- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
На всех стадиях заключения Сделки обязательно личное присутствие Заемщика. Подписание любого из документов Ипотечной сделки представителем Заемщика не допускается.
Возможность заключения Сделки представителем от имени Поручителя, продавца Объекта недвижимости на основании доверенности подлежит отдельному рассмотрению Банка с учетом причин и обстоятельств, обуславливающих невозможность личного присутствия указанных лиц в процессе заключения Сделки.
Решение о возможности заключения Сделки по доверенности принимается:
по вопросу заключения договора поручительства представителем Поручителя – Представителем Банка, подписывающим договор поручительства от лица Банка,
по вопросу заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств представителем продавца – Экспертом по титулу.
В случае положительного решения вопроса об участии представителя продавца в Сделке, доверенность должна отвечать следующим требованиям:
четко определять полномочия представителя продавца относительно:
указания конкретных действий, совершаемых представителем продавца (продажа, подача на государственную регистрацию и т.д.);
подробного изложения предмета Сделки с описанием идентифицирующих данных Объекта недвижимости; - указания участников Сделки;
указания стоимости Объекта недвижимости.
предоставления представителю права проведения расчетов по договору купли-продажи с использованием кредитных средств (включая открытие счетов в банке, заключение договора аренды индивидуального банковского сейфа, изъятия денежных средств из индивидуального банковского сейфа и т.п.).
быть нотариально удостоверенной в соответствии с требованиями п. 2 ст. 185 ГК Российской Федерации. В случае выдачи доверенности за пределами Российской Федерации, документ должен содержать апостиль либо должен быть заверен консульством России за рубежом или оформлен иным образом в соответствии с нормами международного права. В случае оформления документа (или его части) на иностранном языке документ должен быть переведен на русский язык переводчиком, подпись которого свидетельствуется нотариусом.
Доверенность может быть принята Банком без учета вышеуказанных требований об определении полномочий представителей продавца при условии включения в качестве дополнительного условия окончательного расчета по Сделке требования о предоставлении нотариально засвидетельствованного заявления продавца о прямом одобрении Сделки, содержащего согласие продавца со всеми условиями Сделки, заключенной его доверенным лицом.
По результатам согласования вопроса о заключении Сделки по доверенности Экспертом по титулу могут быть выдвинуты дополнительные условия, исходя из специфики определенной Сделки.
5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
При выявлении Экспертом по титулу в ходе Андеррайтинга Предмета ипотеки третьих лиц, зарегистрированных в Объекте недвижимости и обладающих правом пользования Объектом недвижимости, устанавливаются дополнительные условия заключения Сделки, а именно не позднее дня подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств:
В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств указывается обязательство продавца Объекта недвижимости в определенный срок сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости (в случае его регистрации) и предоставить Объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц.
Все третьи лица, зарегистрированные по адресу Объекта недвижимости, предоставляют нотариально заверенные заявления – обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение срока, установленного договором купли-продажи с использованием кредитных средств,
В Кредитном договоре указывается обязательство Заемщика о предоставлении не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств выписки из домовой книги по адресу Объекта недвижимости, подтверждающей снятие с регистрационного учета по адресу Предмета ипотеки всех лиц, зарегистрированных там ранее.