Министерство среднего и профессионального образования

НОУ СПО Уральский колледж недвижимости и управления

Отчет о прохождении производственной практики

Студента(ки)__2_ курса_____З-21____группы

Мусиевой Дианы Эдуардовны_______

_______________________(Ф.И.О., подпись)___

Руководитель___________________________

Шкляев С.В_____________________________

Германович Ю.Г___________(Ф.И.О., подпись)_

__________________________________________(дата)

_______________________(предварительная оценка)

Екатеринбург, 2011

Содержание

Часть 1.

1. Введение

2. Отчет о проделанной работы

3. Характеристика

4. Лекция о актуальность проведения кадастровых работ

5. Лекция о межевание

6. Рассмотрение вопросов по заданию для практике

7. Табель учета времени прохождения практики

Часть 2.

1. Общие сведения

2. Краткая физико–географическая характеристика района работ

3. Съёмочное обоснование

4. Топографические съёмки

5. Линейное трассирование

6. Нивелирование площадей

7. Технический контроль и приёмка работ

8. Заключение

Введение

С 04.06.2012 – 24.06.2012 я проходила практику в ЕМУП «Инженерная геодезия, раскопки и рекультивация земель» расположенный по адресу просп.Ленина 24а.Предприятие оснащено соответствующим лицензионным программным обеспечением. Специалисты предприятия имеют различную квалификацию и обладают знанием нормативно-правовых документов.

Поставлены следующие задачи:

- понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии;

- работать в коллективе и команде, обеспечивать ее сплочение, эффективно общаться с коллегами, руководством, потребителями;

- соблюдать правила техники безопасности, нести ответственность за организацию мероприятий по обеспечению безопасности труда;

- приобрести первоначальный практический опыт по управлению земельно- имущественным комплексом;

- ознакомиться с документами, регламентирующими деятельность в сфере земельно - имущественных отношений.

За время прохождении практики все поставленные задачи были выполнены.

Данный отчет я разделяю на 2 части. В первой части я представляю вам на рассмотрении отчет о прохождении практики по Кадастровой оценке земли.Во второй части отчет по Геодезии.

Отчет о проделанной работы

1 день по прибытии на практику, руководитель Сурганов Григорий Викторович провелел технику безопасности. Так как я проходила в этом месте уже практику,с коллективом я знакома. Технически предприятие о-3 день: Мною была изучены следующие нормативно-правовые документы:

1. Текст приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412

2. Земельный кодекс РФ от 01.01.2009

3. Закон Свердловской области “об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области” от 07.07.2004 №18-ОЗ

4. Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости”

5. Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, «МосНИиПИземлеустройства»

4-5 день: Мне были предоставлены на изучение общие сведения о земельных участках.

6 день:Изучала землеустроительную, градостроительную и иную связанную с использованием, охраной и перераспределением земель документацию.

7 день: Мне были выданы для изучения кадастровые номера земельных участков районов города:

-Чкаловский район

-Ленинский район

-Орджоникидзевский район

-Кировский район

-Верх-Исетский район

-Железнодорожный район

-Октябрьский район

8 день:

Для конкретного изучения кадастровых номеров, я выбрала Верх-Исетский район.

Данные номера, я сопоставляла с земельными участками и выясняла, для каких целей они отданы.

К примеру:

Кадастровый номер: 66:41:03 02 007:0057. Адрес: Кирова 28. Разрешенное использование: Земли промышленности(для промышленных нужд)

Кадастровый номер: 66:41:03 03 009:0036. Адрес: Московская 8. Разрешенное использование:

Земли жилой застройки(для жилищных нужд).

ЕМУП «Инженерная геодезия,

Раскопки

и Рекультивация земель»

просп.Ленина 24а

Характеристика

Мусиева Диана проходила практику в ЕМУП “Инженерная Геодезия Раскопки и Рекультивация Земель” c 04.06.12 по 24.06.12 года.

За время прохождения практики Мусиева Диана Эдуардовна проявила себя как инициативный, целеустремленный, коммуникабельный, внимательный, трудолюбивый работник. Диана ознакомилась действующим федеральным законодательством (Федеральные законы, Земельный кодекс РФ и иные нормативные акты).

Практикантка принимала участие в межевании объектов землеустройства, изучала землеустроительную, градостроительную и иную связанную с использованием, охраной и перераспределением земель документацию. .

За время прохождения практики в ЕМУП “Инженерная геодезия раскопки и рекультивация земель” студентке выставляется отметка “отлично”

Начальник отдела

М. П. ___ _______ 2011 г.

___________ подпись

Лекция о Актуальность проведения кадастровых работ

Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учеба в процессе кадастровой деятельности выполняются кадастровые работы по подготовке сведений об объектах недвижимости, в том числе и о земельных участках.

Результатом кадастровых работ являются: межевой план, технический план и акт обследования объекта недвижимости.

На сегодняшний день кадастровые работы по земельным участкам проводятся в следующих случаях:

• При образовании нового земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• В связи с образованием новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков;

• В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, а также в связи с образованием части земельного участка.

Кадастровые работы включают:

Подготовительные работы и работы по установлению границ земельных участков, при этом при образовании новых земельных участков выполняется: определение границ на местности, вычисление площади земельного (ых) участка (ов), его части(ей) оформление межевого плана, а при уточнении местоположения границ существующих земельных участков: определение границ на местности, вычисление площади земельного (ых) участка (ов), его части (ей), подготовка проекта межевого плана, согласование местоположения границ земельного участка, окончательное оформление межевого плана.

Подготовительные работы в свою очередь включают в себя сбор и изучение сведений государственного кадастра объектов недвижимости, государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, правоустанавливающих и право-удостоверяющих документов, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных геодезических пунктов, картографической основы, проектных решениях о вновь образуемых земельных участках, ранее составленной землеустроительной документации, материалы лесоустройства, градостроительной документации, сведений об адресах заинтересованных лиц (при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельных участков);

При проведении подготовительных работ проводится полевое обследование территории, на которой планируется выполнение кадастровых работ для выявления состояния межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы, а также подготовка разбивочного чертежа при установлении границ по документам, содержащим проектное положение границ (проекты границ, схемы расположения земельных участков).

Полученные результаты кадастровых работ по сбору сведений о земельных участках оформляются в виде межевого плана.

Лекция о Межевании

Межевание -землеустроительные работы,(геодезия)представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Нормативные требования по подготовке межевого планы регламентированы приказом №412 от 24.11.2008г.

Межевой план включает сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (исходные земельные участки) или выделе из земельных участков и их частей

2. земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевой план состоит из текстовой части (титульный лист, содержание, разделов текстовой части) и графической части (разделы графической части, а также документов приложения);

Разделы текстовой части составляют:

1. исходные данные;

2. све6дения о выполненных измерениях и расчетах

3. сведения об образуемых земельных участках и их частях

4. сведения об измененных земельных участках и их частях

5. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

6. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

7. сведения об образуемых частях земельного участка;

8. заключение кадастрового инженера

9. акт согласования местоположения границы земельного участка.

Разделы графической части составляют:

1. схема геодезических построений

2. схема расположения земельных участков

3. чертеж земельных участков и их частей

4. абрисы узловых точек границ земельных участков.

Рассмотрение вопросов

Категория земли

Понятие категории земель установлено Земельным Кодексом РФ, а также вступившим в силу 5 января 2005 г. Федеральным Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно п. 1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению разделены на следующие категории:

• земли сельхозназначения;

• земли поселений;

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

• земли особо охраняемых территорий и объектов;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• земли запаса.

Учетные кадастровые единицы

Характеристика земельного фонда по категориям земель и по формам прав собственности, владения и пользования земельными массивами основывается на определенной системе земельно-кадастровых единиц - земельных участков, находящихся в собственности, владении, пользовании или аренде, отграниченных на местности, имеющих однородный правовой режим.

Кроме участков к учетным кадастровым единицам относят и территориальные зоны, под которыми понимают:

1. административно-территориальные единицы (образования)- территории, на которые непосредственно распространяются полномочия конкретного исполнительного органа государственной власти и о органа местного самоуправления (субъект Российской Федерации в целом, города областного подчинения, районы, поселения);

зоны особого режима использования - территории, в пределах которых находящиеся на них земельные участки или их части используют в соответствии с ограничениями, определяемыми решениями органов государственной власти или органов местного самоуправления на основе федеральных законов субъекта Российской Федерации (градостроительные и рекреационные зоны, охранные зоны магистралей, рек, водоемов и др.);

2.зоны категорий и состава земель - территории, выделяемые., из земель субъекта Российской Федерации для целей, устанавливаемых в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (земли сельскохозяйственного назначения, поселений, лесного фонда водного фонда, природоохранного назначения, запаса, промышленности, транспорта и иного назначения);

3.зоны нарушенных земель - территории, исключенные в соответствии с законодательством РФ или субъекта Федерации из хозяйственного оборота решениями органов государственной власти (зоны радиационного или химического заражения, зоны экологического бедствия и др.);

4.социально-экономические зоны - территории, находящиеся в пределах некоторой административно-территориальной единицы и различающиеся установленными соответствующими органами государственной власти ставками налогов, размером арендной платы и нормативной ценой земли для находящихся в пределах этих зон земельных участков и иных объектов недвижимости.

Регистрация прав на земельные участки граждан и юридических лиц

Постановка земельного участка на кадастровый учёт является одним из самых важных юридических действий, необходимых при оформлении земельного участка. Данная процедура имеет свои тонкости и нюансы, которые не так-то просто понять. И так, что же такое Государственный кадастровый учёт земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учёт земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Проведение государственного кадастрового учёта земельных участков включает в себя:

Проверку первичных документов на землю;

Присвоение кадастровых номеров земельному участку;

Формирование межевого плана;

Изготовление кадастрового паспорта земельного участка.

В результате проведения государственного кадастрового учёта земельного участка Вы получаете, удостоверенные в установленном порядке:

Кадастровый паспорт (ранее кадастровый план);

Кадастровую выписку.

Порядок регистрации залога земельных участков

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кадастровая оценка земель различного целевого назначения

кадастровая оценка - это отдельное самостоятельное направление оценочной деятельности, в рамках которого оцениваются группы объектов с использованием специальных методик и технологий. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно-территориальных образований.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (ГКОЗНП) и другого целевого назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории всей Российской Федерации. Методические указания по кадастровой оценке утверждает Министерство экономического развития. Заказчиками кадастровой оценки выступают региональные органы исполнительной власти, которые для проведения кадастровых работ могут обращаться только к оценщикам, состоящим в саморегулируемой организации. По результатам проведения кадастровой оценки оценщиками составляется отчет по установленной форме, который утверждается региональными органами исполнительной власти и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Прежде чем перейти к анализу методических рекомендаций по проведению кадастровой оценки отдельных категорий земель, целесообразно рассмотреть общие черты и различия между массовой и индивидуальной оценкой. Массовая отличается от индивидуальной оценки по целям, задачам и технике расчета используемых показателей.

Индивидуальная оценка - метод получения оценок рыночных стоимостных показателей одного или нескольких объектов, при котором анализируется вся возможная совокупность рыночных факторов.

Массовая оценка - метод получения оценок стоимостных показателей группы однородных объектов с использованием статистической обработки рыночной информации.

Синонимами понятия «массовая оценка» являются «кадастровая оценка» и «налоговая оценка, что отражает различные стороны одной и той же процедуры оценки.

Табель учета времени прохождения практики