-2/5,4-1 - жилой дом №2 (I очередь строительства) Начало строительства: I квартал 2008 г. Окончание строительства: 2011 год.

2. Земельный участок.

Право на земельный участок: Земельный участок находится в муниципальной собственности. ООО «Инвестстройзаказчик» является правообладателем земельного участка на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Череповец.

Площадь земельного участка по договору аренды: 17865кв.м

Площадь застройки I очереди строительства: 535,0 кв.м

Площадь проездов: 882,0 м²

Площадь тротуаров: 214,0 м²

Площадь озеленения: 4,95 м²

3.Объемно-планировочные решения объекта недвижимости:

Объект - жилой дом (I очередь строительства). Первая очередь строительства включает 8-этажную блок-секцию со встроенными помещениями на 1 этаже. Строительный объем 13658,5 м³.

Всего 28 квартир, в том числе:

а) однокомнатных - 7 шт. общей площадью 43 м²

б) двухкомнатных - 14 шт. общей площадью 73,29÷80,89 м²

в) трехкомнатных - 7 шт. общей площадью 95,84÷97,65 м²

Общая площадь встроенных помещений: 225,87 м²

Высота этажа жилой части принята 2,5 м (в чистоте).

Высота этажа встроенный помещений - 4,2 м.

4. Конструктивные решения объекта недвижимости:

Наружные и внутренние стены здания кирпичные.

Фундаменты: свайные с ленточными монолитными железобетонными ростверками.

Перекрытия: сборные железобетонные.

Окна и балконные двери выполняются по ГОСТу 23166-99

Кровля: плоская, рулонная, ГОСТ 24700-99, 2 слоя линокрома.

5. Местоположение: участок застройки находится в мкр. 5.4 Зашекснинского района города Череповца на пересечении улиц Городецкая и Сазонова.

Данный район расположен на левом берегу реки Шексна, связан с Индустриальным районом и промышленной зоной города Октябрьским мостом. Эта часть города на данный момент является наиболее развивающейся. В соответствии с генеральным планом и градостроительным зонированием территории г. Череповца Зашекснинский район будет развиваться в юго-восточном направлении. Развитие этого района предполагает три очереди строительства жилья, объектов соцкультбыта, инженерной и транспортной инфраструктур:

I очередь завершения строительства до 2010 года в микрорайонах 105, 106, 112 – с общей площадью 700 тыс. кв. метров жилья.

II очередь до 2012 года – 107, 110 микрорайоны – 300 тыс. кв. метров жилья.

III очередь до 2020 года – 108, 109, 100, 111, 113, 116, 117, 119, 121, «Матурино» микрорайоны – 700 тыс. кв. метров жилья.

В первой очереди планируемая численность населения 28 тыс. жителей. На них предусмотрено 6 школ, 9 детских садов и 2 поликлиники. Согласно пилотному проекту I, II, III, очереди строительства, т.е. всего Зашекснинского района, общая расчетная площадь жилья - 1700 тыс. кв. м, а общая расчетная численность населения - 64,5 тыс. жителей. Таким образом, данный район будет интенсивно застраиваться.

Зашекснинский район является наиболее предпочтительным для жилищного строительства не только потому, что располагает территориальными ресурсами, но и потому, что характеризуется наиболее благоприятной санитарно-экологической обстановкой. В планировочном решении города именно в этом районе максимально сохранены ценные лесные массивы (городские леса), которые включаются в структуру «экологического каркаса» города.

Микрорайон 5.4 с севера граничит со 115-м мкр, на востоке с 112 мкр, на юге с 5.5 мкр. На западе от микрорайона территория не застроена. Рядом с микрорайоном согласно плану развития Зашекснинского района будут построены автоцентр-автосалон «Опель-Шевроле», «Спортивный центр», торгово-досуговый центр «Июнь» с кинотеатром. Уже построен Ледовый Дворец. Таким образом, дом №2 будет расположен недалеко от общественно значимых объектов.

6. Вид использования объекта недвижимости

Объект будет использоваться для постоянного проживания людей, поэтому проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение: централизованное водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, отопление и горячее водоснабжение, телефонизация, радиофикация.

Здание оборудовано пассажирским лифтом и мусоропроводом. Техническое подполье предназначено для размещения инженерного оборудования. Система отопления - трубы стальные водогазопроводные. Нагревательные приборы - радиаторы чугунные МС-140-180. Система отопления с нижней разводкой магистрали.

Внутренние сети холодного и горячего водопровода ниже отметки 0.000 (в техподполье) запроектированы из стальных водогазопродных оцинкованных труб, выше отметки 0.000 - из полипропиленовых труб.

Для учета расхода воды в каждой квартире на ответвлениях от стояков предусмотрены водомеры для холодной и горячей воды.

Внутренние сети канализации выполняются из полипропиленовых труб.

Электрика: Разводка внутренних групповых сетей выполнена проводом и кабелем с медными жилами.

Назначение встроенных помещений будет уточняться заказчиком дополнительно.

Состав общего имущества: чердачное помещение, лестничные клетки, мусорные камеры, техподполье, помещение входных групп подъезда.

Благоустройство территории:

Въезд на дворовую территорию предусмотрен с ул. Луковецкая, а так же с внутриквартального проезда, выходящего на ул. Любецкая. Внутридворовой проезд имеет ширину 5,5 м, покрытие асфальтобетонное. Благоустройство дворовой территории единое для всего здания. Участок благоустроен проездами, автопарковками. Хозплощадка для мусороконтейнеров расположена с внешней стороны здания.