- •Дополнительные материалы к Модулю «Сделка» Лекции: «Технология проведения ипотечной сделки на вторичном рынке» и «Основы ипотечного страхования»
- •Требования Банка к фактическому (физическому) состоянию Предмета ипотеки.
- •Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
- •Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
- •Общие требования к оценке.
- •Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
- •Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
- •Описание дома.
- •Описание прилегающей территории.
- •Определение рыночной стоимости.
- •Объекты страхования и перечень рисков, подлежащих страхованию.
- •Выгодоприобретатель по договору (полису) страхования.
- •Условия страхования, требования к правилам страхования.
- •Договор (полис) или Правила страхования должны содержать следующие положения:
- •2.1. С использования банковских сейфов.
- •1. Заключение Сделок с участием иностранных граждан.
- •2. Заключение Ипотечной сделки между взаимозависимыми лицами.
- •3. Особенности участия юридического лица в Сделке.
- •4. Заключение Сделок представителями на основании доверенности.
- •5. Особенности заключения Сделки с Объектом недвижимости, в котором на дату заключения зарегистрированы собственники и третьи лица.
- •6. Особенности заключения Сделки в случае одновременного приобретения продавцом на денежные средства, полученные от продажи Объекта недвижимости, другого жилого помещения («альтернативная сделка»).
- •7. Особенности участия в Сделке продавцов – несовершеннолетних лиц.
- •Особенности заключения Сделок, связанные с заключением договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
- •Предмет договора
- •Порядок расчетов между сторонами
- •Права и обязанности сторон
- •Продавец обязуется:
- •Продавец имеет право:
- •Покупатель обязуется:
- •Покупатель имеет право:
- •Срок действия договора и иные условия
- •Подписи сторон:
- •Определения
- •Предмет договора
- •Порядок предоставления кредита
- •Порядок пользования кредитом и его возврата
- •Права и обязанности сторон
- •Заемщик обязуется:
- •Заемщик имеет право:
- •Кредитор обязуется:
- •Кредитор имеет право:
- •Ответственность сторон
- •Прочие условия
- •Залогодатель – Должник
- •Первоначальный залогодержатель
- •Обязательство, обеспеченное ипотекой
- •План погашения долга.
- •Предмет ипотеки
- •Положения об ипотеке квартиры в силу закона
- •Прочие условия
- •Дата выдачи Закладной первоначальному Залогодержателю _______________________
- •Отметки о новом владельце Закладной
- •1. Предмет и срок договора
- •2. Условия платежей и порядок расчетов
- •3. Обязанности и права банка
- •Обязанности и права арендаторов
- •5. Ответственность арендаторов
- •6. Ответственность банка
- •7. Условия доступа к ибс
- •8. Форс-мажор
- •9. Прочие условия
- •Порядок разрешения споров. Заключительные положения
- •Договор
- •Предмет договора
- •Страхование имущества на случай повреждения или гибели (утраты)
- •Страхование имущества на случай утраты права собственности.
- •Страхование гражданской ответственности.
- •Страхование жизни, здоровья и трудоспособности
- •Страховая премия
- •Права и обязанности сторон
- •Выплата страхового возмещения
- •Период действия договора страхования
- •Разрешение споров
- •Прочие условия
- •Реквизиты и подписи сторон
- •Общие положения
- •Субъекты страхования
- •Объект страхования
- •Страховой случай
- •Объем страховой ответственности
- •Исключения из объема страховой ответственности
- •Страховая сумма
- •Франшиза
- •Страховая премия и страховые взносы
- •Порядок и условия заключения договора страхования
- •Порядок и условия прекращения договора страхования
- •Последствия увеличения страхового риска в период действия договора страхования
- •Обязанности сторон
- •Определение размера убытка и страхового возмещения
- •Порядок и условия выплаты страхового возмещения
- •Отказ в выплате страхового возмещения
- •Недействительность договора страхования
- •Исковая давность
- •Порядок разрешения споров
Требования Банка к праву собственности на Предмет ипотеки.
Право собственности на Предмет ипотеки должно отвечать следующим требованиям:
Законности. Право собственности на Предмет ипотеки должно быть подтверждено документами, оформленными в соответствии с Действующим законодательством, копии которых в обязательном порядке предоставляются в Банк,
Отсутствие обременений права собственности на Предмет ипотеки (залог, рента, найм и т.д.) на момент государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка,
Отсутствие иных прав и претензий третьих лиц на Предмет ипотеки, способных в дальнейшем повлечь ограничение или обременение права собственности Заемщика и/или права залога Банка.
Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:
Собственником жилого помещения является супруг Заемщика;
Жилое помещение ранее находилось в собственности Заемщика (обратный выкуп);
Жилое помещение ранее находилось в собственности супруга Заемщика.
Порядок проведения оценки и требования к содержанию отчета об оценке Предмета ипотеки |
П риложение. к Инструкции «О порядке кредитования физических лиц
на цели приобретения квартир и комнат на вторичном рынке жилья
под залог приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости»
Наличие отчета об оценке Объекта недвижимости, выполненного независимой оценочной компанией, выбранной Заемщиком из Перечня оценщиков, является обязательным условием для проведения Андеррайтинга Предмета ипотеки.
Перечень оценщиков предоставляется Заемщику Кредитным инспектором. Заемщик самостоятельно принимает решение о выборе оценочной компании. Кредитный договор должен быть заключен не позднее 3 (Трех) календарных месяцев, считая со дня составления отчета об оценке Предмета ипотеки оценщиком. Расходы по проведению оценки Предмета ипотеки несет Заемщик.
Общие требования к оценке.
Отчет об оценке должен содержать перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки – Объекта недвижимости.
К отчету об оценке должны быть приложены фотографии объекта – каждого из помещений Объекта недвижимости. В случае наличии несанкционированной перепланировки отчет об оценке должен содержать фотографии переоборудованного помещения.
Отчет об оценке изготавливается в трех экземплярах (по экземпляру для Заемщика, оценочной компании и Банка). Экземпляр Банка должен хранится в кредитном досье Заемщика.
Отчет об оценке должен быть оформлен и выполнен в соответствии с требованиями Действующего законодательства. Недопустима оценка Объекта недвижимости без ее осмотра оценщиком, который лично подписывает Отчет об оценке.
Отчет об оценке Объекта недвижимости (Предмета ипотеки) должен содержать:
Описание Предмета ипотеки,
Описание дома, где находится Предмет ипотеки,
Описание прилегающей территории,
Определение рыночной стоимости Предмета ипотеки,
Определение ликвидационной стоимости Предмета ипотеки.
Описание Предмета ипотеки должно включать в себя:
план квартиры,
информацию о:
размере общей и жилой площади, площади кухни,
наличии либо отсутствии балкона и/или лоджии,
виде из окна,
высоте потолков,
состоянии Предмета ипотеки,
необходимых ремонтных работах.
Оценщик должен лично убедиться и отразить в отчете, подключен ли объект оценки к системам электро-, газоснабжения, холодному и горячему водоснабжению, канализации, а также отметить наличие либо отсутствие соответствующего оборудования.
Оценщик должен лично проверить и отразить в отчете соответствие планировки квартиры поэтажному плану, а в случае выявления несанкционированной перепланировки указать, в чем она выражается, не нарушены ли строительные нормы и правила. При наличии перепланировки оценщик также указывает информацию о возможности (невозможности) ее согласования в установленном действующим законодательстве порядке, а также предположительную стоимость такого согласования. В случае невозможности согласования перепланировки указывается предположительная стоимость работ по приведению объекта оценки в соответствие с документацией БТИ (если такие работы возможно провести).