- •Аренда. Общие положения.
- •Понятие и формы договора.
- •Отдельные виды аренды.
- •Аренда транспортных средств.
- •Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.
- •Жилищное право.
- •Понятие жилищных правоотношений.
- •Жилищный фонд.
- •Понятие и виды договора найма жилого помещения.
- •Основания предоставления жилых помещений в фонд социального использования.
- •Заключение договоров коммерческого социального найма.
- •Стороны договора найма жилого помещения.
- •Объект или предмет договора найма жилого помещения.
- •Подряд. Общие положения.
- •Права и обязанности сторон.
- •Ответственность сторон.
- •Выполнение опытно-конструкторских и технологических работ.
- •Понятие договора.
- •Права и обязанности сторон.
- •Безвозмездное пользование имуществом.
- •Возмездное оказание услуг.
- •Права и обязанности сторон.
- •Договор займа. Кредитный договор.
- •Понятие договора займа.
- •Перевозка.
- •Понятие, виды договора перевозки.
- •Общие положения о договоре перевозки грузов.
- •Предпосылки заключения договора перевозки грузов.
- •Заключение договора перевозки.
- •Ответственность за нарушение перевозки грузов.
- •Особенности морских перевозок.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Претензии и иски по перевозкам.
- •Транспортная экспедиция.
- •Кредитный договор.
- •Финансирование под уступку денежного требования.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Расчетные правоотношения.
- •Расчеты платежными поручениями.
- •Расчеты по аккредитиву.
- •Расчеты по инкассо.
- •Расчеты чеками.
- •Договор хранения.
- •Договор поручения.
- •Понятие договора поручения.
- •Права и обязанности сторон.
- •Прекращение договора.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Комиссия.
- •Понятие договора.
- •Агентирование.
Аренда зданий и сооружений. Аренда предприятий.
Договор заключается в письменной форме. Несоблюдение влечет недействительность. Договор, заключаемый на срок не менее года подлежит государственной регистрации.
Условие о размере арендной платы является существенным. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено договором.
Изменение собственника земельного участка не влияет на права арендатора.
Передача и возвращение производится по передаточному акту.
Аренда предприятий. Особенности:
Многие нормы, регулирующие аренду предприятий, совпадают с нормами о купле-продаже предприятий. В частности, по предмету как имущественному комплексу, по форме договора, по правам кредиторов, по передаче предприятия.
Если это не влечет уменьшения стоимости предприятия, то арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование и взаймы материальные ценности, сдавать их в субаренду, данное правило не применяется к отношениям земли и иных природных ресурсов.
Увеличение стоимости предприятия путем технического перевооружения, расширения, реконструкции возможны также без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Арендатор обязан осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт.
Арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений, сделанных без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Арендодатель освобождается арендодателем, если докажет, что: 1) издержки арендатора на улучшение повышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств; 2) при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
К данному договору не применяются правила ГК о недействительности сделок, изменении и расторжении договора, если возврат или взыскание имущества с одной или с обеих сторон существенно нарушает права и интересы кредиторов арендатора и арендодателя, других лиц или противоречит общественным интересам.
Финансовая аренда – лизинг – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Данное отношение регулируется законом о лизинге.
Особенности:
В качестве участников обязательства по лизингу, наряду с арендатором и арендодателем, выступает продавец имущества – его собственник. Выбирает продавца – арендатор, но может и арендодатель.
Арендодатель не является собственником имущества на момент заключения договора лизинга. Он берет на себя специфическую обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи в аренду арендатору. При этом он обязан предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.
Возникающие из лизинга обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичные для аренды и некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя по договору купли-продажи. При этом арендодатель нередко выступает как солидарный должник вместе с продавцом перед арендатором вместе с арендатором – перед продавцом. Обязанность передачи лежит на продавце, который непосредственно передает арендатору, однако, если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели, случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент его передачи, если иное не предусмотрено договором. Арендатор вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи относительно качества, комплектности и просрочки. При этом арендатор несет обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может требовать расторжения договора купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этом случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.