- •Аренда. Общие положения.
- •Понятие и формы договора.
- •Отдельные виды аренды.
- •Аренда транспортных средств.
- •Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.
- •Жилищное право.
- •Понятие жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Понятие и виды договора найма жилого помещения.
- •Основания предоставления жилых помещений в фонд социального использования.
- •Заключение договоров коммерческого социального найма.
- •Стороны договора найма жилого помещения.
- •Объект или предмет договора найма жилого помещения.
- •Подряд. Общие положения.
- •Права и обязанности сторон.
- •Ответственность сторон.
- •Выполнение опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Понятие договора.
- •Права и обязанности сторон.
- •Безвозмездное пользование имуществом.
- •Возмездное оказание услуг.
- •Права и обязанности сторон.
- •Договор займа. Кредитный договор.
- •Понятие договора займа.
- •Перевозка.
- •Понятие, виды договора перевозки.
- •Общие положения о договоре перевозки грузов.
- •Предпосылки заключения договора перевозки грузов.
- •Заключение договора перевозки.
- •Ответственность за нарушение перевозки грузов.
- •Особенности морских перевозок.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Претензии и иски по перевозкам.
- •Транспортная экспедиция.
- •Кредитный договор.
- •Финансирование под уступку денежного требования.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Расчетные правоотношения.
- •Расчеты платежными поручениями.
- •Расчеты по аккредитиву.
- •Расчеты по инкассо.
- •Расчеты чеками.
- •Договор хранения.
- •Договор поручения.
- •Понятие договора поручения.
- •Права и обязанности сторон.
- •Прекращение договора.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Комиссия.
- •Понятие договора.
- •Агентирование.
Жилищное право.
Понятие жилищных правоотношений.
Жилищные правоотношения представляют собой общественные отношения, складывающиеся в связи с удовлетворением жилищной потребности граждан. Среди жилищных отношений определенное место занимают организационные, управленческие отношения. Это по своей природе публично-правовые, но в большей мере это отношения имущественного порядка. К жилищным не применяются отношения по пользованию помещениями, которые не признаются жилыми, в частности помещения в садоводческих товариществах, дачах, приспособленных под жилье вагончиков.
Жилищный фонд.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений любой формы собственности, независимо от цели их использования. Различают следующие виды жилищного фонда:
В зависимости от формы собственности: 1)частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц; 2)государственный жилищный фонд – жилые помещения в данном фонде могут быть закреплены на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными предприятиями или государственными учреждениями; 3) муниципальный жилищный фонд – жилые помещения в данном фонде могут быть закреплены только на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.
В зависимости от целей использования: 1)жилищный фонд социального использования – это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищный фондах; 2)служебный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания жилых помещений в государственном и муниципальном фондах отдельным категориям граждан, указанных в гл. 9 ЖК; 3)специализированный жилищный фонд – совокупность жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, предназначенных для проживания граждан по правилам гл. 10 ЖК. К этой категории граждан относятся вынужденные переселенцы, беженцы; 4)индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений в частном жилищном фонде, принадлежащий гражданам и юридическим лицам-собственникам жилых помещений на праве частной собственности; 5)жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений в частном жилищном фонде, которая используется собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, либо предоставленный собственниками на основе договора аренды юридическим лицам во владение и пользование.
Право собственности и другие права на жилые помещения, в т.ч. их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации, однако, некоторые права на жилые помещения госрегистрации не подлежат. Это права, возникающие из договора коммерческого и социального найма, а также из членства жилищных кооперативов.
Понятие и виды договора найма жилого помещения.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. Договор консенсуальный, возмездный, двухсторонний.
ГК выделяет 2 вида найма жилого помещения:
Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования (договор социального найма)
Договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (договор коммерческого найма).
Оба договора имеют общие черты: и тот и другой предоставляют жилое помещение в пользование за плату; в обоих договорах сторону именуются наймодатель и наниматель; в законе содержатся одинаковые требования к форме договора; единообразно определены правовое положение временных жильцов и значительно части поднанимателей.
Вместе с тем имеются и различия: договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования и при наличии у гражданина определенных предпосылок, в частности, гражданин должен быть нуждающимся и относиться к категории малоимущих или имеющих право на предоставление жилья в силу закона. Для коммерческого найма никаких предпосылок не надо. Коммерческий наем может быть заключен на срок не более 5 лет, а договор социального найма бессрочен.